Charmante 2-Zimmer-Wohnung – zentral wohnen, entspannt leben
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Altbaucharakter mit Parkettböden
- zentrale und laut Beschreibung dennoch ruhige Lage
- sehr gute Nahversorgung und gute Straßenbahnanbindung
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich leicht höherem m²-Preis
- keine erwähnte Freifläche wie Balkon oder Terrasse
- kein Stellplatz ausgewiesen
- gepflegter Bestand, aber kein Hinweis auf hochwertige Sanierung
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 43 m² – zentral wohnen, entspannt leben
Attraktiv für Eigennutzer und Anleger – kompakte Wohnqualität in zentraler Grazer Lage
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss verbindet eine durchdachte Raumaufteilung mit einer zentralen und dennoch angenehm ruhigen Wohnlage. Auf ca. 43 m² bietet sie ein gemütliches Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Singles, Paare, Berufstätige oder als kompakte Stadtwohnung.
Auch für Anleger bietet die Wohnung interessante Voraussetzungen: Die zentrale Lage, die gute öffentliche Anbindung und die vielseitig nutzbare Raumaufteilung machen sie zu einem attraktiven und flexibel einsetzbaren Immobilieninvestment.
Die Wohnung selbst überzeugt durch eine praktische und gut nutzbare Raumaufteilung:
- ein einladender Vorraum mit Zugang zu allen Räumen
- zwei gut geschnittene Zimmer, flexibel als Wohn-, Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer nutzbar
- separate, möblierte Küche mit Einbaugeräten
- Badezimmer mit Dusche und WC
- Parkettböden in den Wohnräumen
Lage
Urban, gut angebunden und mit kurzen Wegen: Die Wohnung befindet sich im beliebten Grazer Bezirk Jakomini und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur für den täglichen Bedarf.
Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Lokale befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Jakominiplatz sowie der Grazer Hauptplatz sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch das Citypark-Einkaufszentrum liegt nur wenige Minuten entfernt und ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Für Erholung und Freizeit bieten sich der nahegelegene Augarten sowie das gestaltete Erholungsgebiet neben der Mur an. Ein Spaziergang entlang der Mur führt bis in die Grazer Altstadt und weiter zum Schlossberg.
Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Straßenbahnlinien 4 und 5 befinden sich praktisch vor der Haustür. Der Ostbahnhof sowie der Autobahnzubringer Graz-Ost sind ebenfalls rasch erreichbar.
Eine Wohnung mit vielen Möglichkeiten
Ob als eigenes Zuhause in zentraler Grazer Lage, als praktische Stadtwohnung oder als langfristig interessantes Anlageobjekt – diese 2-Zimmer-Wohnung bietet eine Kombination aus kompakter Wohnfläche, guter Nutzbarkeit und urbaner Lage.
Besonders interessant für Käufer, die Wert auf kurze Wege, eine gute Infrastruktur und die vielseitige Verwendbarkeit einer Immobilie legen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 134.000 bis 152.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.330/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine gepflegte 2-Zimmer-Altbauwohnung mit rund 43 m² Wohnfläche in der Pestalozzistraße in Graz-Jakomini. Sie liegt im 1. Obergeschoss und bietet eine für diese Größe gut nutzbare Raumaufteilung mit Vorraum, zwei Zimmern, separater möblierter Küche sowie Bad mit Dusche und Toilette. Positiv zu werten sind die Parkettböden, der gepflegte Gesamteindruck und die laut Beschreibung zentrale, aber dennoch angenehm ruhige Wohnlage. Nicht werterhöhend wirken das Fehlen einer Freifläche und eines Stellplatzes; auch eine umfassende Sanierung ist nicht dokumentiert.
Die Lage ist insgesamt sehr gut: Straßenbahn und Bus befinden sich in kurzer Distanz, Einkaufsmöglichkeiten sind unmittelbar vorhanden, und mit dem Augarten steht auch ein attraktiver Grünraum in Gehweite zur Verfügung. Für kleine Stadtwohnungen ist das ein klarer Nachfragevorteil.
Aus den herangezogenen Kaufverträgen im nahen Umfeld ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 3.330 Euro. Dieser liegt leicht über dem rechnerischen Referenzwert, was durch die gute Mikrolage und die für Anleger und Eigennutzer gleichermaßen attraktive Wohnungsgröße begründet ist.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 143.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 134.000 Euro und 152.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.330 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.