Wertanlage statt Inflation! Gut vermiete Anlegerwohnung in der Münzgrabenstraße Nähe Messe

Bewertet wurde eine rund 54,58 Quadratmeter große 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Grazer Bezirk Jakomini nahe Messe und Merkur Arena. Das Objekt befindet sich im Erdgeschoß einer im Jahr 2012 errichteten Wohnanlage und weist einen guten, zeitgemäßen Standard auf. Positiv zu berücksichtigen sind der überdachte Parkplatz, das Kellerabteil sowie die gute Nahversorgung im unmittelbaren Umfeld. Die Lage ist insgesamt als gut einzustufen: Einkaufsmöglichkeiten, Grünflächen und öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Distanz erreichbar. Leicht wertmindernd wirken die Erdgeschoßlage und das Fehlen einer ausgewiesenen Freifläche wie Balkon oder Terrasse.

Die Ableitung des Wertes erfolgte aus mehreren nahegelegenen Kaufverträgen vergleichbarer Wohnungen im Bereich von etwa 2.900 bis 3.200 Euro je Quadratmeter im bestandsfreien Zustand. Daraus ergibt sich für diese Wohnung zunächst ein bestandsfreier Marktwert im Bereich des algorithmischen Referenzwertes. Da die Wohnung laut Beschreibung jedoch befristet vermietet ist und ausdrücklich als Anlegerwohnung verkauft wird, ist ein marktüblicher Abschlag anzusetzen.

Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 127.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 114.000 bis 139.000 Euro. Dies entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 2.320 Euro.