PROVISIONSFREI - Naturnahe Lebensqualität: Jakomini Verde am Fluss
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Bauträger-/Erstbezugscharakter mit marktüblichem Neubauaufschlag
- 5. Obergeschoss mit Lift
- Großer Balkon mit 16,29 m²
- Hochwertige Ausstattung: Parkett, Fußbodenheizung, 3-fach-Verglasung
- Sehr gute Energieeffizienz und nachhaltiges Heizkonzept
- Kellerabteil vorhanden
- Tiefgaragenplatz nur optional, daher nicht eingepreist
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
JAKOMINI VERDE - PROVISIONSFREI
Modern, hochwertig, nachhaltig - Ihr neues Zuhause im Graz-Jakomini!
Jakomini Verde ist ein modernes und nachhaltiges Wohnprojekt im Herzen von Graz, das urbanes Leben mit einer grünen, ruhigen Umgebung vereint.
Das gesamte Quartier setzt auf nachhaltige Bauweise und umweltfreundliche Energieversorgung. Durch eine Wasser/Wasser-Wärmepumpe wird das Gebäude effizient beheizt. Zusätzlich wird Fernwärme zur Warmwasserbereitung genutzt, wodurch die Wohneinheiten in den kalten Monaten optimal beheizt und in den heißen Sommermonaten angenehm temperiert werden.
Highlights:
-Moderne Architektur– Lichtdurchflutete Räume, bodentiefe Fenster
-Freiflächen für jede Wohnung– Balkon oder Loggia inklusive
-Hochwertige Ausstattung– Parkett, Fußbodenheizung, 3-fach-Verglasung
-Nachhaltiges Energiekonzept– Wärmepumpe, Fernwärme, PV-Anlage (Mieterstrommodell)
-Top-Infrastruktur– Öffis, Einkaufsmöglichkeiten, Naherholung in direkter Nähe
-Fahrradfreundlich– direkte Anbindung an das Radwegenetz
-Komfort & Barrierefreiheit– Lift, stufenloser Zugang, Tiefgarage verfügbar
Wohnungsbeschreibung:
Die Top K5-03 ist ca. 47,58 m² groß, befindet sich im 5. Stock und hat folgende Räumlichkeiten:
- Vorraum
- Wohnküche
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche und WC
- Balkon
- Kellerabteil
- Tiefgaragenplatz (optional)
Lage und Infrastruktur:
Die Lage von Jakomini Verde könnte nicht besser sein: Die Mur und der Augartenpark mit dem Augartenbad liegen praktisch vor der Tür und bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Der Jakominiplatz ist schnell erreichbar und auch diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants und Cafés liegen in der Umgebung. Das Quartier ist perfekt in das Radwegenetz der Stadt eingebunden, wodurch umweltfreundliche Mobilität einfach und schnell möglich ist. Hier verbinden sich urbanes Leben und Natur zu einem idealen Zuhause.
Beziehbar: ab sofort
Überzeugen Sie sich im Zuge einer Besichtigung!
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 225.000 bis 242.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine provisionsfreie 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 47,58 m² Wohnfläche im Neubauprojekt Jakomini Verde in Graz-Jakomini. Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss, verfügt über einen Lift, ein Kellerabteil sowie einen mit 16,29 m² überdurchschnittlich großen Balkon. Aus der Beschreibung ergeben sich wertrelevante Ausstattungsmerkmale wie Parkettböden, Fußbodenheizung, bodentiefe Fenster, 3-fach-Verglasung und ein modernes, energieeffizientes Heizkonzept mit Wärmepumpe. Ein Tiefgaragenplatz ist nur optional und wurde daher nicht in den Wert eingerechnet.
Die Lage ist für ein modernes Wohnprojekt gut einzuschätzen: Der Grün- und Freizeitwert durch Mur und Augarten ist hoch, gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Radwege und die Anbindung Richtung Jakominiplatz vorhanden. Im direkten Umfeld liegen zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben Neubausegment vor. Diese zeigen ein enges Preisband, was die Bewertung besonders belastbar macht. Aufgrund der hochwertigen Erstbezugsqualität, des höheren Stockwerks und der großen Freifläche ist die Wohnung im oberen Bereich dieser Vergleichswerte anzusetzen.
Der geschätzte Marktwert beträgt 233.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 225.000 und 242.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 4.900 Euro.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.