PROVISIONSFREI - Balkone mit Flair: Jakomini Verde an der Mur
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Bauträger/Erstbezug mit Neubauprämie
- Großer Balkon mit 16,4 m²
- 6. Obergeschoss mit Lift
- Hochwertige Ausstattung: Parkett, Fußbodenheizung, 3-fach-Verglasung
- Nachhaltiges Energiekonzept mit Wärmepumpe/PV
- Kellerabteil vorhanden
- Tiefgaragenplatz nur optional, daher nicht eingepreist
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
JAKOMINI VERDE - PROVISIONSFREI
Modern, hochwertig, nachhaltig - Ihr neues Zuhause im Graz-Jakomini!
Jakomini Verde ist ein modernes und nachhaltiges Wohnprojekt im Herzen von Graz, das urbanes Leben mit einer grünen, ruhigen Umgebung vereint.
Das gesamte Quartier setzt auf nachhaltige Bauweise und umweltfreundliche Energieversorgung. Durch eine Wasser/Wasser-Wärmepumpe wird das Gebäude effizient beheizt. Zusätzlich wird Fernwärme zur Warmwasserbereitung genutzt, wodurch die Wohneinheiten in den kalten Monaten optimal beheizt und in den heißen Sommermonaten angenehm temperiert werden.
Highlights:
- Moderne Architektur – Lichtdurchflutete Räume, bodentiefe Fenster
- Freiflächen für jede Wohnung – Balkon oder Loggia inklusive
- Hochwertige Ausstattung – Parkett, Fußbodenheizung, 3-fach-Verglasung
- Nachhaltiges Energiekonzept – Wärmepumpe, Fernwärme, PV-Anlage (Mieterstrommodell)
- Top-Infrastruktur – Öffis, Einkaufsmöglichkeiten, Naherholung in direkter Nähe
- Fahrradfreundlich – direkte Anbindung an das Radwegenetz
- Komfort & Barrierefreiheit – Lift, stufenloser Zugang, Tiefgarage verfügbar
Wohnungsbeschreibung:
Die Top H6-06 ist ca. 59,70 m² groß, befindet sich im 6. Stock und hat folgende Räumlichkeiten:
- Vorraum
- Wohnküche
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche und WC
- Abstellraum
- Balkon
- Kellerabteil
- Tiefgaragenplatz (optional)
Lage und Infrastruktur:
Die Lage von Jakomini Verde könnte nicht besser sein: Die Mur und der Augartenpark mit dem Augartenbad liegen praktisch vor der Tür und bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Der Jakominiplatz ist schnell erreichbar und auch diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants und Cafés liegen in der Umgebung. Das Quartier ist perfekt in das Radwegenetz der Stadt eingebunden, wodurch umweltfreundliche Mobilität einfach und schnell möglich ist. Hier verbinden sich urbanes Leben und Natur zu einem idealen Zuhause.
Beziehbar: ab sofort
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 276.000 bis 295.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.780/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 59,7 Quadratmetern Wohnfläche im Grazer Bezirk Jakomini. Die Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss eines modernen Wohnprojekts und verfügt über einen großzügigen Balkon mit 16,4 Quadratmetern, Lift, Kellerabteil sowie eine für Neubauten überdurchschnittlich gute Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung, bodentiefen Fenstern und Dreifachverglasung. Positiv zu berücksichtigen ist auch das nachhaltige Energiekonzept mit Wärmepumpe und Photovoltaik. Ein Tiefgaragenplatz ist laut Beschreibung nur optional und wurde daher nicht als fixer Wertbestandteil angesetzt.
Die Lage ist für Graz-Jakomini als gut bis sehr gut einzustufen. Nahversorgung, öffentliche Verkehrsmittel, Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten sind in kurzer Distanz vorhanden. Besonders die Nähe zur Mur und zu den Parkanlagen erhöht die Wohnqualität.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld herangezogen werden. Diese zeigen für ähnliche Neubauwohnungen ein Preisniveau im Bereich von rund 4.600 bis knapp 4.950 Euro je Quadratmeter. Aufgrund der guten Geschosslage, der großen Freifläche und der hochwertigen Erstbezugsqualität erscheint hier ein Ansatz von rund 4.780 Euro je Quadratmeter sachgerecht.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 285.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 276.000 und 295.000 Euro. Dies entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.780 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.