Kompakt wohnen, Freiraum genießen: 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia nahe der Grazer Messe!
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Lage
Die Wohnung befindet sich in zentraler und gut angebundener Lage im Bezirk Jakomini, in unmittelbarer Nähe zur Fröhlichgasse und zur Grazer Messe. Die Grazer Stadthalle, der Ostbahnhof, ein Spar-Supermarkt sowie ein Fitnessstudio sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut: Die Haltestelle der Straßenbahnlinie 4 befindet sich nur ca. 300 m entfernt.
Weitere Informationen zur genauen Lage der Immobilie entnehmen Sie bitte beigefügtem Lage-Exposé!
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
ca. 49,62 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, 1. Obergeschoss, Lift vorhanden, Schlafzimmer, Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Loggia, möblierte Küche, Vorraum, Badezimmer mit Dusche, separates WC, Fernwärmeheizung, Kellerabteil, Fahrradabstellplatz im Innenhof, kleine Grünfläche im Innenhof, gepflegte Allgemeinflächen, zentrale Lage im Bezirk Jakomini nahe der Grazer Messe, ideal für Pärchen und Anleger.
Beschreibung
Wohnen in Graz-Jakomini, nahe der Grazer Messe: Diese ca. 49,62 m² große 2-Zimmer-Wohnung bietet eine praktische Raumaufteilung und eine eigene Loggia. Für Singles oder Paare, die in dieser Lage ein Zuhause suchen, ist sie ebenso interessant wie für Anleger.
Die Wohnung befindet sich im 1. Stock mit Lift. Der Wohn- und Essbereich hat einen direkten Zugang zur Loggia, das Schlafzimmer und die möblierte Küche sind separat untergebracht. Ein Vorraum, ein Badezimmer mit Dusche und ein separates WC ergänzen die Raumaufteilung.
Der Hauseingang liegt im Innenhof, wo sich ein Fahrradabstellplatz und eine kleine Grünfläche befinden. Ein zugeordnetes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme.
Die monatlichen Kosten betragen € 349,92 und setzen sich wie folgt zusammen:
- Heizkosten: € 98,64 inkl. USt.
- Betriebskosten: € 127,79
- Reparaturrücklage: € 58,06
- Sanierungsdarlehen Haus 30: € 49,94 – Laufzeit bis April 2029
- Sanierungsdarlehen Aufzug: € 15,49 – Laufzeit bis September 2032
Der Rücklagenstand der Liegenschaft beträgt per 31.12.2025 € 63.144,66.
Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung und die Lage bei einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
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Bettina Wagner
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