Gute Geldanlage! Anlegerwohnung in der Münzgrabenstraße - gut vermietet, Nähe Messe
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Befristet vermietet, daher Anlegerwohnung
- Erdgeschoßlage
- Baujahr 2012, somit moderner Bestand
- Guter bis neuwertiger Zustand laut Beschreibung
- Überdachter Stellplatz inkludiert
- Kellerabteil vorhanden
- Keine Freifläche erwähnt, daher kein Balkon/Terrasse anzusetzen
- Ruhige und zugleich zentrale Lage laut Beschreibung
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in ruhiger und zentraler Lage im Bezirk Jakomini in der Nähe der Grazer Messe/ Merkur Arena.
Die Wohnung ist befristet vermietet (Mieteinnahmen: ca. EUR 464,70 netto/Monat) und wird daher ausschließlich als Anlegerwohnung mit Nettokaufpreis zzgl. 20% MwSt. verkauft.
In einer ca. 2012 erbauten Wohnanlage im Erdgeschoß situiert, verfügt diese ca. 52,32 m² Wohnfläche umfassende Eigentumswohnung über einen zentralen Vorraum, ein großes Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer mit Küche und Essbereich, ein Bad inkl. WC sowie einen Abstellraum.
Die Wohnung befindet sich in gutem Zustand und ist befristet vermietet.
Ein überdachter Parkplatz sowie ein Kellerabteil gehören zur Wohnung.
Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgen mittels Zentralheizung mit Fernwärme.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden.
Kaufpreis netto: EUR 144.000,00
Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können, die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 118.000 bis 142.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.480/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 52,32 Quadratmetern Wohnfläche in Graz-Jakomini, nahe Messe und Merkur Arena. Das Objekt befindet sich im Erdgeschoß einer im Jahr 2012 errichteten Wohnanlage und wird laut Beschreibung in gutem bis neuwertigem Zustand angeboten. Positiv zu berücksichtigen sind der überdachte Stellplatz, das Kellerabteil sowie die insgesamt gute Infrastruktur mit Nahversorgung, Grünflächen und zentraler Stadtlage. Leicht wertmindernd wirken die Erdgeschoßlage und das Fehlen einer ausdrücklich genannten Freifläche wie Balkon oder Terrasse.
Die Vergleichswertableitung stützt sich auf mehrere nahegelegene Kaufverträge ähnlicher Wohnungen im Umfeld. Daraus ergibt sich für eine bestandsfreie Wohnung dieser Art ein Wertniveau von rund 3.100 Euro pro Quadratmeter. Da das gegenständliche Objekt jedoch befristet vermietet ist und ausdrücklich als Anlegerwohnung verkauft wird, ist ein marktüblicher Abschlag vorzunehmen. Dieser wurde mit 20 Prozent angesetzt, weil eine Befristung genannt ist, aber keine kurzfristige Bestandsfreimachung erkennbar ist.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 130.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 118.000 bis 142.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 2.480 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.