2 Zimmer mit Balkon in zentraler Grazer Lage – Potenzial für individuelle Gestaltung
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Sanierungsbedürftiger Zustand mit erheblichem Investitionsbedarf
- Klassischer Altbau in zentraler Grazer Stadtlage
- Balkon mit ca. 5 m² vorhanden
- Kellerabteil mit ca. 4,43 m² vorhanden
- 3. Obergeschoss; Lift nur optional mit Mehrkosten nutzbar
- Gasetagenheizung als eher unterdurchschnittlicher Ausstattungsstandard
- Übernahme eines außerbücherlichen Sanierungsdarlehens bis Ende 2031
- Bestandsfrei und sofort verfügbar
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Mitten in Graz, in einem klassischen Altbau, wartet diese rund 62,78 m² große 2-Zimmer-Wohnung auf neue Eigentümer, die das Potenzial einer gut geschnittenen Stadtwohnung erkennen und sie nach den eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss, verfügt über einen rund 5 m² großen Balkon sowie ein Kellerabteil mit ca. 4,43 m² und ist sofort verfügbar.
Der Grundriss bietet eine klassische und gut nutzbare Raumaufteilung: Zwei großzügige Zimmer schaffen flexible Möglichkeiten für Wohnen, Schlafen oder Homeoffice. Die separate Küche bietet direkten Zugang zum Balkon, während Badezimmer und WC getrennt voneinander angeordnet sind. Eine zentrale Diele verbindet sämtliche Bereiche der Wohnung miteinander.
Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und eröffnet damit die Möglichkeit, Ausstattung, Oberflächen und Wohnstil vollständig an die eigenen Vorstellungen anzupassen. Beheizt wird die Wohnung mittels Gasetagenheizung.
Ein Lift kann optional mitgenutzt werden. Bei Inanspruchnahme des Liftes erhöhen sich die laufenden Betriebskosten entsprechend.
Besonders wichtig für die wirtschaftliche Betrachtung der Liegenschaft: Die erhöhten Rücklagen bedienen ein anteiliges, außerbücherliches Sanierungsdarlehen, welches bis Ende 2031 läuft und vom Käufer zu übernehmen ist. Die derzeit ausgewiesene Reparaturrücklage beträgt EUR 137,77 monatlich; gemeinsam mit den Betriebskosten und der ausgewiesenen Umsatzsteuer ergibt sich laut Unterlagen aktuell eine monatliche Gesamtbelastung von EUR 330,34.
Mit ihrer Größe, dem Balkon, der urbanen Lage und dem vorhandenen Gestaltungsspielraum bietet die Wohnung eine interessante Basis für Eigennutzer ebenso wie für Käufer, die gezielt nach einer Immobilie mit Entwicklungspotenzial suchen.
OPEN HOUSE am Freitag, 16.10.2026, von 10:00 bis 16:00 Uhr
Lernen Sie die Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung kennen. Wählen Sie Ihre gewünschte Uhrzeit und fragen Sie Ihren Termin online an:
https://www.remax.at/de/1663-1836#terminanfrage-messages
Nach dem Open House ist ein digitales Angebotsverfahren über DAVE geplant. Den Ablauf erläutern wir Ihnen bei der Besichtigung.
Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung:
Der angebotene Kaufpreis versteht sich als Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann daher über oder unter diesem Wert liegen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 175.000 bis 205.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.990/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 62,78 Quadratmeter große 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines klassischen Altbaus in 8010 Graz. Die Wohnung verfügt über einen etwa 5 Quadratmeter großen Balkon, ein Kellerabteil und ist sofort verfügbar. Positiv zu beurteilen sind die zentrale Stadtlage, die gute Grundrisslösung und der vorhandene Balkon. Deutlich wertmindernd ist jedoch der im Inserat ausdrücklich genannte sanierungsbedürftige Zustand. Auch die Gasetagenheizung sowie die bis Ende 2031 laufende Belastung aus einem zu übernehmenden Sanierungsdarlehen sind bei der Marktbetrachtung zu berücksichtigen.
Die Lage ist insgesamt sehr gut: Straßenbahn und Bus befinden sich praktisch vor der Haustür, Nahversorgung, medizinische Versorgung, Bildungseinrichtungen und Grünräume sind in kurzer Distanz vorhanden. Das spricht für eine nachhaltig gute Vermarktbarkeit.
Für die Wertermittlung wurden vergleichbare Kaufverträge aus dem näheren Umfeld herangezogen. Diese zeigen für ähnliche Wohnungen ein breites, aber insgesamt gut nachvollziehbares Preisniveau. Ausgehend von den Vergleichswerten und unter Berücksichtigung des Sanierungsbedarfs ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 2.990 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 188.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 175.000 Euro und 205.000 Euro. Damit bewegt sich die Wohnung trotz Abschlägen in einem für diese Lage plausiblen Marktbereich.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.