PROVISIONSFREI - Idyllisches Wohnen am Wasser: Jakomini Verde an der Mur
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerprojekt 2024
- 5. Obergeschoss mit Lift
- Balkon mit 3,60 m²
- hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und 3-fach-Verglasung
- sehr gute Energiequalität mit Wärmepumpe/PV/Fernwärme
- Kellerabteil vorhanden
- Tiefgaragenplatz nur optional und daher nicht eingerechnet
- Grün- und Wasserlage nahe Mur/Augarten
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
JAKOMINI VERDE - PROVISIONSFREI
Modern, hochwertig, nachhaltig - Ihr neues Zuhause im Graz-Jakomini!
Jakomini Verde ist ein modernes und nachhaltiges Wohnprojekt im Herzen von Graz, das urbanes Leben mit einer grünen, ruhigen Umgebung vereint.
Das gesamte Quartier setzt auf nachhaltige Bauweise und umweltfreundliche Energieversorgung. Durch eine Wasser/Wasser-Wärmepumpe wird das Gebäude effizient beheizt. Zusätzlich wird Fernwärme zur Warmwasserbereitung genutzt, wodurch die Wohneinheiten in den kalten Monaten optimal beheizt und in den heißen Sommermonaten angenehm temperiert werden.
Highlights:
-Moderne Architektur– Lichtdurchflutete Räume, bodentiefe Fenster
-Freiflächen für jede Wohnung– Balkon oder Loggia inklusive
-Hochwertige Ausstattung– Parkett, Fußbodenheizung, 3-fach-Verglasung
-Nachhaltiges Energiekonzept– Wärmepumpe, Fernwärme, PV-Anlage (Mieterstrommodell)
-Top-Infrastruktur– Öffis, Einkaufsmöglichkeiten, Naherholung in direkter Nähe
-Fahrradfreundlich– direkte Anbindung an das Radwegenetz
-Komfort & Barrierefreiheit– Lift, stufenloser Zugang, Tiefgarage verfügbar
Wohnungsbeschreibung:
Die Top K5-08 ist ca. 54,14 m² groß, befindet sich im 5. Stock und hat folgende Räumlichkeiten:
- Vorraum
- Wohnküche
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche und WC
- Balkon
- Kellerabteil
- Tiefgaragenplatz (optional)
Lage und Infrastruktur:
Die Lage von Jakomini Verde könnte nicht besser sein: Die Mur und der Augartenpark mit dem Augartenbad liegen praktisch vor der Tür und bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Der Jakominiplatz ist schnell erreichbar und auch diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants und Cafés liegen in der Umgebung. Das Quartier ist perfekt in das Radwegenetz der Stadt eingebunden, wodurch umweltfreundliche Mobilität einfach und schnell möglich ist. Hier verbinden sich urbanes Leben und Natur zu einem idealen Zuhause.
Beziehbar: ab sofort
Überzeugen Sie sich im Zuge einer Besichtigung!
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 248.000 bis 268.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.760/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 54,14 Quadratmetern Wohnfläche im Projekt Jakomini Verde in Graz-Jakomini. Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss, verfügt über einen Balkon mit 3,60 Quadratmetern, ein Kellerabteil sowie einen Lift im Haus. Aus der Beschreibung ergeben sich für den Marktwert klar positive Merkmale: Erstbezug, Parkettböden, Fußbodenheizung, bodentiefe Fenster, 3-fach-Verglasung und ein modernes, nachhaltiges Energiekonzept. Ein Tiefgaragenplatz ist zwar verfügbar, aber nur optional und daher im hier angesetzten Wert nicht enthalten.
Die Lage ist insgesamt gut einzuschätzen. Besonders positiv sind die Nähe zur Mur, zu Grünräumen und Freizeitmöglichkeiten sowie die gute Erreichbarkeit des Grazer Stadtgebiets. Das Umfeld verbindet urbanes Wohnen mit einem vergleichsweise hohen Erholungswert.
Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben beziehungsweise unmittelbar benachbarten Neubauumfeld herangezogen. Diese zeigen ein enges Preisband und stützen einen Quadratmeterpreis von rund 4.760 Euro. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 258.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 248.000 bis 268.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt bei rund 4.760 Euro und ist für einen hochwertigen Erstbezug in diesem Teilmarkt nachvollziehbar.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.