Investment mit Stadtflair
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubaucharakter Baujahr 2021, wie neu
- 14 m² Terrasse als klarer Mehrwert
- Tiefgaragenplatz inkludiert
- Fußbodenheizung und Fernwärme
- Kleine bis mittlere Wohnungsgröße mit marktgängigem Zuschnitt
- Derzeit vermietet bis April 2025, daher befristeter Vermietungsabschlag
- 1. Obergeschoss ohne erkennbaren Stockwerksnachteil
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
IHRE ANLAGE MIT INDIVIDUELLEM "MEHRWERT"!
Diese Eigentumswohnung mit Stadtflair bietet Ihnen nicht nur eine hervorragende Investitionsmöglichkeit, sondern auch eine ideale Wohnsituation!
Highlights der Immobilie:
- Baujahr 2021 "WIE NEU"
- Lage: Optimale Infrastruktur mit perfekter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten.
- Ausstattung: Die 2-Zimmer Eigentumswohnung verfügt über eine Terrasse, die zum Entspannen einlädt, sowie über eine durchdachte Raumaufteilung.
- Tiefgarage inkludiert
- Fernwärme & Fußbodenheizung
- Vermietet bis April 2025 (netto ca. € 11,00/m²)
Konditionen:
- Kaufpreis: € 229.000,00 netto zzgl. 20% USt.
- Maklergebühr 3% zzgl. 20% USt.
- Hoher Rücklagenstand von ca. € 16.000,00
- Monatliche BK € 138,50 + Rücklage € 26,40
Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 223.000 bis 252.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.010/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Graz, Münzgrabenstraße, mit 47,31 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines Neubaus aus dem Jahr 2021. Das Objekt präsentiert sich laut Beschreibung in sehr gutem, nahezu neuwertigem Zustand und verfügt über eine 14 m² große Terrasse, Fußbodenheizung, Fernwärme sowie einen im Kaufpreis enthaltenen Tiefgaragenplatz. Diese Merkmale sind im Markt klar wertrelevant und sprechen für eine gute Verwertbarkeit.
Die Lage ist als gute städtische Wohnlage mit sehr ordentlicher Infrastruktur einzustufen. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Grünflächen und Schulen sind in kurzer Entfernung vorhanden. Es handelt sich jedoch nicht um eine ausgesprochene Premiumlage, sondern um eine solide bis gute Grazer Stadtlage.
Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr ähnliche Kaufverträge aus demselben Neubauumfeld herangezogen. Diese Vergleichsobjekte zeigen ein Preisniveau von rund 5.300 bis 5.800 Euro je Quadratmeter für bestandsfreie Wohnungen. Da die gegenständliche Wohnung laut Beschreibung bis April 2025 vermietet ist, wurde ein moderater Abschlag für die befristete Vermietung berücksichtigt.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 237.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 223.000 bis 252.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 5.010 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.