Exklusives Penthaus im Zentrum von Graz,159 m² Wfl.,169 m² Terrassen
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Penthouse im 6. Obergeschoss mit Fern- und Stadtblick
- Außergewöhnlich große Terrassen- und Loggiaflächen von rund 179 m²
- Neuwertiger Zustand und hochwertige Materialien
- Direkter Lift von der Tiefgarage in die Wohnung
- Zwei Tiefgaragenplätze mit E-Ladestation inkludiert
- Whirlpool, Outdoorküche, Beschattung, Bewässerung
- Fußbodenheizung, Bodenkühlung, Klimaanlage, Smart-Home/Bus-System
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Dieses exklusive Penthaus in 8010 Graz bietet eine erstklassige Innenstadtlage mit 360 Grad Ausblick mit bester Infrastruktur. Ärzte, Apotheke, Klinik und Krankenhaus sind schnell erreichbar. Schulen, Kindergarten und Universität befinden sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufen leicht gemacht dank Supermarkt, Bäckerei. Bank, Post sowie Bus, Straßenbahn und Bahnhof sind bequem erreichbar. Ideal für urbanes Wohnen!
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem exklusiven Penthaus in begehrter Zentrumslage. Diese außergewöhnliche Wohnung im 6. Stock bietet auf großzügigen 159 m² Wohnfläche mit 169m² Terrasse und zwei Logien höchsten Wohnkomfort und ein stilvolles Ambiente, das keine Wünsche offenlässt.
Das neuwertige Penthaus besticht durch seine großzügige Raumaufteilung die viel Raum für Individualität und Gemütlichkeit bieten. Besonders hervorzuheben sind die lichtdurchfluteten Wohnbereiche, die durch große Fenster einen traumhaften Stadt- und Fernblick in alle Himmelsrichtungen ermöglichen – hier genießen Sie jeden Tag aufs Neue ein unvergleichliches Panorama.
Luxus auf höchstem Niveau - Die Highlights auf einen Blick:
- Lift von der Tiefgarage direkt in die Wohnung
- zwei Tiefgaragenplätze mit einer E-Ladestation (wallbox)
- Terrasse mit 25m² komplett überdacht, 2 Loggien
- Dachterrasse mit 139m² mit Whirlpool, Dusche (Kalt u. Warmwasser), Outdoorküche, elektrischer Beschattung, autom. Bewässerung, Vogelabwehr
- Alarmanlage
- elektrische Raffstore (schließt automatisch bei Sonneneinstrahlung)
- Master-Bedroom mit Ausblick
- Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Walk-In Dusche und Badewanne, Lautsprecher/Radio
- hochwertige Materialien (Esche-Dielenboden weiß geölt, Flächenbündige Türen etc.)
- Bus-System
- Fußbodenheizung - Bodenkühlung
- Kellerabteil
Genießen Sie die Sonne und die frische Luft auf zwei großzügigen Terrassen, die zum Verweilen und ganzjährig zum Entspannen im Whirlpool einladen.
Hier finden Sie großzügige, moderne, lichtdurchflutete Wohnflächen mit Luxus der Sonderklasse, zum Wohlfühlen und Ruhe genießen mit Blick über die Dächer von Graz.
Der Personenaufzug bringt Sie bequem und barrierefrei von den zwei Tiefgaragenplätzen mit E-Ladestation, direkt in Ihre Wohnung – ein weiterer Pluspunkt für Komfort und Alltagserleichterung.
Die Lage könnte besser nicht sein: Mit hervorragender Verkehrsanbindung durch Bus, Straßenbahn und Bahnhof sind Sie bestens vernetzt und erreichen alle Ziele in Graz und Umgebung schnell und unkompliziert. Darüber hinaus sind Sie in wenigen Minuten zu Fuß am Grazer Hauptplatz – hier erleben Sie urbanes Leben mit allen Vorteilen direkt vor der Haustür.
Dieses Penthaus bietet Ihnen nicht nur ein stilvolles und modernes Zuhause, sondern auch eine ausgezeichnete Investition in Ihre Zukunft. Der Kaufpreis spiegelt die hohe Qualität, die exklusive Lage und die vielen Annehmlichkeiten wider.
Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum in Graz – ein Penthaus, das Lebensqualität, Komfort und Stil in perfekter Harmonie verbindet und keine Wünsche offen lässt.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einmaligen Angebot!
Dieangegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Immo-Circle GesbR.
Dieses Exposé kann Bilder enthalten, die digital oder mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) bearbeitet bzw. visualisiert wurden. Diese dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 790.000 bis 900.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.300/m²
Gesamte Einschätzung
Bei der vorliegenden Immobilie handelt es sich um ein neuwertiges Penthouse in sehr guter Grazer Zentrumslage mit 159 m² Wohnfläche im 6. Obergeschoss. Besonders wertprägend sind die außergewöhnlich großen Terrassen- und Loggiaflächen von insgesamt rund 179 m², der weite Stadt- und Fernblick, die hochwertige Innenausstattung sowie der direkte Liftzugang von der Tiefgarage in die Wohnung. Zusätzlich sind zwei Tiefgaragenplätze mit E-Ladestation, Whirlpool, Outdoorküche, Beschattung, Smart-Home-System, Fußbodenheizung und Bodenkühlung vorhanden. Solche Merkmale heben das Objekt deutlich vom üblichen Wohnungsbestand ab.
Die Lage ist als sehr gut einzuschätzen: Innenstadt, Hauptplatz, öffentlicher Verkehr, Nahversorgung, Schulen, Universität und Grünraum am Schloßberg sind in kurzer Distanz erreichbar. Das spricht für eine nachhaltig gute Marktgängigkeit.
Die vorhandenen Kaufverträge im Umfeld sind nur teilweise direkt vergleichbar, da sie überwiegend normale Bestandswohnungen ohne vergleichbare Dachterrassen- und Luxusqualität betreffen. Aus den höherwertigen Vergleichsfällen und unter Berücksichtigung der besonderen Objektmerkmale ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.300 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 843.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 790.000 bis 900.000 Euro. Das Objekt bewegt sich damit klar über dem Bezirksdurchschnitt, was durch Penthouse-Qualität, Aussicht, Freiflächen und Ausstattung sachlich begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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