++Nähe LKH++ 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage am Waldrand
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubaucharakter bzw. Bauträgersegment
- neuwertiger Zustand
- großer Balkon mit rund 10 m² und Waldausrichtung
- kleines Wohnhaus mit nur 8 Einheiten
- Lift vorhanden
- Fußbodenheizung und elektrische Rollläden
- Kellerabteil vorhanden
- kein Stellplatz im ausgewiesenen Kaufpreis enthalten
- ruhige Grün- und Waldrandlage nahe LKH
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Wohngegend am Stadtrand von Graz und überzeugt durch die gelungene Kombination aus Erholung im Grünen und ausgezeichneter Infrastruktur.
In unmittelbarer Nähe laden weitläufige Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie Waldgebiete zur Erholung und zu sportlichen Aktivitäten ein. Gleichzeitig ist die Anbindung an das Stadtzentrum sehr gut: Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine rasche Verbindung in die Innenstadt.
Die Nahversorgung ist bestens gegeben – Supermärkte, Bäckereien und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in kurzer Distanz. Auch Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für Familien.
Darüber hinaus ist die medizinische Versorgung durch nahegelegene Einrichtungen, darunter das LKH-Univ. Klinikum Graz, optimal gewährleistet.
Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, guter Erreichbarkeit sowie umfassender Infrastruktur – perfekt für alle, die eine hohe Lebensqualität schätzen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Wohnen im Grünen mit perfekter Anbindung – Komfort & Lebensqualität vereint
Diese gemütliche Wohnung befindet sich in einem kleinen, gepflegten Wohnhaus mit nur 8 Wohneinheiten und bietet ein ruhiges, angenehmes Wohnambiente. Zur Liegenschaft gehört eine Tiefgarage mit 8 KFZ-Stellplätzen sowie 2 Außenstellplätze. Zusätzlich stehen im Untergeschoss ein allgemeiner Fahrradabstellplatz sowie Kellerabteile für jede Wohnung zur Verfügung.
Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss (Lift vorhanden) und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 40m². Die durchdachte Raumaufteilung umfasst:
- Vorraum/Gang
- Badezimmer mit Dusche und WC
- helle, lichtdurchflutete Wohnküche
- Schlafzimmer
- Abstellraum
Für zusätzlichen Komfort sorgt die Ausstattung mit Fußbodenheizung sowie elektrischen Rollläden.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon mit ca. 10 m², der in Richtung Wald ausgerichtet ist und ideale Bedingungen bietet, um die Abendsonne in ruhiger, naturnaher Umgebung zu genießen.
Kaufpreis:
- Endverbraucherpreis Wohnung: € 225.996,00
Parkplätze (optional):
- Tiefgaragenplatz:
- Anleger: € 25.375,00
- Endverbraucher: € 28.504,00
- Außenstellplatz:
- Anleger: € 15.225,00
- Endverbraucher: € 17.306,00
Diese Wohnung ist ideal für alle, die Natur und Stadtleben perfekt kombinieren möchten. Sie bietet eine ruhige Wohnlage, hohen Wohnkomfort und gleichzeitig eine gute Anbindung – perfekt für Menschen, die Wert auf Lebensqualität, Erholung und modernes Wohnen legen.
Hinweis: Die dargestellten Bilder wurden mithilfe von KI optimiert. Der tatsächliche Innenzustand der Wohnung wurde dabei nicht verändert und entspricht der Realität.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, in einer der begehrtesten Lagen von Graz zu wohnen – perfekt für Paare, kleine Familien oder alle, die die Ruhe und Grünlage mit guter Anbindung an die Stadt schätzen.
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Dieangegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Immo-Circle GesbR.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 214.000 bis 238.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.600/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 40 Quadratmeter große Zwei-Zimmer-Wohnung in Graz mit Baujahr 2018, gelegen im 1. Obergeschoss eines kleinen und gepflegten Wohnhauses mit nur acht Einheiten. Die Wohnung verfügt über einen Lift, Fußbodenheizung, Einbauküche, elektrische Rollläden, Kellerabteil sowie einen für diese Wohnungsgröße überdurchschnittlich großen Balkon mit rund 10 Quadratmetern in Richtung Wald. Das spricht für einen zeitgemäßen und gut vermarktbaren Wohnstandard.
Die Lage ist als ruhige Grünlage am Stadtrand mit Nähe zum LKH einzuschätzen. Positiv sind die naturnahe Umgebung, die gute Nahversorgung und die medizinische Infrastruktur. Die öffentliche Anbindung ist nicht innerstädtisch-top, aber für die Lage ordentlich und alltagstauglich.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge von kleinen, bestandsfreien Neubauwohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Die Kaufpreise streuen zwar deutlich, jedoch zeigt der belastbare Kern der Vergleichsdaten ein Niveau um rund 5.600 Euro je Quadratmeter. Zuschläge rechtfertigen hier insbesondere der neuwertige Zustand, der Lift und der große Balkon; zu beachten ist aber, dass ein Tiefgaragenplatz nicht im ausgewiesenen Wohnungspreis enthalten ist.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 226.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 214.000 bis 238.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.600 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.