PROVISIONSFREI - Flussnah und modern: Das Jakomini Verde am Murradweg
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt 2024
- Balkon vorhanden
- Lift und barrierefreier Zugang
- Hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und 3-fach-Verglasung
- Sehr guter Energiestandard mit Wärmepumpe, Fernwärme und Photovoltaik
- Kellerabteil vorhanden
- Tiefgaragenplatz nur optional, daher nicht eingepreist
- Grün- und Flussnähe mit guter Fahrrad-Anbindung
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
JAKOMINI VERDE - PROVISIONSFREI
Modern, hochwertig, nachhaltig - Ihr neues Zuhause im Graz-Jakomini!
Jakomini Verde ist ein modernes und nachhaltiges Wohnprojekt im Herzen von Graz, das urbanes Leben mit einer grünen, ruhigen Umgebung vereint.
Das gesamte Quartier setzt auf nachhaltige Bauweise und umweltfreundliche Energieversorgung. Durch eine Wasser/Wasser-Wärmepumpe wird das Gebäude effizient beheizt. Zusätzlich wird Fernwärme zur Warmwasserbereitung genutzt, wodurch die Wohneinheiten in den kalten Monaten optimal beheizt und in den heißen Sommermonaten angenehm temperiert werden.
Highlights:
-Moderne Architektur– Lichtdurchflutete Räume, bodentiefe Fenster
-Freiflächen für jede Wohnung– Balkon oder Loggia inklusive
-Hochwertige Ausstattung– Parkett, Fußbodenheizung, 3-fach-Verglasung
-Nachhaltiges Energiekonzept– Wärmepumpe, Fernwärme, PV-Anlage (Mieterstrommodell)
-Top-Infrastruktur– Öffis, Einkaufsmöglichkeiten, Naherholung in direkter Nähe
-Fahrradfreundlich– direkte Anbindung an das Radwegenetz
-Komfort & Barrierefreiheit– Lift, stufenloser Zugang, Tiefgarage verfügbar
Wohnungsbeschreibung:
Die Top K4-08 ist ca. 53,72 m² groß, befindet sich im 3. Stock und hat folgende Räumlichkeiten:
- Vorraum
- Wohnküche
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche und WC
- Balkon
- Kellerabteil
- Tiefgaragenplatz (optional)
Lage und Infrastruktur:
Die Lage von Jakomini Verde könnte nicht besser sein: Die Mur und der Augartenpark mit dem Augartenbad liegen praktisch vor der Tür und bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Der Jakominiplatz ist schnell erreichbar und auch diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants und Cafés liegen in der Umgebung. Das Quartier ist perfekt in das Radwegenetz der Stadt eingebunden, wodurch umweltfreundliche Mobilität einfach und schnell möglich ist. Hier verbinden sich urbanes Leben und Natur zu einem idealen Zuhause.
Beziehbar: ab sofort
Überzeugen Sie sich im Zuge einer Besichtigung!
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 242.000 bis 261.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.680/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine provisionsfreie 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Projekt „Jakomini Verde“ in Graz-Jakomini mit einer Wohnfläche von 53,72 m². Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines 2024 errichteten Neubaus und verfügt über einen Balkon, ein Kellerabteil, Lift sowie eine zeitgemäße, überdurchschnittliche Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und 3-fach-verglasten Fenstern. Positiv wirken sich auch der sehr gute Energiestandard und das nachhaltige Heiz- und Versorgungskonzept aus.
Die Lage ist für diesen Objekttyp als gut einzuschätzen. Besonders wertrelevant sind die Nähe zur Mur, zu Grün- und Freizeitflächen, die gute Fahrrad-Anbindung sowie die rasche Erreichbarkeit des innerstädtischen Bereichs von Graz. Die Umgebung verbindet urbanes Wohnen mit einem vergleichsweise hohen Freizeit- und Erholungswert.
Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich verkaufte Neubauwohnungen aus demselben bzw. unmittelbar benachbarten Projektumfeld herangezogen. Diese Vergleichskaufverträge sind hinsichtlich Größe, Bauqualität, Erstbezugsstatus und Lage sehr gut geeignet. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.680 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 251.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 242.000 Euro und 261.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.680 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.