PROVISIONSFREI - Balkone mit Flair: Jakomini Verde an der Mur

Bewertet wurde eine neu errichtete Eigentumswohnung in Graz, Kasernstraße 30 H, mit einer Wohnfläche von 59,73 m². Es handelt sich um eine Zwei-Zimmer-Etagenwohnung im Bauträger- beziehungsweise Erstbezugssegment. Besonders positiv wirken der vorhandene Lift, ein Abstellraum sowie der mit 16,40 m² für diese Wohnungsgröße sehr großzügige Balkon. Da keine ausführliche Objektbeschreibung vorliegt, wurde bei der Innenausstattung vorsichtig kalkuliert und kein zusätzlicher Luxusaufschlag angesetzt.

Die Lage ist insgesamt gut bis sehr gut. Die Nahversorgung ist sehr ordentlich, mehrere Grünflächen sind in kurzer Distanz erreichbar, ebenso Schulen, Kindergarten und medizinische Versorgung. Die öffentliche Anbindung ist solide, wenn auch nicht absolute Spitzenlage. Insgesamt rechtfertigt das einen leichten Lagezuschlag.

Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr nahe gelegene, tatsächlich verkaufte Neubauwohnungen aus demselben Marktsegment herangezogen. Diese Vergleichskaufverträge zeigen ein enges und verlässliches Preisband. Daraus ergibt sich für das Bewertungsobjekt ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.760 Euro.

Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 284.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 274.000 Euro und 295.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 4.760 Euro pro Quadratmeter.