PROVISIONSFREI - Perfekter Mix aus Stadt und Natur: Jakomini Verde
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Bauträger / Erstbezug mit Neubauprämie
- 7. Stock mit Lift tendenziell positiv
- Loggia vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
- Tiefgaragenplatz nur optional, daher nicht eingepreist
- Hochwertige Ausstattung: Parkett, Fußbodenheizung, 3-fach-Verglasung
- Nachhaltiges Energiekonzept mit Wärmepumpe, PV und guter Energieklasse B
- Grünraumnähe und Ruhelagecharakter laut Beschreibung
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
JAKOMINI VERDE - PROVISIONSFREI
Modern, hochwertig, nachhaltig - Ihr neues Zuhause im Graz-Jakomini!
Jakomini Verde ist ein modernes und nachhaltiges Wohnprojekt im Herzen von Graz, das urbanes Leben mit einer grünen, ruhigen Umgebung vereint.
Das gesamte Quartier setzt auf nachhaltige Bauweise und umweltfreundliche Energieversorgung. Durch eine Wasser/Wasser-Wärmepumpe wird das Gebäude effizient beheizt. Zusätzlich wird Fernwärme zur Warmwasserbereitung genutzt, wodurch die Wohneinheiten in den kalten Monaten optimal beheizt und in den heißen Sommermonaten angenehm temperiert werden.
Highlights
- Moderne Architektur – Lichtdurchflutete Räume, bodentiefe Fenster
- Freiflächen für jede Wohnung – Balkon oder Loggia inklusive
- Hochwertige Ausstattung – Parkett, Fußbodenheizung, 3-fach-Verglasung
- Nachhaltiges Energiekonzept – Wärmepumpe, Fernwärme, PV-Anlage (Mieterstrommodell)
- Top-Infrastruktur – Öffis, Einkaufsmöglichkeiten, Naherholung in direkter Nähe
- Fahrradfreundlich – direkte Anbindung an das Radwegenetz
- Komfort & Barrierefreiheit – Lift, stufenloser Zugang, Tiefgarage verfügbar
Wohnungsbeschreibung:
Die Wohnung A7-01 ist ca. 48,87 m² groß, befindet sich im 7. Stock und hat folgende Räumlichkeiten:
- Vorraum
- Wohnküche
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche
- separates WC
- Abstellraum
- Loggia
- Kellerabteil
- Tiefgaragenplatz (optional)
Lage und Infrastruktur:
Die Lage von Jakomini Verde könnte nicht besser sein: Die Mur und der Augartenpark mit dem Augartenbad liegen praktisch vor der Tür und bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Der Jakominiplatz ist schnell erreichbar und auch diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants und Cafés liegen in der Umgebung. Das Quartier ist perfekt in das Radwegenetz der Stadt eingebunden, wodurch umweltfreundliche Mobilität einfach und schnell möglich ist. Hier verbinden sich urbanes Leben und Natur zu einem idealen Zuhause.
Beziehbar: ab sofort
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 224.000 bis 239.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.740/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 48,87 m² Wohnfläche in einem neu errichteten Wohnprojekt in Graz-Jakomini. Das Objekt ist dem Neubausegment zuzuordnen und verfügt laut Beschreibung über eine für den Markt klar überdurchschnittliche Standardausstattung mit Parkettböden, Fußbodenheizung, 3-fach-Verglasung, Lift, Loggia, Kellerabteil sowie einem nachhaltigen Energiekonzept. Positiv wirkt auch die Lage im 7. Stock, da bei vorhandenem Lift höhere Geschosse in modernen Anlagen regelmäßig gut nachgefragt sind. Ein Tiefgaragenplatz ist nur optional und wurde daher nicht im Wohnungswert berücksichtigt.
Die Lage ist insgesamt gut: Die Nähe zu Mur, Augarten und weiteren Grünflächen erhöht die Wohnqualität deutlich. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Busverbindungen und das Stadtzentrum gut erreichbar. Im Vergleich mit mehreren sehr ähnlichen Kaufverträgen aus dem unmittelbaren Umfeld ergibt sich für dieses Objekt ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.740 Euro. Damit liegt die Wohnung klar über dem allgemeinen Bezirksniveau, was bei Bauträger- und Erstbezugsobjekten in dieser Qualität jedoch sachlich begründet ist.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 232.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 224.000 bis 239.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.740 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.