PROVISIONSFREI - Lebensqualität am Fluss: Balkone im Jakomini Verde
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Bauträger / Erstbezug 2024
- hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und 3-fach-Verglasung
- Balkon mit 3,47 m² vorhanden
- Lift und barrierefreier Zugang
- sehr gute Energiequalität mit Wärmepumpe, Fernwärme und PV-Konzept
- Kellerabteil vorhanden
- Tiefgaragenplatz nur optional und daher nicht eingepreist
- Grün- und Flussnähe als Lageplus
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
JAKOMINI VERDE - PROVISIONSFREI
Modern, hochwertig, nachhaltig - Ihr neues Zuhause im Graz-Jakomini!
Jakomini Verde ist ein modernes und nachhaltiges Wohnprojekt im Herzen von Graz, das urbanes Leben mit einer grünen, ruhigen Umgebung vereint.
Das gesamte Quartier setzt auf nachhaltige Bauweise und umweltfreundliche Energieversorgung. Durch eine Wasser/Wasser-Wärmepumpe wird das Gebäude effizient beheizt. Zusätzlich wird Fernwärme zur Warmwasserbereitung genutzt, wodurch die Wohneinheiten in den kalten Monaten optimal beheizt und in den heißen Sommermonaten angenehm temperiert werden.
Highlights:
-Moderne Architektur– Lichtdurchflutete Räume, bodentiefe Fenster
-Freiflächen für jede Wohnung– Balkon oder Loggia inklusive
-Hochwertige Ausstattung– Parkett, Fußbodenheizung, 3-fach-Verglasung
-Nachhaltiges Energiekonzept– Wärmepumpe, Fernwärme, PV-Anlage (Mieterstrommodell)
-Top-Infrastruktur– Öffis, Einkaufsmöglichkeiten, Naherholung in direkter Nähe
-Fahrradfreundlich– direkte Anbindung an das Radwegenetz
-Komfort & Barrierefreiheit– Lift, stufenloser Zugang, Tiefgarage verfügbar
Wohnungsbeschreibung:
Die Top K1-03 ist ca. 47,55 m² groß, befindet sich im 1. Stock und hat folgende Räumlichkeiten:
- Vorraum
- Wohnküche
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche und WC
- Balkon
- Kellerabteil
- Tiefgaragenplatz (optional)
Lage und Infrastruktur:
Die Lage von Jakomini Verde könnte nicht besser sein: Die Mur und der Augartenpark mit dem Augartenbad liegen praktisch vor der Tür und bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Der Jakominiplatz ist schnell erreichbar und auch diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants und Cafés liegen in der Umgebung. Das Quartier ist perfekt in das Radwegenetz der Stadt eingebunden, wodurch umweltfreundliche Mobilität einfach und schnell möglich ist. Hier verbinden sich urbanes Leben und Natur zu einem idealen Zuhause.
Beziehbar: ab sofort
Überzeugen Sie sich im Zuge einer Besichtigung!
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 221.000 bis 237.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.800/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 47,55 Quadratmetern Wohnfläche in der Kasernstraße in Graz-Jakomini. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock, verfügt über einen Balkon mit 3,47 Quadratmetern, Lift, Kellerabteil und eine zeitgemäße Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und dreifach verglasten Fenstern. Das Gebäude entspricht einem modernen Bauträgerprojekt mit sehr guter Energiequalität und nachhaltigem Heizkonzept. Ein Tiefgaragenplatz ist laut Beschreibung nur optional und wurde daher nicht in den Marktwert eingerechnet.
Die Lage ist für diesen Wohnungstyp gut: Die Nähe zur Mur, zum Augarten und zum Radwegenetz ist klar positiv, ebenso die rasche Erreichbarkeit des innerstädtischen Bereichs. Die Infrastruktur ist insgesamt ordentlich, auch wenn die GIS-Daten den Standort etwas vorsichtiger einstufen.
Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich verkaufte Neubauwohnungen im unmittelbaren Umfeld herangezogen. Diese Vergleichsobjekte sind hinsichtlich Größe, Baucharakter und Vermarktungssegment sehr ähnlich und zeigen ein enges Preisband. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.800 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 228.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 221.000 Euro und 237.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 4.800 Euro pro Quadratmeter.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.