Schön geschnittene 2-Zimmer-Wohnung direkt bei der Karl-Franzens-Universität in der Heinrichstraße
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Direkte Universitätslage in Geidorf
- Kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- Gepflegter Zustand laut Beschreibung
- Parkplatz vorhanden
- Einbauküche und Abstellraum vorhanden
- Kein Balkon oder keine Terrasse erwähnt
- Befristet vermietet bis 31.03.2028
- Anlegergeeignet durch gute Wiedervermietbarkeit
Lage
Diese Wohnung befindet sich in absoluter Bestlage im beliebten Grazer Bezirk Geidorf in der Heinrichstraße, direkt gegenüber der Karl-Franzens-Universität und in fußläufiger Nähe zur Technischen Universität. Die Lage bietet perfekte Infrastruktur. Fußläufig in wenigen Minuten erreichbar sind auch der Stadtpark, der Hauptplatz mit zahlreichen Bar- und Gastronomiebetrieben sowie der Murradweg. Die ausgeprägte Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomieangeboten, Schulen, Kindergarten und Banken sind fußläufig erreichbar. In unmittelbarer Nähe der Liegenschaft befinden sich mehrere Haltestellen des öffentlichen Verkehrs, mit denen man in Kürze die Innenstadt erreicht.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Im zentral gelegenen Zinshaus in der Heinrichstraße wird eine helle und gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss zum Verkauf angeboten. Die rund 44 m² große Wohnung überzeugt durch ihr hervorragende Raumaufteilung, ihre lichtdurchfluteten Räume und der idealen Lage.
Über den Vorraum gelangt man in das Schlafzimmer, sowie das Wohnzimmer, mit Küchennische, dem Badezimmer mit Toilette und dem Abstellraum. Derzeit ist die Wohnung befristet vermietet und erzielt einen Mietzins von rd. € 456,75,- p.m. (entspricht rd. € 5.481,- p.a.) und erzielt eine Rendite von rd. 3,32%. Bei einer Neuvermietung kann ein Nettomietzins von rd. € 522,- p.m. (entsprich rd. € 6.264,- p.a.) und einer Rendite von rd. 3,80% erzielt werden. Der Mietvertrag ist bis zum 31.03.2028 abgeschlossen. Damit eignet sich diese Immobilie hervorragend als sichere und renditestarke Kapitalanlage. Die Betriebskosten betragen derzeit netto € 108,75 pro Monat. Die Heizkosten betragen derzeit netto € 60,90. Beheizt wird die Einheit komfortabel mittels Fernwärme. Eine Kurzzeitvermietung mittels Airbnb etc. ist im WEG-Vertrag ausdrücklich erlaubt.
Dieses wunderschöne Zinshaus ist eine Nachbildung eines Altbauhauses aus dem Jahr 1982, weshalb es unter den Teilanwendungsbereich des MRG fällt und ein angemessener Mietzins vorgeschrieben werden kann. Die Kombination aus zentraler Lage, gepflegtem Altbaucharme und attraktiver Raumaufteilung macht diese Wohnung sowohl für Anleger als auch für Eigennutzer zu einer hervorragenden Wahl.
Es besteht die Möglichkeit mehrere Wohnungen im Paket zu erwerben.
- Top 10
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 127.000 bis 154.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.190/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 44 Quadratmeter große 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss in der Heinrichstraße in Graz-Geidorf. Das Objekt ist gut geschnitten, laut Beschreibung gepflegt, verfügt über Einbauküche, Abstellraum und einen Parkplatz. Besonders positiv ist die Lage direkt bei der Karl-Franzens-Universität; diese Mikrolage ist für kleine Wohnungen sehr gefragt und sorgt üblicherweise für eine gute Vermietbarkeit und stabile Nachfrage. Nachteilig ist, dass kein Balkon oder keine Terrasse erwähnt wird und die Wohnung derzeit nicht bestandsfrei verfügbar ist.
Die Ableitung des Wertes erfolgte anhand mehrerer tatsächlich verbücherter Kaufverträge vergleichbarer Wohnungen im nahen Umfeld. Diese Vergleichsobjekte zeigen für kleine Einheiten in dieser Lage einen bestandsfreien Quadratmeterpreis von grob 3.800 bis 4.000 Euro. Für die sehr gute Universitätslage und den vorhandenen Parkplatz ist ein leichter Zuschlag gerechtfertigt. Da die Wohnung jedoch bis 31.03.2028 befristet vermietet ist, war ein marktüblicher Abschlag für die eingeschränkte Eigennutzbarkeit vorzunehmen.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 140.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 127.000 bis 154.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.190 Euro bezogen auf den vermieteten Ist-Zustand.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.