Leben in Geidorf, nahe dem Campus 02, 2 Zimmer, Balkon und Carport inklusive!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- gepflegter Zustand, Baujahr 2011
- Südwestbalkon mit 10,81 m²
- Carport im Kaufpreis enthalten
- 3. Obergeschoss mit Lift
- gute Vermiet- und Eigennutzertauglichkeit durch Nähe zu Universität und Innenstadt
- Kellerabteil vorhanden
- bestandsfreie Übergabe laut Beschreibung binnen 4 Monaten möglich
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Leben in einer modernen Wohnanlage in Geidorf, nahe der FH Campus 02 und der WIFI.
Der praktisch geschnittene Grundriss, die moderne Architektur, die Nähe zur Grazer Innenstadt und zur Universität, der fast 11 m² große Süd-Westbalkon und das eigene Carport sind nur einige Highlights dieser tollen 2 Zimmer Wohnung.
Das Wohnen findet auf einer Ebene und ca. 47 m² Wohnfläche statt. Die Wohnung im 3. OG mit schönem Ausblick erreichen Sie bequem mit dem Aufzug, die moderne Küche und das Carport ist im Kaufpreis enthalten. Ein eigenes Kellerabteil rundet dieses tolle Angebot ab.
Überzeugen Sie sich selbst! Hier geht's zur 360°-Panorama-Tour!
Das Gebäude wurde ca. 2011 errichtet, die Wohnung und auch die gesamte Anlage präsentieren sich in einem gepflegten Zustand. Beheizt wird die Wohnung mittels Gaszentralheizung, die Heizkosten in der Höhe von nur € 27,20 je Monat sind in den Betriebskosten enthalten.
Die monatlichen Betriebskosten betragen € 102,95 inkl. USt. die Reparaturrücklage € 50,96 pro Monat die Heizkosten € 27,20 inkl. USt. je Monat, sohin gesamt € 181,11 inkl. USt. im Monat.
Die Wohnung ist derzeit befristet vermietet, mit der Mieterin wurde das Einvernehmen hergestellt, dass die Wohnung spätestens 4 Monate nach Kaufvertragsunterzeichnung bestandsfrei übergeben werden kann. Für Anleger besteht die Möglichkeit den Mietvertrag zu übernehmen und die Wohnung netto plus USt. zu erwerben, Kaufpreis und Mietvertrag kann ich Ihnen gerne auf Anfrage zukommen lassen.
Lage und Infrastruktur:
In fußläufiger Entfernung finden sich zahlreiche Nahversorger des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte und Apotheken. Ebenfalls stehen in der Nähe zahlreiche Kinderbetreuungseinrichtungen und Schulen zur Verfügung. Das Gebäude ist sowohl an den öffentlichen Nahverkehr als auch an den Individualverkehr bestens angebunden.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie heute noch einen exklusiven Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihre Anfrage.
Wir weisen darauf hin, dass sich der angebotene Preis je nach Nachfrage nach oben oder unten verändern kann, vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 164.000 bis 181.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.650/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Graz-Geidorf mit 47,23 Quadratmetern Wohnfläche im 3. Obergeschoss eines im Jahr 2011 errichteten Hauses. Besonders positiv wirken der rund 10,81 Quadratmeter große Südwestbalkon, der Lift, das Kellerabteil sowie das im Kaufpreis enthaltene Carport. Der Grundriss ist für diese Wohnungsgröße gut nutzbar, und die Anlage präsentiert sich laut Beschreibung in ordentlichem Zustand.
Die Lage ist für diesen Wohnungstyp klar nachgefragt. Die Nähe zur Grazer Innenstadt, zur Universität, zum Campus 02 und zu weiteren Bildungseinrichtungen erhöht die Attraktivität sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger. Öffentliche Verkehrsmittel, Nahversorgung, Ärzte und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden.
Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene, tatsächlich verkaufte Vergleichswohnungen ähnlicher Größe herangezogen. Diese zeigen ein belastbares Preisniveau im Bereich von rund 3.300 bis 3.900 Euro je Quadratmeter. Aufgrund des guten Baujahrs, des gepflegten Zustands, des Balkons und des Carports ist hier ein Ansatz von rund 3.650 Euro je Quadratmeter sachgerecht.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 172.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 164.000 bis 181.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.650 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.