Komfortable 2-Zimmer-Wohnung direkt bei der Karl-Franzens-Universität in der Heinrichstraße
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Universitätsnahe Bestlage in Geidorf
- Kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- Aktuell befristet vermietet bis 31.12.2027
- Parkplatz vorhanden
- Gepflegter Zustand laut Beschreibung
- Keine Freifläche erwähnt
- Einfache bis durchschnittliche Ausstattung
- Anlegergeeignete Vermietbarkeit, Kurzzeitvermietung laut WEG-Vertrag erlaubt
Lage
Diese Wohnung befindet sich in absoluter Bestlage im beliebten Grazer Bezirk Geidorf in der Heinrichstraße, direkt gegenüber der Karl-Franzens-Universität und in fußläufiger Nähe zur Technischen Universität. Die Lage bietet perfekte Infrastruktur. Fußläufig in wenigen Minuten erreichbar sind auch der Stadtpark, der Hauptplatz mit zahlreichen Bar- und Gastronomiebetrieben sowie der Murradweg. Die ausgeprägte Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomieangeboten, Schulen, Kindergarten und Banken sind fußläufig erreichbar. In unmittelbarer Nähe der Liegenschaft befinden sich mehrere Haltestellen des öffentlichen Verkehrs, mit denen man in Kürze die Innenstadt erreicht.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Im zentral gelegenen Zinshaus in der Heinrichstraße wird eine helle und gepflegte 2-Zimmer- Wohnung im 1. Obergeschoss zum Verkauf angeboten. Die rund 39 m² große Wohnung überzeugt durch ihr charmante Raumaufteilung, ihre lichtdurchfluteten Räume und der idealen Lage.
Über den Vorraum gelangt man in den Abstellraum, den Badezimmer mit Toilette, sowie dem ersten Zimmer, von welchem aus das zweite Zimmer und die Küche begangen wird. Derzeit ist die Wohnung befristet vermietet und erzielt einen Nettomietzins von rd. € 412,31 p.m. (entspricht rd. € 4.947,72 p.a.) und erzielt eine Rendite von rd. 3,30%. Bei einer Neuvermietung kann ein Nettomietzins von rd. € 460,68 p.m. (entsprich rd. € 5.530,32 p.a.) und einer Rendite von rd. 3,69% erzielt werden. Der Mietvertrag ist bis zum 31.12.2027 abgeschlossen. Damit eignet sich diese Immobilie hervorragend als sichere und renditestarke Kapitalanlage. Die Betriebskosten betragen derzeit netto € 95,98 pro Monat. Die Heizkosten betragen derzeit netto € 53,75. Beheizt wird die Einheit komfortabel mittels Fernwärme.
Eine Kurzzeitvermietung mittels Airbnb etc. ist im WEG-Vertrag ausdrücklich erlaubt.
Dieses wunderschöne Zinshaus ist eine Nachbildung eines Altbauhauses aus dem Jahr 1982, weshalb es unter den Teilanwendungsbereich des MRG fällt und ein angemessener Mietzins vorgeschrieben werden kann. Die Kombination aus zentraler Lage, gepflegtem Altbaucharme und attraktiver Raumaufteilung macht diese Wohnung sowohl für Anleger als auch für Eigennutzer zu einer hervorragenden Wahl.
Es besteht die Möglichkeit mehrere Wohnungen im Paket zu erwerben.
- Top 4
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 117.000 bis 132.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.190/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 39 Quadratmeter große 2-Zimmer-Wohnung in der Heinrichstraße in Graz-Geidorf, direkt im Umfeld der Karl-Franzens-Universität. Es handelt sich um eine kleine, gut nutzbare Einheit im 1. Obergeschoss mit Einbauküche, Fernwärme und Parkplatz. Die Lage ist für diese Wohnungsgröße besonders attraktiv, weil sie sich sehr gut für studentisches oder universitätsnahes Wohnen eignet und eine stabile Nachfrage erwarten lässt. Positiv wirken die zentrale Mikrolage, der gepflegte Eindruck und der Stellplatz. Nicht werterhöhend sind die fehlende Freifläche und die eher einfache Standardausstattung.
Für die Ableitung wurden vor allem nahegelegene Kaufverträge ähnlicher Wohnungen mit 32 bis 43 Quadratmetern herangezogen. Diese zeigen bestandsfrei überwiegend ein Preisniveau von etwa 3.600 bis 4.200 Euro je Quadratmeter. Daraus ergibt sich für die Wohnung bestandsfrei ein Wert leicht über dem statistischen Mittel. Da das Objekt jedoch aktuell befristet bis 31.12.2027 vermietet ist, war ein marktüblicher Abschlag vorzunehmen.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 124.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 117.000 bis 132.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.190 Euro je Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.