Ganz oben im Stadtleben – kompakte Neubauwohnung in Graz-St. Leonhard - Der Bau hat gestartet!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- sehr gefragte Lage im Herz-Jesu-Viertel
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- 5. Obergeschoss mit positiver Stockwerkswirkung
- Südwestbalkon laut Ausstattung
- Fußbodenheizung und moderne Neubauausstattung
- Kellerabteil vorhanden
- Tiefgarage im Projekt, aber kein konkret zugeordneter Stellplatz ausgewiesen
- begrünter Innenhof als Ruhefaktor
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden von Graz: dem charmanten Stadtteil St. Leonhard. Diese Lage vereint urbanes Flair mit höchster Lebensqualität und bietet alles, was man sich für ein komfortables Wohnen in der Stadt wünscht.
Nur wenige Schritte entfernt erreichen Sie den Kaiser-Josef-Platz mit seinem bekannten Bauernmarkt sowie die Grazer Oper, die kulturelle Vielfalt und städtisches Leben vor die Haustüre bringt. Auch die Technische Universität Graz ist in unmittelbarer Nähe – ein Standortvorteil für Studierende, Lehrende und alle, die von einem lebendigen Umfeld profitieren möchten.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Eine Bus- und Straßenbahnhaltestelle liegt lediglich rund 70 Meter entfernt, wodurch sowohl die Grazer Innenstadt als auch alle weiteren Stadtteile schnell und bequem erreichbar sind.
Für den täglichen Bedarf befinden sich Nahversorger, Cafés, Restaurants sowie medizinische Einrichtungen in Gehweite. Ebenso finden sich in der Umgebung Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen, was den Standort besonders familienfreundlich macht.
Trotz der zentralen Lage genießen Sie durch den grünen Innenhof des Projekts eine angenehme Ruheoase – eine perfekte Symbiose aus urbanem Leben und Rückzugsort mitten in der Stadt.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Ganz oben im Stadtleben – kompakte Neubauwohnung in Graz-St. Leonhard
Der Bau hat gestartet!
Mitten im begehrten Herz-Jesu-Viertel in Graz-St. Leonhard entsteht ein Wohnprojekt, das urbanes Lebensgefühl mit wohltuender Ruhe verbindet.
Hier trifft moderne Architektur auf hohe Wohnqualität – und das in einer der beliebtesten Innenstadtlagen von Graz.
Diese attraktive 2-Zimmer-Neubauwohnung mit ca. 32 m² Wohnfläche befindet sich im 5. Obergeschoss und bietet ein kompaktes, durchdachtes Wohnkonzept für alle, die urbanes Wohnen in zentraler Grazer Lage schätzen.
Die Kombination aus Wohn- und Schlafbereich sowie die kompakte Wohnungsgröße macht Top 35 besonders interessant für Singles, Paare, Studierende oder Anleger, die Wert auf eine gefragte Innenstadtlage und einen modernen Neubau legen.
Das moderne Neubauprojekt bietet eine gelungene Mischung aus urbaner Dynamik und privater Rückzugsmöglichkeit. Eine Tiefgarage, praktische Kellerabteile und ein begrünter Innenhof sorgen für zusätzlichen Komfort und Lebensqualität mitten in der Stadt.
Fakten im Überblick
- Top 35
- 2-Zimmer-Wohnung
- Ca. 32 m² Wohnfläche
- Ca. 2 m² Kellerabteil
- 5. Obergeschoss
- Hochwertiger Neubau mit Tiefgarage
- Begrünter Innenhof
- Provisionsfrei
- Listenpreis: € 249.000
- Aktionspreis: € 236.550
Highlights dieser Immobilie
- Kompakte 2-Zimmer-Neubauwohnung
- Attraktive Lage im 5. Obergeschoss
- Ideale Wohnungsgröße für Singles und Paare
- Interessante Option für Anleger
- Praktisches Kellerabteil
- Tiefgarage im Neubauprojekt
- Begrünter Innenhof als Rückzugsort mitten in der Stadt
- Kurze Wege zu öffentlichen Verkehrsmitteln
- Fußläufig zur Technischen Universität Graz, zum Kaiser-Josef-Platz und zur Oper
- Nahversorger, Schulen und Kinderbetreuung in der Umgebung
- Moderne Architektur in einer der gefragtesten Lagen von Graz
- Provisionsfreier Erwerb
- Aktionspreis von € 236.550
Wohngefühl
Kompakt, urban und mitten im Grazer Stadtleben: Top 35 bietet auf ca. 32 m² ein modernes Zuhause für Menschen, die kurze Wege und eine gefragte Innenstadtlage schätzen.
Die Aufteilung auf zwei Zimmer schafft trotz der kompakten Wohnfläche eine klare Trennung zwischen Wohnen und Schlafen und macht die Wohnung sowohl für die Eigennutzung als auch als Anlageobjekt interessant.
Die Lage im 5. Obergeschoss und das moderne Neubaukonzept verbinden zeitgemäßes Wohnen mit den Vorzügen des beliebten Herz-Jesu-Viertels.
Einziehen, ankommen, Graz genießen – Ihr neues Zuhause im Herzen von Graz-St. Leonhard.
**Hinweis: Bei der Erstellung dieses Inserats wurde KI unterstützend eingesetzt.
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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 214.000 bis 234.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.990/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine kompakte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 32 Quadratmetern Wohnfläche in einem Neubauprojekt im Grazer Stadtteil St. Leonhard. Es handelt sich um einen Erstbezug im 5. Obergeschoss mit moderner Ausstattung, darunter Fußbodenheizung, Kellerabteil, Südwestbalkon sowie einem begrünten Innenhof. Das Objekt ist aufgrund seiner Größe und Aufteilung besonders gut für Singles, Studierende oder als Anlagewohnung geeignet.
Die Lage ist als sehr gut einzustufen. Das Herz-Jesu-Viertel zählt zu den gefragten innerstädtischen Wohnlagen in Graz. Die Technische Universität, der Kaiser-Josef-Platz, die Oper, Nahversorger und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Diese Kombination aus Zentralität, guter Infrastruktur und gleichzeitigem Rückzugscharakter wirkt klar wertsteigernd.
Für die Bewertung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge vergleichbarer Neubauwohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Dabei zeigt sich für kleine, bestandsfreie Erstbezugswohnungen in dieser Lage ein überdurchschnittliches Preisniveau. Unter Berücksichtigung des guten Stockwerks, der Ausstattung und der Mikrolage ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.990 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 224.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 214.000 bis 234.000 Euro. Damit bewegt sich das Objekt auf einem für dieses Neubausegment in dieser Lage nachvollziehbaren Niveau.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.