Wohnen mit Ausblick und Wohlfühlfaktor!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- gefragter Stadtteil Geidorf
- 7. Obergeschoss mit Lift
- Südbalkon mit rund 3,15 m²
- schöner Ausblick ins Grüne und über die Stadt
- gepflegter Zustand
- Klimaanlage vorhanden
- Einbauküche vorhanden
- Kellerabteil mit ca. 4 m²
- allgemeine Parkplätze, aber kein zugeordneter Stellplatz
Lage
Die Immobilie liegt im gefragten Grazer Bezirk Geidorf und zeichnet sich durch ihre zentrale Position sowie die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz aus. Die Grazer Innenstadt und auch andere Stadtteile lassen sich bequem und in kurzer Zeit erreichen.
Für eine ausgezeichnete Nahversorgung ist ebenfalls gesorgt: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Apotheken und weitere wichtige Einrichtungen befinden sich direkt in der näheren Umgebung.
Die Ausrichtung nach Süden sorgt für helle und freundliche Wohnräume. Besonders attraktiv ist der Ausblick, der städtische Bereiche mit Grünflächen und einer schönen Sicht auf die umliegende Berglandschaft verbindet. Dadurch entsteht eine angenehme und einladende Wohnatmosphäre.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Im gefragten Grazer Stadtteil Geidorf befindet sich diese rund 70 m² große Wohnung in zentraler Lage. Die südliche Ausrichtung der Immobilie sorgt für viel Helligkeit und eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, von dem aus sich ein schöner Blick ins Grüne sowie über die Stadt eröffnet und der sich ideal für entspannte Stunden eignet.
Die Immobilie liegt im 7. Obergeschoss und ist dank des vorhandenen Lifts bequem erreichbar.
Die Wohnung verfügt über folgende Räumlichkeiten:
- Vorraum
- Wohnzimmer mit Ausgang auf den ca. 3 m² großen Balkon
- Voll ausgestattete Küche
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Fenster, Walk-in-Dusche und WC
Das großzügige Wohnzimmer bietet darüber hinaus die Möglichkeit, einen zusätzlichen Raum zu schaffen. Dadurch lässt sich die bestehende Wohnsituation bei Bedarf flexibel an die individuellen Anforderungen anpassen.
Ein der Wohnung zugeordnetes Kellerabteil mit ca. 4 m² sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt mittels Fernwärme.
Die bereits vorhandenen Möbel können bei Interesse übernommen werden, wodurch einem unkomplizierten und schnellen Einzug nichts im Wege steht.
Direkt vor dem Gebäude befinden sich allgemeine Parkplätze, die zur Verfügung stehen.
Habe ich Ihr Interesse geweckt?
Ich freue mich auf Ihre Anfrage unter:
066499162055.
Julian Schiaramazza
Kompagnon Immobilien Steiermark
Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 208.000 bis 233.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.150/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung ist eine rund 70 Quadratmeter große Eigentumswohnung im Grazer Bezirk Geidorf und befindet sich im 7. Obergeschoss eines Hauses aus dem Jahr 1967. Für das Objekt sprechen insbesondere der vorhandene Lift, die südliche Ausrichtung, der Balkon mit rund 3,15 Quadratmetern, der freie Ausblick ins Grüne und über die Stadt, die Klimaanlage sowie der gepflegte Gesamtzustand. Zusätzlich ist ein Kellerabteil vorhanden. Ein eigener Stellplatz ist nicht zugeordnet, es stehen jedoch allgemeine Parkmöglichkeiten vor dem Gebäude zur Verfügung.
Die Lage ist als gut bis sehr gut einzustufen. Geidorf zählt zu den gefragten Wohnlagen in Graz. Nahversorgung, Schulen, Grünflächen und öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Distanz erreichbar. Diese Kombination stützt eine überdurchschnittliche Nachfrage.
Für die Wertermittlung wurden mehrere reale Kaufverträge vergleichbarer Wohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Der Vergleichspool zeigt eine relativ breite Preisspanne, weshalb schwächere und besonders teure Ausreißer nur eingeschränkt gewichtet wurden. Für das gegenständliche Objekt ist aufgrund von Ausblick, Balkon, Lift und gepflegtem Zustand ein Quadratmeterpreis von rund 3.150 Euro sachgerecht.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 221.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 208.000 bis 233.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.