Nachhaltig wohnen | 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & hochwertiger Ausstattung
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Bauträger / Erstbezug 2024
- hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und 3-fach-Verglasung
- großer Balkon mit 21 m²
- 5. Stock mit Lift
- Kellerabteil vorhanden
- Tiefgaragenplatz nur optional, daher nicht im Wert voll eingerechnet
- nachhaltiges Energiekonzept mit Wärmepumpe und PV
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
JAKOMINI VERDE - PROVISIONSFREI
Modern, hochwertig, nachhaltig - Ihr neues Zuhause im Graz-Jakomini!
Jakomini Verde ist ein modernes und nachhaltiges Wohnprojekt im Herzen von Graz, das urbanes Leben mit einer grünen, ruhigen Umgebung vereint.
Das gesamte Quartier setzt auf nachhaltige Bauweise und umweltfreundliche Energieversorgung. Durch eine Wasser/Wasser-Wärmepumpe wird das Gebäude effizient beheizt. Zusätzlich wird Fernwärme zur Warmwasserbereitung genutzt, wodurch die Wohneinheiten in den kalten Monaten optimal beheizt und in den heißen Sommermonaten angenehm temperiert werden.
Highlights:
- Moderne Architektur – Lichtdurchflutete Räume, bodentiefe Fenster
- Freiflächen für jede Wohnung – Balkon oder Loggia inklusive
- Hochwertige Ausstattung – Parkett, Fußbodenheizung, 3-fach-Verglasung
- Nachhaltiges Energiekonzept – Wärmepumpe, Fernwärme, PV-Anlage (Mieterstrommodell)
- Top-Infrastruktur – Öffis, Einkaufsmöglichkeiten, Naherholung in direkter Nähe
- Fahrradfreundlich – direkte Anbindung an das Radwegenetz
- Komfort & Barrierefreiheit – Lift, stufenloser Zugang, Tiefgarage verfügbar
Wohnungsbeschreibung:
Die Top K5-04 ist ca. 47,62 m² groß, befindet sich im 5. Stock und hat folgende Räumlichkeiten:
- Vorraum
- Wohnküche
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche und WC
- Balkon
- Kellerabteil
- Tiefgaragenplatz (optional)
Lage und Infrastruktur:
Die Lage von Jakomini Verde könnte nicht besser sein: Die Mur und der Augartenpark mit dem Augartenbad liegen praktisch vor der Tür und bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Der Jakominiplatz ist schnell erreichbar und auch diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants und Cafés liegen in der Umgebung. Das Quartier ist perfekt in das Radwegenetz der Stadt eingebunden, wodurch umweltfreundliche Mobilität einfach und schnell möglich ist. Hier verbinden sich urbanes Leben und Natur zu einem idealen Zuhause.
Beziehbar: ab sofort
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 228.000 bis 245.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.930/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine neu errichtete 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 47,62 Quadratmetern Wohnfläche im Grazer Bezirk Jakomini. Sie befindet sich im 5. Stock eines modernen Wohnprojekts mit Lift und verfügt über eine für diese Wohnungsgröße besonders attraktive Freifläche von 21 Quadratmetern. Positiv zu berücksichtigen sind weiters die hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und dreifach verglasten Fenstern, das nachhaltige Energiekonzept sowie ein Kellerabteil. Ein Tiefgaragenplatz ist laut Beschreibung nur optional und daher nicht voll im Wert enthalten.
Die Lage ist als gute urbane Wohnlage mit starkem Grünbezug einzustufen. Die Nähe zur Mur, zum Augartenpark und zur städtischen Infrastruktur spricht für eine solide Nachfrage. Der rechnerische Lagewert wirkt etwas vorsichtig, weil einzelne Infrastrukturmerkmale im Datensatz nur eingeschränkt erfasst sind.
Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr nahegelegene Kaufverträge aus demselben Neubausegment herangezogen. Diese zeigen für vergleichbare Wohnungen ein Preisniveau knapp unter bis knapp über 4.800 Euro je Quadratmeter. Aufgrund des 5. Stocks, des Erstbezugs und des großen Balkons ist hier ein Ansatz von rund 4.930 Euro je Quadratmeter sachgerecht.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 235.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 228.000 bis 245.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.