WG-taugliche, schöne 2-Zimmer-Wohnung direkt bei der Karl-Franzens-Universität in der Heinrichstraße
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Direkt gegenüber der Karl-Franzens-Universität in gefragter Geidorf-Lage
- 2 getrennt begehbare Zimmer, daher sehr gut WG- und vermietungstauglich
- Aktuell befristet vermietet bis 30.06.2028
- Einbauküche vorhanden
- Parkplatz laut Ausstattung vorhanden
- 3. Obergeschoss
- Kein Balkon oder keine Terrasse erwähnt
- Gepflegter Zustand, aber keine hochwertige Sanierung dokumentiert
- Altbaucharme nur als Nachbildung, tatsächlich Bauperiode 1982 laut Beschreibung
- Energieklasse E mit erhöhtem Heizwärmebedarf
Lage
Diese Wohnung befindet sich in absoluter Bestlage im beliebten Grazer Bezirk Geidorf in der Heinrichstraße, direkt gegenüber der Karl-Franzens-Universität und in fußläufiger Nähe zur Technischen Universität. Die Lage bietet perfekte Infrastruktur. Fußläufig in wenigen Minuten erreichbar sind auch der Stadtpark, der Hauptplatz mit zahlreichen Bar- und Gastronomiebetrieben sowie der Murradweg. Die ausgeprägte Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomieangeboten, Schulen, Kindergarten und Banken sind fußläufig erreichbar. In unmittelbarer Nähe der Liegenschaft befinden sich mehrere Haltestellen des öffentlichen Verkehrs, mit denen man in Kürze die Innenstadt erreicht.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Im zentral gelegenen Zinshaus in der Heinrichstraße wird eine helle und gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss zum Verkauf angeboten. Die rund 45 m² große Wohnung überzeugt durch ihr hervorragende Raumaufteilung, ihre lichtdurchfluteten Räume und der idealen Lage.
Über den Vorraum gelangt man in die Küche, in die zwei getrennt begehbaren Zimmer, den Badezimmer mit Toilette und dem Abstellraum. Derzeit ist die Wohnung befristet vermietet und erzielt einen Mietzins von rd. € 465,42 p.m. (entspricht rd. € 5.572,98 p.a.) und erzielt eine Rendite von rd. 3,36%. Bei einer Neuvermietung kann ein Nettomietzins von rd. € 530,76 p.m. (entsprich rd. € 6.369,12 p.a.) und einer Rendite von rd. 3,84% erzielt werden. Der Mietvertrag ist bis zum 30.06.2028 abgeschlossen. Damit eignet sich diese Immobilie hervorragend als sichere und renditestarke Kapitalanlage. Die Betriebskosten betragen derzeit netto € 110,58 pro Monat. Die Heizkosten betragen derzeit netto € 61,92. Beheizt wird die Einheit komfortabel mittels Fernwärme. Eine Kurzzeitvermietung mittels Airbnb etc. ist im WEG-Vertrag ausdrücklich erlaubt.
Dieses wunderschöne Zinshaus ist eine Nachbildung eines Altbauhauses aus dem Jahr 1982, weshalb es unter den Teilanwendungsbereich des MRG fällt und ein angemessener Mietzins vorgeschrieben werden kann. Die Kombination aus zentraler Lage, gepflegtem Altbaucharme und attraktiver Raumaufteilung macht diese Wohnung sowohl für Anleger als auch für Eigennutzer zu einer hervorragenden Wahl.
Es besteht die Möglichkeit mehrere Wohnungen im Paket zu erwerben.
- Top 13
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 133.000 bis 157.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.220/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 45 Quadratmeter große 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss in der Heinrichstraße in Graz-Geidorf. Die Wohnung ist aufgrund ihrer zwei getrennt begehbaren Zimmer, der kompakten Größe und der unmittelbaren Nähe zur Karl-Franzens-Universität besonders gut für Studierende, Wohngemeinschaften und Anleger geeignet. Positiv zu berücksichtigen sind der gepflegte Zustand, die vorhandene Einbauküche sowie der laut Inserat vorhandene Parkplatz. Nicht werterhöhend wirken hingegen das Fehlen einer ausdrücklich genannten Freifläche wie Balkon oder Terrasse sowie die nur durchschnittliche Energiequalität.
Die Lage ist insgesamt als sehr gut einzustufen. Die Nähe zu Universität, Innenstadt, öffentlichem Verkehr, Nahversorgung und Grünräumen sorgt für eine nachhaltig gute Nachfrage. Aus den Vergleichskaufverträgen im näheren Umfeld ergibt sich für eine bestandsfreie Wohnung dieser Art ein Quadratmeterpreis von etwa 3.700 bis 3.850 Euro. Da die gegenständliche Wohnung jedoch aktuell befristet bis 30.06.2028 vermietet ist, ist ein marktüblicher Abschlag vorzunehmen.
Unter Berücksichtigung aller wertrelevanten Faktoren ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 145.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 133.000 bis 157.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 3.220 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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