PROVISIONSFREI - Genießen Sie Ihre grüne Oase: Balkone im Jakomini Verde
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Bauträger / Erstbezug 2024
- hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und 3-fach-Verglasung
- Balkon mit 5,57 m² vorhanden
- Lift und barrierefreier Zugang
- sehr gute Energiequalität mit Wärmepumpe/PV-Konzept
- Kellerabteil vorhanden
- Tiefgaragenplatz nur optional, daher nicht eingepreist
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
JAKOMINI VERDE - PROVISIONSFREI
Modern, hochwertig, nachhaltig - Ihr neues Zuhause im Graz-Jakomini!
Jakomini Verde ist ein modernes und nachhaltiges Wohnprojekt im Herzen von Graz, das urbanes Leben mit einer grünen, ruhigen Umgebung vereint.
Das gesamte Quartier setzt auf nachhaltige Bauweise und umweltfreundliche Energieversorgung. Durch eine Wasser/Wasser-Wärmepumpe wird das Gebäude effizient beheizt. Zusätzlich wird Fernwärme zur Warmwasserbereitung genutzt, wodurch die Wohneinheiten in den kalten Monaten optimal beheizt und in den heißen Sommermonaten angenehm temperiert werden.
Highlights:
-Moderne Architektur– Lichtdurchflutete Räume, bodentiefe Fenster
-Freiflächen für jede Wohnung– Balkon oder Loggia inklusive
-Hochwertige Ausstattung– Parkett, Fußbodenheizung, 3-fach-Verglasung
-Nachhaltiges Energiekonzept– Wärmepumpe, Fernwärme, PV-Anlage (Mieterstrommodell)
-Top-Infrastruktur– Öffis, Einkaufsmöglichkeiten, Naherholung in direkter Nähe
-Fahrradfreundlich– direkte Anbindung an das Radwegenetz
-Komfort & Barrierefreiheit– Lift, stufenloser Zugang, Tiefgarage verfügbar
Wohnungsbeschreibung:
Die Top K4-04 ist ca. 47,57 m² groß, befindet sich im 4. Stock und hat folgende Räumlichkeiten:
- Vorraum
- Wohnküche
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche und WC
- Balkon
- Kellerabteil
- Tiefgaragenplatz (optional)
Lage und Infrastruktur:
Die Lage von Jakomini Verde könnte nicht besser sein: Die Mur und der Augartenpark mit dem Augartenbad liegen praktisch vor der Tür und bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Der Jakominiplatz ist schnell erreichbar und auch diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants und Cafés liegen in der Umgebung. Das Quartier ist perfekt in das Radwegenetz der Stadt eingebunden, wodurch umweltfreundliche Mobilität einfach und schnell möglich ist. Hier verbinden sich urbanes Leben und Natur zu einem idealen Zuhause.
Beziehbar: ab sofort
Überzeugen Sie sich im Zuge einer Besichtigung!
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 222.000 bis 238.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.800/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 47,57 m² große 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Projekt Jakomini Verde in Graz-Jakomini. Es handelt sich um einen Erstbezug aus dem Jahr 2024 mit Balkon, Lift, Kellerabteil und zeitgemäßer Ausstattung. Besonders wertrelevant sind die hochwertige Ausführung mit Parkett, Fußbodenheizung und 3-fach-Verglasung sowie das nachhaltige Energiekonzept mit Wärmepumpe und Photovoltaik. Ein Tiefgaragenplatz ist laut Beschreibung nur optional und wurde daher nicht im Hauptwert mitberücksichtigt.
Die Lage ist für den Grazer Wohnungsmarkt gut verwertbar: Grünräume, Mur und Augarten befinden sich in angenehmer Nähe, ebenso Einkaufsmöglichkeiten und die Anbindung an das Radwegenetz. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist laut Lageprofil nicht absolute Spitzenklasse, insgesamt aber für diese Wohnlage ausreichend bis gut.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus unmittelbarer Umgebung herangezogen werden, überwiegend aus demselben Neubausegment. Daraus ergibt sich ein belastbarer Quadratmeterpreis von rund 4.800 Euro. Auf dieser Basis schätze ich den Marktwert der Wohnung auf 228.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 222.000 bis 238.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.800 Euro und ist für einen bestandsfreien Erstbezug dieser Qualität in dieser Mikrolage gut nachvollziehbar.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.