Schön geschnittene 2-Zimmer-Wohnung direkt bei der Karl-Franzens-Universität in der Heinrichstraße
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Direkte Universitätslage in Geidorf
- Kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- Gepflegter Zustand laut Beschreibung
- Parkplatz als positiver Zusatznutzen
- Befristet vermietet bis 31.03.2028
- Nur 1. Obergeschoss, daher kein wesentlicher Liftfaktor
- Energieklasse E als leichter Negativfaktor
- Kein Balkon oder keine Terrasse erwähnt
Lage
Diese Wohnung befindet sich in absoluter Bestlage im beliebten Grazer Bezirk Geidorf in der Heinrichstraße, direkt gegenüber der Karl-Franzens-Universität und in fußläufiger Nähe zur Technischen Universität. Die Lage bietet perfekte Infrastruktur. Fußläufig in wenigen Minuten erreichbar sind auch der Stadtpark, der Hauptplatz mit zahlreichen Bar- und Gastronomiebetrieben sowie der Murradweg. Die ausgeprägte Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomieangeboten, Schulen, Kindergarten und Banken sind fußläufig erreichbar. In unmittelbarer Nähe der Liegenschaft befinden sich mehrere Haltestellen des öffentlichen Verkehrs, mit denen man in Kürze die Innenstadt erreicht.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Im zentral gelegenen Zinshaus in der Heinrichstraße wird eine helle und gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss zum Verkauf angeboten. Die rund 42 m² große Wohnung überzeugt durch ihr hervorragende Raumaufteilung, ihre lichtdurchfluteten Räume und der idealen Lage.
Über den Vorraum gelangt man in die Küche, in die zwei getrennt begehbaren Zimmer, den Badezimmer mit Toilette und dem Abstellraum. Derzeit ist die Wohnung befristet vermietet und erzielt einen Mietzins von rd. € 438,48,- p.m. (entspricht rd. € 5.261,76 p.a.) und erzielt eine Rendite von rd. 3,38%. Bei einer Neuvermietung kann ein Nettomietzins von rd. € 501,12 p.m. (entsprich rd. € 6.013,44 p.a.) und einer Rendite von rd. 3,86% erzielt werden. Der Mietvertrag ist bis zum 31.03.2028 abgeschlossen. Damit eignet sich diese Immobilie hervorragend als sichere und renditestarke Kapitalanlage. Die Betriebskosten betragen derzeit netto € 104,40 pro Monat. Die Heizkosten betragen derzeit netto € 58,46. Beheizt wird die Einheit komfortabel mittels Fernwärme. Eine Kurzzeitvermietung mittels Airbnb etc. ist im WEG-Vertrag ausdrücklich erlaubt.
Dieses wunderschöne Zinshaus ist eine Nachbildung eines Altbauhauses aus dem Jahr 1982, weshalb es unter den Teilanwendungsbereich des MRG fällt und ein angemessener Mietzins vorgeschrieben werden kann. Die Kombination aus zentraler Lage, gepflegtem Altbaucharme und attraktiver Raumaufteilung macht diese Wohnung sowohl für Anleger als auch für Eigennutzer zu einer hervorragenden Wahl.
Es besteht die Möglichkeit mehrere Wohnungen im Paket zu erwerben.
- Top 2
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 125.000 bis 145.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.190/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 42 Quadratmeter große 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss in der Heinrichstraße in Graz-Geidorf. Das Objekt profitiert von einer sehr guten, für kleine Wohnungen besonders gefragten Mikrolage direkt bei der Karl-Franzens-Universität und in fußläufiger Nähe zur Innenstadt. Positiv wirken die gute Raumaufteilung, der gepflegte Eindruck laut Beschreibung, die vorhandene Einbauküche sowie der Parkplatz. Nachteilig sind die nur durchschnittliche Energiequalität und das Fehlen einer ausdrücklich genannten Freifläche wie Balkon oder Terrasse.
Die Ableitung des Wertes erfolgte über mehrere tatsächlich abgeschlossene Kaufverträge vergleichbarer Wohnungen im näheren Umfeld. Für bestandsfreie Wohnungen dieser Größe und Lage ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von etwa 3.850 bis 3.950 Euro. Daraus wäre für das Objekt bestandsfrei ein Wert von rund 163.000 Euro ableitbar. Da die Wohnung jedoch aktuell befristet bis 31.03.2028 vermietet ist, ist ein marktüblicher Abschlag für die eingeschränkte Verfügbarkeit vorzunehmen.
Unter Berücksichtigung dieses Vermietungsabschlags ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 134.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 125.000 bis 145.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.190 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.