Investment mit Stadtflair

Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Graz, Münzgrabenstraße, mit 47,31 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines Neubaus aus dem Jahr 2021. Das Objekt präsentiert sich laut Beschreibung in sehr gutem, nahezu neuwertigem Zustand und verfügt über eine 14 m² große Terrasse, Fußbodenheizung, Fernwärme sowie einen im Kaufpreis enthaltenen Tiefgaragenplatz. Diese Merkmale sind im Markt klar wertrelevant und sprechen für eine gute Verwertbarkeit.

Die Lage ist als gute städtische Wohnlage mit sehr ordentlicher Infrastruktur einzustufen. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Grünflächen und Schulen sind in kurzer Entfernung vorhanden. Es handelt sich jedoch nicht um eine ausgesprochene Premiumlage, sondern um eine solide bis gute Grazer Stadtlage.

Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr ähnliche Kaufverträge aus demselben Neubauumfeld herangezogen. Diese Vergleichsobjekte zeigen ein Preisniveau von rund 5.300 bis 5.800 Euro je Quadratmeter für bestandsfreie Wohnungen. Da die gegenständliche Wohnung laut Beschreibung bis April 2025 vermietet ist, wurde ein moderater Abschlag für die befristete Vermietung berücksichtigt.

Der geschätzte Marktwert beträgt daher 237.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 223.000 bis 252.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 5.010 Euro.