PROVISIONSFREI - Ihr Balkon im Grünen: Exklusiv Wohnen im Jakomini Verde
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerprojekt 2024
- großer Balkon mit 18,31 m²
- hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und 3-fach-Verglasung
- Lift und barrierefreier Zugang
- sehr gute Energieeffizienz mit Wärmepumpe/PV-Konzept
- Kellerabteil vorhanden
- Tiefgaragenplatz nur optional, daher nicht im Wert inkludiert
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
JAKOMINI VERDE - PROVISIONSFREI
Modern, hochwertig, nachhaltig - Ihr neues Zuhause im Graz-Jakomini!
Jakomini Verde ist ein modernes und nachhaltiges Wohnprojekt im Herzen von Graz, das urbanes Leben mit einer grünen, ruhigen Umgebung vereint.
Das gesamte Quartier setzt auf nachhaltige Bauweise und umweltfreundliche Energieversorgung. Durch eine Wasser/Wasser-Wärmepumpe wird das Gebäude effizient beheizt. Zusätzlich wird Fernwärme zur Warmwasserbereitung genutzt, wodurch die Wohneinheiten in den kalten Monaten optimal beheizt und in den heißen Sommermonaten angenehm temperiert werden.
Highlights:
-Moderne Architektur– Lichtdurchflutete Räume, bodentiefe Fenster
-Freiflächen für jede Wohnung– Balkon oder Loggia inklusive
-Hochwertige Ausstattung– Parkett, Fußbodenheizung, 3-fach-Verglasung
-Nachhaltiges Energiekonzept– Wärmepumpe, Fernwärme, PV-Anlage (Mieterstrommodell)
-Top-Infrastruktur– Öffis, Einkaufsmöglichkeiten, Naherholung in direkter Nähe
-Fahrradfreundlich– direkte Anbindung an das Radwegenetz
-Komfort & Barrierefreiheit– Lift, stufenloser Zugang, Tiefgarage verfügbar
Wohnungsbeschreibung:
Die Top K3-08 ist ca. 53,99 m² groß, befindet sich im 3. Stock und hat folgende Räumlichkeiten:
- Vorraum
- Wohnküche
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche und WC
- Balkon
- Kellerabteil
- Tiefgaragenplatz (optional)
Lage und Infrastruktur:
Die Lage von Jakomini Verde könnte nicht besser sein: Die Mur und der Augartenpark mit dem Augartenbad liegen praktisch vor der Tür und bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Der Jakominiplatz ist schnell erreichbar und auch diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants und Cafés liegen in der Umgebung. Das Quartier ist perfekt in das Radwegenetz der Stadt eingebunden, wodurch umweltfreundliche Mobilität einfach und schnell möglich ist. Hier verbinden sich urbanes Leben und Natur zu einem idealen Zuhause.
Beziehbar: ab sofort
Überzeugen Sie sich im Zuge einer Besichtigung!
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 244.000 bis 264.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine provisionsfreie 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Projekt Jakomini Verde in Graz mit einer Wohnfläche von 53,99 Quadratmetern. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und verfügt über einen für diese Größe überdurchschnittlich großen Balkon mit 18,31 Quadratmetern. Positiv zu berücksichtigen sind der Erstbezugscharakter, die hochwertige Neubauausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und dreifach verglasten Fenstern, der Lift, das Kellerabteil sowie das nachhaltige Energiekonzept. Ein Tiefgaragenplatz ist laut Beschreibung nur optional und daher nicht im angesetzten Wert enthalten.
Die Lage in Jakomini ist insgesamt gut: Sie verbindet städtische Infrastruktur mit einem klaren Grün- und Freizeitwert durch die Nähe zur Mur, zum Augartenpark und zum Radwegenetz. Die öffentliche Anbindung ist ordentlich, die Wohnqualität profitiert aber vor allem von der ruhigen, grünen Quartierssituation.
Für die Wertermittlung wurden in erster Linie echte Kaufverträge aus demselben und dem unmittelbar angrenzenden Umfeld herangezogen. Diese Vergleichsobjekte sind dem Bewertungsobjekt in Baualter, Nutzung, Größe und Vermarktungssegment sehr ähnlich. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.700 Euro. Der geschätzte Marktwert beträgt daher 254.000 Euro, mit einer realistischen Wertspanne von 244.000 bis 264.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.