Exklusive und neuwertig sanierte Wohnung in 8010 Graz inkl. Tiefgaragenparkplatz
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Vollsanierte Wohnung mit annäherndem Erstbezugscharakter
- Haus 2024/2025 thermisch und baulich saniert
- Ruhige Lage laut Beschreibung
- Balkon mit 8,2 m²
- Tiefgaragenparkplatz im Kaufpreis enthalten
- Großzügiges Kellerabteil und separater Abstellraum
- Kleine, gepflegte Wohnanlage mit nur 9 Wohnungen
- Bestandsfrei und sofort verfügbar
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Beschreibung
Angeboten wird eine besonders ruhige ca. 55m2 große Zwei-einhalb-zimmer-Wohnung mit perfekter Lage in 8010 Graz. Die Wohnanlage ist 1983 gebaut, 2024 und 2025 umfassend saniert und stets sehr gut gepflegt worden. Insgesamt befinden sich nur 9 Wohnungen im Haus. Die Raumaufteilung ist offen und modern. Besucherparkplätze befinden sich vor dem Haus.
Viel Platz zu einem fairen Preis, zwei Zimmer (optional drei Zimmer möglich) und sofort verfügbar !
Der Grundriss der Wohnung ist sehr durchdacht, effizient und besonders großzügig.
Sehr hell mit großen, teils bodentiefen Fenstern.
Bad und WC sind getrennt, separater Abstellraum und ein großzügiges Kellerabteil !
Guter Schallschutz dank Massivbau, sehr ruhige Nachbarn.
Moderner Wohn-Essbereich mit Zugang zum großzügigen Balkon.
Außenbeschattung, moderne Elektroinstallation, sehr schnelles Internet, hochwertige Türen und Böden.
Die Wohnung wurde für die Eigennutzung gekauft und entsprechend hochwertig eingerichtet und ausgestattet.
Verkaufsgrund ist eine gewünschte Vergrößerung.
2024 u. 2025 wurde das Haus thermisch und baulich saniert und umfassend modernisiert.
2025 wurde die Wohnung saniert, frisch ausgemalt, neue Innentüren verbaut, uvm.. Der Zustand der Wohnung wirkt annähernd wie ein Erstbezug.
Besonders günstige Betriebskosten!
Heizung erfolgt zentral über Fernwärme und Heizkörper in der Wohnung.
Überwiegend Eigennutzer im Haus.
Sehr gute Anbindung an öffentlichen Verkehr über Bus und Bim in unter 2 Gehminuten erreichbar!
Ein Tiefgaragenparkplatz im Wert von ca. € 20.000 ist im Kaufpreis inbegriffen!
Küche, Badezimmer und WC Möbel sind im Preis ebenfalls inbegriffen.
Sonstige Möblierung und (bspw.) Lampen sind verhandelbar.
Besichtigung jederzeit möglich.
Energieausweis liegt vor.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Immobilie bei einem Besichtigungstermin persönlich vor!
Terminvereinbarungen telefonisch (auch WhatsApp) oder via Anfrage.
Wir führen einen aktiven Alleinvermittlungsauftrag, Anfragen, Besichtigungen und Angebote sind daher bitte direkt an uns zu richten.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem Objekt und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin - ich freue mich auf Ihren Anruf!
Patrick Ehmann / Tel.: +43 699 18343488 / [email protected]
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Wir bieten selbstverständlich auch Beratung, Unterstützung und Bewertung beim Verkauf Ihrer Bestandsimmobilie an.
Auf Wunsch bekommen Sie Empfehlungen sowie Hilfe bei Finanzierung und Vertragserrichtung.
Alle Angaben lt. Eigentümer, Hausverwaltung oder Gemeinde, ohne Gewähr, vorbehaltlich Irrtum, Satz- und Druckfehler.
Ausgewiesene Flächen sind nicht nachgemessen und aus den vorgelegten Planmaßen abgeleitet, für Abweichungen wird daher keine Haftung übernommen.
Für einen bestimmten Ertrag und/oder Nutzwert und/oder bestimmte Gebrauchsfähigkeit sowie Höhe der Betriebs- oder Heizkosten wird seitens Makler keine Haftung übernommen.
Insbesondere bei älteren, gebrauchten oder speziell Sanierungsobjekten wird keine Haftung für den Zustand übernommen!
Kaufinteressenten sind angehalten vor beabsichtigtem kauf eine ordentliche Prüfung unter Zuhilfenahme geeigneten Fachpersonals vorzunehmen.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 218.000 bis 242.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.140/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung befindet sich in 8010 Graz und verfügt über eine Wohnfläche von 55,48 Quadratmetern. Es handelt sich um eine 2,5-Zimmer-Wohnung in einer kleinen, gepflegten Wohnanlage mit nur neun Einheiten. Besonders wertrelevant sind der sehr gute Sanierungszustand der Wohnung im Jahr 2025, die umfassende thermische und bauliche Sanierung des Hauses in den Jahren 2024 und 2025, der rund 8,2 Quadratmeter große Balkon sowie der im Kaufpreis enthaltene Tiefgaragenplatz. Auch das großzügige Kellerabteil und die sofortige Verfügbarkeit wirken positiv.
Die Lage ist als gut bis sehr gut einzuschätzen. Nahversorgung, Grünflächen, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Distanz vorhanden. Die Beschreibung hebt zusätzlich die ruhige Wohnsituation hervor, was in dieser Stadtlage einen klaren Mehrwert darstellt.
Für die Wertermittlung wurden vergleichbare Kaufverträge aus dem Umfeld herangezogen. Dabei wurden die näher gelegenen und besser passenden Verkäufe in 8010 stärker gewichtet als die günstigeren Vergleichsfälle aus 8020. Unter Berücksichtigung von Sanierungszustand, Balkon, Garagenplatz und Mikrolage ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.140 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 230.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 218.000 bis 242.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.140 Euro.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.