Klein, fein, St. Leonhard – 2-Zimmer-Neubau zum Aktionspreis!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerprojekt
- sehr kleine Wohnfläche mit marktüblich hohem m²-Preis
- begehrte Mikrolage im Herz-Jesu-Viertel
- Südwestbalkon laut Ausstattungsliste
- Fußbodenheizung und Fernwärme
- begrünter Innenhof
- Kellerabteil vorhanden
- Tiefgarage nur projektbezogen erwähnt, nicht als inkludierter Stellplatz gesichert
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden von Graz: dem charmanten Stadtteil St. Leonhard. Diese Lage vereint urbanes Flair mit höchster Lebensqualität und bietet alles, was man sich für ein komfortables Wohnen in der Stadt wünscht.
Nur wenige Schritte entfernt erreichen Sie den Kaiser-Josef-Platz mit seinem bekannten Bauernmarkt sowie die Grazer Oper, die kulturelle Vielfalt und städtisches Leben vor die Haustüre bringt. Auch die Technische Universität Graz ist in unmittelbarer Nähe – ein Standortvorteil für Studierende, Lehrende und alle, die von einem lebendigen Umfeld profitieren möchten.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Eine Bus- und Straßenbahnhaltestelle liegt lediglich rund 70 Meter entfernt, wodurch sowohl die Grazer Innenstadt als auch alle weiteren Stadtteile schnell und bequem erreichbar sind.
Für den täglichen Bedarf befinden sich Nahversorger, Cafés, Restaurants sowie medizinische Einrichtungen in Gehweite. Ebenso finden sich in der Umgebung Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen, was den Standort besonders familienfreundlich macht.
Trotz der zentralen Lage genießen Sie durch den grünen Innenhof des Projekts eine angenehme Ruheoase – eine perfekte Symbiose aus urbanem Leben und Rückzugsort mitten in der Stadt.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Klein, fein, St. Leonhard – 2-Zimmer-Neubau zum Aktionspreis!
Der Bau hat gestartet!
Mitten im begehrten Herz-Jesu-Viertel in Graz-St. Leonhard entsteht ein modernes Wohnprojekt, das urbanes Lebensgefühl mit einer der gefragtesten Grazer Innenstadtlagen verbindet.
Diese kompakte 2-Zimmer-Neubauwohnung mit ca. 27 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss und bietet eine attraktive Möglichkeit für alle, die bewusst auf kleiner Fläche wohnen möchten.
Durch die Aufteilung auf zwei Zimmer eignet sich Top 8 ideal als urbanes Zuhause für Singles und Studierende – ebenso ist die kompakte Größe für Anleger interessant.
Das Neubauprojekt verbindet modernes Wohnen mit den Vorzügen einer zentralen Lage in Graz-St. Leonhard. Eine Tiefgarage und ein begrünter Innenhof ergänzen das Wohnkonzept und sorgen für zusätzlichen Komfort mitten in der Stadt.
Fakten im Überblick
- Top 8
- 2-Zimmer-Wohnung
- Ca. 27 m² Wohnfläche
- 1. Obergeschoss
- Moderner Neubau
- Tiefgarage im Projekt
- Begrünter Innenhof
- Provisionsfrei
- Listenpreis: € 179.000
- Aktionspreis: € 170.050
Highlights dieser Immobilie
- Kompakte 2-Zimmer-Neubauwohnung
- Attraktive Einstiegsmöglichkeit in ein Neubauprojekt in St. Leonhard
- Ideal für Singles und Studierende
- Auch als Anlageimmobilie interessant
- Durchdachtes Wohnen auf kompakter Fläche
- Begrünter Innenhof als Rückzugsort mitten in der Stadt
- Tiefgarage im Neubauprojekt
- Zentrale Lage im beliebten Herz-Jesu-Viertel
- Kurze Wege zu öffentlichen Verkehrsmitteln
- Fußläufig zur Technischen Universität Graz, zum Kaiser-Josef-Platz und zur Oper
- Nahversorger und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der Umgebung
- Provisionsfreier Erwerb
- Aktionspreis von nur € 170.050
Wohngefühl
Wenig Fläche, viel Stadtgefühl: Top 8 richtet sich an Menschen, die zentral wohnen und ihre Wohnfläche effizient nutzen möchten.
Die zwei Zimmer auf ca. 27 m² ermöglichen eine Trennung von Wohn- und Schlafbereich und schaffen damit einen entscheidenden Vorteil gegenüber einem klassischen Einzimmer-Apartment.
Die Lage im 1. Obergeschoss und die unmittelbare Nähe zum Grazer Stadtleben machen die Wohnung zu einem interessanten Zuhause für Singles und Studierende – oder zu einer kompakten Immobilie für Anleger.
Urban, kompakt und mitten in St. Leonhard – Ihr neues Zuhause im Herz-Jesu-Viertel.
**Hinweis: Bei der Erstellung dieses Inserats wurde KI unterstützend eingesetzt.
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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 147.000 bis 166.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.780/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine kompakte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 27 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines Neubauprojekts im Grazer Bezirk St. Leonhard. Es handelt sich um einen Erstbezug in sehr gefragter innerstädtischer Lage im Herz-Jesu-Viertel. Positiv zu berücksichtigen sind die moderne Neubauqualität, Fußbodenheizung, Fernwärme, ein Kellerabteil, der begrünte Innenhof sowie laut Ausstattungsangabe ein Südwestbalkon. Die Nähe zur Technischen Universität Graz, zum Kaiser-Josef-Platz, zur Oper und zu Straßenbahn und Bus macht die Wohnung besonders attraktiv für Singles, Studierende und Anleger.
Die Wertermittlung wurde auf Basis aktueller Kaufverträge vergleichbarer Neubauwohnungen im Umfeld vorgenommen. Der Vergleichspool zeigt für kleine, bestandsfreie Bauträgerwohnungen in dieser Lage ein klares Preisniveau. Da sehr kleine Wohnungen am Markt regelmäßig höhere Quadratmeterpreise erzielen als größere Einheiten, ist hier ein Zuschlag gegenüber dem Durchschnitt der Vergleichsobjekte gerechtfertigt.
Ich schätze den marktgerechten Verkehrswert daher auf 156.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 147.000 bis 166.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 5.780 Euro. Der angebotene Aktionspreis liegt damit im grundsätzlich marktkonformen Bereich.
Ausstattung und Eigenschaften
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