* Erstbezug St. Peter/Waltendorf: 2-Zimmer-Wohnung mit Südwest-Balkon in begehrter Lage Nähe Eustacchio-Park! - nur noch wenige Wohnungen frei *
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- kleine Wohnanlage mit nur 10 Einheiten
- Südwest-Balkon mit rund 11,7 m²
- hochwertige Ausstattung mit Parkett, 3-fach-Verglasung und elektrischen Außenrollos
- Erdwärme, Photovoltaik, Fußbodenheizung und Kühlmöglichkeit
- Lift, Kellerabteil und Stellplatz vorhanden
- Ruhelage im Grünen nahe Eustacchio-Park
- nicht vermietet, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Ruhelage Nähe Eustacchio-Park
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Möchten Sie in herrlicher Ruhelage mitten im Grünen, in einer kleinen Wohnanlage mit großzügigen Freiflächen und erstklassiger Ausstattung sowie höchster Bedachtnahme auf Energieeffizienz und moderate Betriebskosten wohnen? Und dabei die Möglichkeit haben, in nur wenigen Gehminuten die nächste Straßenbahnstation zu erreichen oder beim Bauernmarkt einkaufen zu gehen? Dann sind Sie hier genau richtig.
Zwischen Waltendorf und St. Peter entsteht, eingebettet in die umliegende Natur, eine kleine, feine Wohnanlage mit nur 10 Wohnungen in der Größe von 40 - 150 m² Wohnfläche mit Terrassen und eigenem Garten im Erdgeschoß oder großzügigen Balkonen in den oberen Geschoßen.
Die hier angebotene 2-Zimmer-Wohnung im zweiten Obergeschoß mit einer Größe von rund 41 m² verfügt über ein Wohn-Ess-Zimmer, ein eigenes Schlafzimmer und einen großen südwestseitigen Balkon (rd. 12 m²).
Die Highlights im Überblick:
- Naturstein- und Lärchenholzterrassen
- hochwertige Fliesen und Parkettböden zum Auswählen
- 3-fach-Verglasung mit elektrischen Außenrollos
- Die Heizungsanlage wird als Erdwärmeheizung mit Tiefenbohrung ausgeführt. Dieses System garantiert für Heizung, Kühlung und Warmwasser die geringsten Betriebskosten.
- In sämtlichen Wohnräumen befindet sich eine Fußbodenheizung, mit welcher im Sommer auch gekühlt werden kann.
- Auf dem begrünten Hauptdach wird eine Photovoltaikanlage errichtet. Der gewonnene Strom wird für die Allgemeinanlage (Licht, Allgemeinflächen, Lift, etc.) und die Erdwärme- bzw. Erdkühlungsanlage verwendet.
Derzeit stehen noch folgende weitere Wohneinheiten zum Verkauf:
Top4 im 1. OG: 41 m² Wohnfläche mit einem Balkon von rund 12 m² um € 263.425,-
Top6 im 1. OG: 73,60 m² Wohnfläche mit einem Balkon von rund 15 m² um € 493.440,-
Top 7 im 1. OG: 77,50 m² Wohnfläche mit einem Balkon von rund 12 m² um 529.408,--
Sollten Sie mehr Wohnfläche wünschen, so wäre es derzeit noch möglich, Wohnungen zusammenzulegen und gemeinsam einen passenden Grundriss für Sie zu gestalten.
Beispiel:
Top 7 + Top 8: ca.117 m²
Ein Kellerabteil gehört natürlich zur Wohnung. Gerne sende ich Ihnen auf Anfrage die Anlegerpreise zu.
Die Lage zwischen Waltendorf und St. Peter zeichnet sich durch eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung aus, Spaziergänge und Freizeitaktivitäten rund um die Eustacchio-Gründe bieten sich an. Zahlreiche Ärzte, Kindergärten sowie Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Universitäten - beispielsweise die TU-Inffeldgasse - sind aufgrund der guten Infrastruktur gut erreichbar, Bus und Straßenbahn befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Auch der nächste Bauernmarkt ist gleich ums Eck.
Bei den Fotos handelt es sich teilweise um Symbolfotos, die Wohnungen sind gerade im Entstehen und können voraussichtlich Ende 2026 bezogen werden.
Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 213.000 bis 231.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.350/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung ist eine kompakte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 41,5 Quadratmetern Wohnfläche in einem Neubauprojekt in Graz-Waltendorf beziehungsweise an der Grenze zu St. Peter. Es handelt sich um einen Erstbezug in einer kleinen Wohnanlage mit nur zehn Einheiten. Besonders wertrelevant sind der rund 11,7 Quadratmeter große Südwest-Balkon, der Lift, das Kellerabteil, ein Stellplatz sowie die hochwertige technische Ausstattung mit Erdwärme, Photovoltaik, Fußbodenheizung, Kühlmöglichkeit, Parkett und elektrischen Außenrollos.
Die Lage ist als sehr gut wohngeeignet einzustufen: ruhiges, grünes Umfeld nahe Eustacchio-Park, gute Nahversorgung, Schulen und Ärzte in der Umgebung sowie eine alltagstaugliche Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Diese Kombination aus Ruhelage und Infrastruktur ist im Grazer Osten klar wertstützend.
Für die Bewertung wurden vor allem neun echte Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Diese zeigen ein enges Preisband und stützen einen Quadratmeterpreis im oberen Bereich des Vergleichsfeldes. Unter Berücksichtigung der konkreten Ausstattung und Lage ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.350 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 222.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 213.000 Euro und 231.000 Euro. Das entspricht bei dieser Wohnung einem sehr gut begründbaren Marktwertniveau.
Ausstattung und Eigenschaften
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