PROVISIONSFREI - Perfekte Kombination aus Stadt & Natur: Jakomini Verde
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Bauträger / Erstbezug mit Neubauprämie
- 6. Stock mit Lift wertpositiv
- Loggia vorhanden
- Hochwertige Ausstattung: Parkett, Fußbodenheizung, 3-fach-Verglasung
- Nachhaltiges Energiekonzept mit Wärmepumpe und PV
- Kellerabteil vorhanden
- Tiefgaragenplatz nur optional, daher nicht im Hauptwert unterstellt
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
JAKOMINI VERDE - PROVISIONSFREI
Modern, hochwertig, nachhaltig - Ihr neues Zuhause im Graz-Jakomini!
Jakomini Verde ist ein modernes und nachhaltiges Wohnprojekt im Herzen von Graz, das urbanes Leben mit einer grünen, ruhigen Umgebung vereint.
Das gesamte Quartier setzt auf nachhaltige Bauweise und umweltfreundliche Energieversorgung. Durch eine Wasser/Wasser-Wärmepumpe wird das Gebäude effizient beheizt. Zusätzlich wird Fernwärme zur Warmwasserbereitung genutzt, wodurch die Wohneinheiten in den kalten Monaten optimal beheizt und in den heißen Sommermonaten angenehm temperiert werden.
Highlights
- Moderne Architektur – Lichtdurchflutete Räume, bodentiefe Fenster
- Freiflächen für jede Wohnung – Balkon oder Loggia inklusive
- Hochwertige Ausstattung – Parkett, Fußbodenheizung, 3-fach-Verglasung
- Nachhaltiges Energiekonzept – Wärmepumpe, Fernwärme, PV-Anlage (Mieterstrommodell)
- Top-Infrastruktur – Öffis, Einkaufsmöglichkeiten, Naherholung in direkter Nähe
- Fahrradfreundlich – direkte Anbindung an das Radwegenetz
- Komfort & Barrierefreiheit – Lift, stufenloser Zugang, Tiefgarage verfügbar
Wohnungsbeschreibung:
Die Wohnung A6-12 ist ca. 49,66 m² groß, befindet sich im 6. Stock und hat folgende Räumlichkeiten:
- Vorraum
- Wohnküche
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche
- separates WC
- Loggia
- Kellerabteil
- Tiefgaragenplatz (optional)
Lage und Infrastruktur:
Die Lage von Jakomini Verde könnte nicht besser sein: Die Mur und der Augartenpark mit dem Augartenbad liegen praktisch vor der Tür und bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Der Jakominiplatz ist schnell erreichbar und auch diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants und Cafés liegen in der Umgebung. Das Quartier ist perfekt in das Radwegenetz der Stadt eingebunden, wodurch umweltfreundliche Mobilität einfach und schnell möglich ist. Hier verbinden sich urbanes Leben und Natur zu einem idealen Zuhause.
Beziehbar: ab sofort
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 234.000 bis 252.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.890/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung ist eine moderne 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 49,66 Quadratmetern Wohnfläche in einem 2024 errichteten Neubauprojekt in Graz-Jakomini. Positiv zu beurteilen sind der Erstbezugscharakter, die hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und 3-fach-Verglasung, die vorhandene Loggia, der Lift sowie das nachhaltige Energiekonzept. Die Lage verbindet städtische Infrastruktur mit einem überdurchschnittlichen Grünraumangebot in der Umgebung, was die Marktgängigkeit zusätzlich stärkt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr nahe gelegene, tatsächlich verkaufte Neubauwohnungen mit ähnlicher Größe und vergleichbarer Ausstattungsqualität herangezogen. Diese Vergleichskaufverträge zeigen ein enges und damit gut belastbares Preisniveau. Gegenüber dem Durchschnitt des Vergleichspools ist bei dieser Wohnung ein leichter Zuschlag gerechtfertigt, weil sie sich im 6. Obergeschoss befindet, über eine Freifläche verfügt und dem aktuellen Neubau- und Erstbezugssegment zuzuordnen ist. Ein Tiefgaragenplatz wurde nicht eingerechnet, da dieser laut Beschreibung nur optional verfügbar ist.
Der geschätzte Marktwert beträgt 243.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 234.000 bis 252.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 4.890 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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