PROVISIONSFREI - Ihr Balkonparadies an der Mur: Jakomini Verde
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerprojekt 2024
- 5. Obergeschoss mit Lift
- Balkon vorhanden, aber klein (3,46 m²)
- hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und 3-fach-Verglasung
- sehr gute Energieeffizienz (Klasse A, HWB 22,10)
- nachhaltiges Energiekonzept mit Wärmepumpe/PV
- Kellerabteil vorhanden
- Tiefgaragenplatz nur optional, daher nicht voll werterhöhend
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
JAKOMINI VERDE - PROVISIONSFREI
Modern, hochwertig, nachhaltig - Ihr neues Zuhause im Graz-Jakomini!
Jakomini Verde ist ein modernes und nachhaltiges Wohnprojekt im Herzen von Graz, das urbanes Leben mit einer grünen, ruhigen Umgebung vereint.
Das gesamte Quartier setzt auf nachhaltige Bauweise und umweltfreundliche Energieversorgung. Durch eine Wasser/Wasser-Wärmepumpe wird das Gebäude effizient beheizt. Zusätzlich wird Fernwärme zur Warmwasserbereitung genutzt, wodurch die Wohneinheiten in den kalten Monaten optimal beheizt und in den heißen Sommermonaten angenehm temperiert werden.
Highlights:
-Moderne Architektur– Lichtdurchflutete Räume, bodentiefe Fenster
-Freiflächen für jede Wohnung– Balkon oder Loggia inklusive
-Hochwertige Ausstattung– Parkett, Fußbodenheizung, 3-fach-Verglasung
-Nachhaltiges Energiekonzept– Wärmepumpe, Fernwärme, PV-Anlage (Mieterstrommodell)
-Top-Infrastruktur– Öffis, Einkaufsmöglichkeiten, Naherholung in direkter Nähe
-Fahrradfreundlich– direkte Anbindung an das Radwegenetz
-Komfort & Barrierefreiheit– Lift, stufenloser Zugang, Tiefgarage verfügbar
Wohnungsbeschreibung:
Die Top K5-05 ist ca. 50,10 m² groß, befindet sich im 5. Stock und hat folgende Räumlichkeiten:
- Vorraum
- Wohnküche
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche und WC
- Abstellraum
- Balkon
- Kellerabteil
- Tiefgaragenplatz (optional)
Lage und Infrastruktur:
Die Lage von Jakomini Verde könnte nicht besser sein: Die Mur und der Augartenpark mit dem Augartenbad liegen praktisch vor der Tür und bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Der Jakominiplatz ist schnell erreichbar und auch diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants und Cafés liegen in der Umgebung. Das Quartier ist perfekt in das Radwegenetz der Stadt eingebunden, wodurch umweltfreundliche Mobilität einfach und schnell möglich ist. Hier verbinden sich urbanes Leben und Natur zu einem idealen Zuhause.
Beziehbar: ab sofort
Überzeugen Sie sich im Zuge einer Besichtigung!
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 232.000 bis 251.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.820/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 50,10 m² Wohnfläche im Grazer Bezirk Jakomini. Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines modernen Wohnprojekts aus dem Jahr 2024 und verfügt über einen Balkon, Lift, Kellerabteil sowie eine zeitgemäße Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und dreifach verglasten Fenstern. Die sehr gute Energieeffizienz und das nachhaltige Heizkonzept wirken zusätzlich wertstabilisierend.
Die Lage ist für den Wohngebrauch insgesamt gut: Die Nähe zur Mur, zum Augartenpark und zu Freizeitflächen ist ein klarer Vorteil. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Busverbindungen und die Anbindung an das Radwegenetz vorhanden. Damit verbindet das Objekt urbane Nutzbarkeit mit einem überdurchschnittlichen Grünbezug.
Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich verkaufte Neubauwohnungen im unmittelbaren Umfeld herangezogen, die hinsichtlich Größe, Baualter und Vermarktungssegment sehr gut vergleichbar sind. Diese Vergleichsobjekte zeigen ein enges Preisband, was die Bewertung gut absichert. Unter Berücksichtigung des Erstbezugs, des 5. Stocks mit Lift und der hochwertigen Ausstattung ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.820 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 241.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 232.000 bis 251.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.