Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung direkt bei der Karl-Franzens-Universität in der Heinrichstraße
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Direkte Universitätslage in Geidorf
- Kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- Befristet vermietet bis 30.06.2028
- Parkplatz in der Ausstattung genannt
- Gepflegter Zustand laut Beschreibung
- Kein Balkon oder Terrasse erwähnt
- 2. Obergeschoss ohne gesicherten Lift-Nachweis
- Anlegergeeignet durch gute Wiedervermietbarkeit
Lage
Diese Wohnung befindet sich in absoluter Bestlage im beliebten Grazer Bezirk Geidorf in der Heinrichstraße, direkt gegenüber der Karl-Franzens-Universität und in fußläufiger Nähe zur Technischen Universität. Die Lage bietet perfekte Infrastruktur. Fußläufig in wenigen Minuten erreichbar sind auch der Stadtpark, der Hauptplatz mit zahlreichen Bar- und Gastronomiebetrieben sowie der Murradweg. Die ausgeprägte Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomieangeboten, Schulen, Kindergarten und Banken sind fußläufig erreichbar. In unmittelbarer Nähe der Liegenschaft befinden sich mehrere Haltestellen des öffentlichen Verkehrs, mit denen man in Kürze die Innenstadt erreicht.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Im zentral gelegenen Zinshaus in der Heinrichstraße wird eine helle und gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss zum Verkauf angeboten. Die rund 45 m² große Wohnung überzeugt durch ihr hervorragende Raumaufteilung, ihre lichtdurchfluteten Räume und der idealen Lage.
Über den Vorraum gelangt man in den Abstellraum, den Badezimmer mit Toilette, sowie dem Schlafzimmer und dem Wohnzimmer mit Küche. Derzeit ist die Wohnung befristet vermietet und erzielt einen Nettomietzins von rd. € 465,04 p.m. (entspricht rd. € 5.580,54 p.a.) und erzielt eine Rendite von rd. 3,40%. Bei einer Neuvermietung kann ein Nettomietzins von rd. € 522,- p.m. (entsprich rd. € 6.264,- p.a.) und einer Rendite von rd. 3,89% erzielt werden. Der Mietvertrag ist bis zum 30.06.2028 abgeschlossen. Damit eignet sich diese Immobilie hervorragend als sichere und renditestarke Kapitalanlage. Die Betriebskosten betragen derzeit netto € 110,73 pro Monat. Die Heizkosten betragen derzeit netto € 62,01. Beheizt wird die Einheit komfortabel mittels Fernwärme. Eine Kurzzeitvermietung mittels Airbnb etc. ist im WEG-Vertrag ausdrücklich erlaubt.
Dieses wunderschöne Zinshaus ist eine Nachbildung eines Altbauhauses aus dem Jahr 1982, weshalb es unter den Teilanwendungsbereich des MRG fällt und ein angemessener Mietzins vorgeschrieben werden kann. Die Kombination aus zentraler Lage, gepflegtem Altbaucharme und attraktiver Raumaufteilung macht diese Wohnung sowohl für Anleger als auch für Eigennutzer zu einer hervorragenden Wahl.
Es besteht die Möglichkeit mehrere Wohnungen im Paket zu erwerben.
- Top 8
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 133.000 bis 155.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.200/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 45 Quadratmeter große 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss in der Heinrichstraße in Graz-Geidorf. Das Objekt liegt direkt bei der Karl-Franzens-Universität und damit in einer für kleine Wohnungen besonders gefragten Lage. Die Wohnung ist laut Beschreibung hell, gepflegt und funktional geschnitten. Positiv zu berücksichtigen sind die Einbauküche, die Beheizung mittels Fernwärme sowie der genannte Parkplatz. Nicht erwähnt sind hingegen Balkon, Terrasse oder besondere hochwertige Sanierungen, weshalb von einer soliden Bestandsqualität auszugehen ist.
Für die Wertermittlung wurden mehrere tatsächlich verkaufte Wohnungen im nahen Umfeld mit ähnlicher Größe herangezogen. Diese Vergleichsobjekte zeigen für bestandsfreie Wohnungen in dieser Mikrolage ein Preisniveau von etwa 3.800 bis 4.000 Euro je Quadratmeter. Daraus ergibt sich zunächst ein bestandsfreier Marktwert von rund 176.000 Euro. Da die gegenständliche Wohnung jedoch aktuell vermietet ist und der Mietvertrag bis 30.06.2028 läuft, ist ein marktüblicher Abschlag vorzunehmen.
Unter Berücksichtigung dieser Vermietung ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 144.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 133.000 bis 155.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.200 Euro. Insgesamt handelt es sich um eine gut vermietbare Anlegerwohnung in sehr guter Universitätslage, deren Wert vor allem durch die befristete Vermietung gedämpft wird.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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