Seltene Gelegenheit in Toplage: Charmante Dachgeschosswohnung mit Potenzial in der Grazer Innenstadt
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- erstklassige Innenstadtlage nahe Hauptplatz und Herrengasse
- sanierungsbedürftiger Zustand mit deutlichem Investitionsbedarf
- Dachgeschosslage mit charmantem Charakter, aber auch Dachschrägen als Nutzungsnachteil
- kleine Wohnungsgröße mit grundsätzlich stabilem m²-Preisniveau
- kein Hinweis auf Balkon, Terrasse, Lift oder Stellplatz
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In unmittelbarer Nähe zum Grazer Hauptplatz und der Herrengasse bieten wir Ihnen eine außergewöhnliche Gelegenheit: Eine charmante Dachgeschosswohnung, die darauf wartet, aus dem Dornröschenschlaf geweckt zu werden. Verwirklichen Sie Ihre eigenen Wohnträume in einer der begehrtesten Lagen der Grazer Innenstadt!
Objektdetails:
Wohnfläche: ca. 50,6 m²
Zustand: Sanierungsbedürftig – ideal für Handwerker, Kreative oder Anleger, die nach eigenen Vorstellungen umbauen und gestalten möchten.
Charakter: Gemütliche Dachschrägen verleihen den Räumlichkeiten ein besonderes Raumgefühl und viel urbanen Charme.
Lage: Erstklassige Innenstadtlage – nur wenige Schritte zur Herrengasse, zum Hauptplatz und zur Mur. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus pulsierender, urbaner Lebensqualität und einer hervorragenden Infrastruktur. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und kulturelle Angebote liegen direkt vor Ihrer Haustür.
Kaufpreis & Optionen:
Kaufpreis Wohnung: € 169.000,00
Optionales Erweiterungspotenzial: Sie benötigen mehr Platz oder suchen ein größeres Investment? Auf Wunsch kann der angrenzende Rohdachboden (ca. 101,4 m²) zusätzlich auf Anfrage erworben werden.
Jetzt informieren
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit für ein Projekt in absoluter Bestlage und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin. Gerne stellen wir Ihnen alle relevanten Unterlagen und Pläne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |
| Heizwärmebedarf: | 99.0 kWh/(m²a) |
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 143.000 bis 168.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.070/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 50,6 Quadratmeter große Dachgeschosswohnung mit zwei Zimmern in sehr zentraler Lage der Grazer Innenstadt, nur wenige Schritte von Hauptplatz und Herrengasse entfernt. Diese Mikrolage ist klar wertsteigernd, weil öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und das kulturelle Angebot in unmittelbarer Umgebung liegen. Positiv ist auch die für diese Wohnungsgröße grundsätzlich gute Marktgängigkeit.
Wesentlich wertmindernd ist jedoch der im Inserat ausdrücklich genannte sanierungsbedürftige Zustand. Der Markt bewertet solche Objekte deutlich vorsichtiger, weil Käufer den erforderlichen Aufwand für Ausbau, Erneuerung und Adaptierung einkalkulieren. Die Dachgeschosslage bringt zwar Charme und ein besonderes Raumgefühl, Dachschrägen sind aber auch ein funktionaler Nachteil. Hinweise auf Balkon, Lift oder Stellplatz liegen nicht vor und wurden daher nicht werterhöhend angesetzt.
Aus den herangezogenen Vergleichskaufverträgen im näheren Umfeld ergibt sich für ähnliche Wohnungen ein typischer Quadratmeterpreis um etwa 2.900 bis 3.300 Euro. Unter Berücksichtigung der sehr guten Lage und des Sanierungsbedarfs erscheint hier ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 3.070 Euro angemessen.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 155.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 143.000 bis 168.000 Euro. Das entspricht rund 3.070 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.