PROVISIONSFREI - Wohnen auf höchstem Niveau: Willkommen im Jakomini Verde
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Bauträger / Erstbezug 2024
- 6. Stock mit Lift
- Balkon mit 5,56 m²
- hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und 3-fach-Verglasung
- sehr gute Energiekennzahl A / HWB 22,10
- Kellerabteil vorhanden
- Tiefgaragenplatz nur optional, daher nicht im Wert inkludiert
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
JAKOMINI VERDE - PROVISIONSFREI
Modern, hochwertig, nachhaltig - Ihr neues Zuhause im Graz-Jakomini!
Jakomini Verde ist ein modernes und nachhaltiges Wohnprojekt im Herzen von Graz, das urbanes Leben mit einer grünen, ruhigen Umgebung vereint.
Das gesamte Quartier setzt auf nachhaltige Bauweise und umweltfreundliche Energieversorgung. Durch eine Wasser/Wasser-Wärmepumpe wird das Gebäude effizient beheizt. Zusätzlich wird Fernwärme zur Warmwasserbereitung genutzt, wodurch die Wohneinheiten in den kalten Monaten optimal beheizt und in den heißen Sommermonaten angenehm temperiert werden.
Highlights:
-Moderne Architektur– Lichtdurchflutete Räume, bodentiefe Fenster
-Freiflächen für jede Wohnung– Balkon oder Loggia inklusive
-Hochwertige Ausstattung– Parkett, Fußbodenheizung, 3-fach-Verglasung
-Nachhaltiges Energiekonzept– Wärmepumpe, Fernwärme, PV-Anlage (Mieterstrommodell)
-Top-Infrastruktur– Öffis, Einkaufsmöglichkeiten, Naherholung in direkter Nähe
-Fahrradfreundlich– direkte Anbindung an das Radwegenetz
-Komfort & Barrierefreiheit– Lift, stufenloser Zugang, Tiefgarage verfügbar
Wohnungsbeschreibung:
Die Top K6-08 ist ca. 54,14 m² groß, befindet sich im 6. Stock und hat folgende Räumlichkeiten:
- Vorraum
- Wohnküche
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche und WC
- Balkon
- Kellerabteil
- Tiefgaragenplatz (optional)
Lage und Infrastruktur:
Die Lage von Jakomini Verde könnte nicht besser sein: Die Mur und der Augartenpark mit dem Augartenbad liegen praktisch vor der Tür und bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Der Jakominiplatz ist schnell erreichbar und auch diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants und Cafés liegen in der Umgebung. Das Quartier ist perfekt in das Radwegenetz der Stadt eingebunden, wodurch umweltfreundliche Mobilität einfach und schnell möglich ist. Hier verbinden sich urbanes Leben und Natur zu einem idealen Zuhause.
Beziehbar: ab sofort
Überzeugen Sie sich im Zuge einer Besichtigung!
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 248.000 bis 268.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.760/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung ist eine neu errichtete 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Grazer Bezirk Jakomini mit einer Wohnfläche von 54,14 Quadratmetern. Sie befindet sich im 6. Stock eines modernen Wohnprojekts und verfügt über einen Balkon mit 5,56 Quadratmetern, Lift, Kellerabteil sowie eine für den Erstbezug überdurchschnittliche Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung, bodentiefen Fenstern und 3-fach-Verglasung. Die sehr gute Energieeffizienz und das nachhaltige Haustechnikkonzept wirken zusätzlich wertstabilisierend.
Die Lage ist als gute urbane Wohnlage mit Grünraumbezug einzuschätzen. Positiv sind die Nähe zur Mur, zum Augartenpark und die gute Einbindung in das Radwegenetz. Die öffentliche Anbindung ist ordentlich, wenn auch nicht auf innerstädtischem Spitzenniveau.
Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich verkaufte Neubauwohnungen im unmittelbaren Umfeld herangezogen. Mehrere Vergleichskaufverträge aus demselben Projekt beziehungsweise aus direkter Nachbarschaft liegen in einer engen Bandbreite und bestätigen ein sehr stimmiges Marktbild. Unter Berücksichtigung des Erstbezugs, der hochwertigen Ausstattung, des Balkons und der Lage im 6. Stock ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.760 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 258.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 248.000 bis 268.000 Euro.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.