Schön sanierte Single/Pärchenwohnung mit Balkon
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Komplettsanierung 2025 mit neuwertigem Zustand
- Südlich ausgerichteter, neu sanierter Balkon
- Lärmschutzfenster bei straßenseitiger Lage
- Altbaucharakter mit Baujahr 1900
- Drei Kellerabteile mit insgesamt ca. 16 m², teils sanierungsbedürftig
- Kein Stellplatz ausgewiesen
- Sanierungsdarlehen mit anteilig rund 33.500 EUR belastet die wirtschaftliche Attraktivität
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese hochwertig komplett neu sanierte 2-Zimmer-Wohnung am Schönaugürtel vereint urbanes Wohnen, moderne Ausstattung und angenehme Ruhe – selbst bei straßenseitiger Lage. Möglich machen dies moderne Lärmschutzfenster, die den Verkehr effektiv abschirmen.
Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die zentrumsnah wohnen und gleichzeitig Wert auf Qualität, Komfort und einen sofort bezugsfertigen Zustand legen.
Raumaufteilung & Wohnen
Wohnzimmer
Der helle Wohnraum bildet das Herzstück der Wohnung. Hochwertige Parkettböden, klare Linien und eine angenehme Raumgröße schaffen eine moderne Wohnatmosphäre. Dank der Lärmschutzfenster ist der Raum sehr ruhig.
Schlafzimmer
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und Stauraum. Die ruhige Atmosphäre, kombiniert mit neuen Parkettböden und schallisolierten Fenstern, macht diesen Raum zu einem idealen Rückzugsort.
Küche mit Balkonzugang
Die neue, modern ausgestattete Küche überzeugt durch zeitloses Design und Funktionalität. Von hier aus gelangt man direkt auf den neu sanierten südlich ausgerichteten Balkon, der den Wohnraum ins Freie erweitert und einen angenehmen Platz für entspannte Momente bietet.
Badezimmer
Das neu sanierte Badezimmer ist modern und hochwertig ausgeführt. Großformatige Fliesen, eine elegante Dusche und ein stilvolles Waschbecken sorgen für ein harmonisches Gesamtbild.
Separates WC
Ein separates WC, ebenfalls neu saniert, erhöht den Wohnkomfort zusätzlich.
Vorraum
Der zentral gelegene Vorraum bietet Platz für Garderobe und Stauraum und verbindet die Räume übersichtlich miteinander.
Keller
Drei eigene Kellerabteile (9,3 m², 4,73 m² und 1,4 m²) gehören zur Wohnung sind sanierungsbedürftig und bieten dann praktischen zusätzlichen Stauraum.
Haus & Allgemeinbereiche
- neu sanierte Balkone
- neu sanierte Innenfassade
- Waschküche
- Gepflegtes Wohnhaus
- Laufende Instandhaltung erkennbar
Lage & Infrastruktur
Die Wohnung liegt zentrumsnah und punktet mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung:
-ca. 10 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln ins Grazer Stadtzentrum
- ca. 10 Minuten zur Autobahn
- Bus, Straßenbahn und Zug in unmittelbarer Nähe
- Grazer Messe, Nahversorgung, Cafés, Gastronomie und Grünflächen sind fußläufig erreichbar
Diese Lage bietet maximale Flexibilität für Alltag, Freizeit und Mobilität.
Zusammenfassung der Highlights
- Wohnung komplett neu saniert
- Neuer Balkon
- Neu sanierte Innenfassade
- Lärmschutzfenster – sehr ruhig, auch straßenseitig
- Hochwertige Parkettböden
- Neue Küche
- Bad & WC neu
- Neuwertige Gastherme
- 3 Kellerabteile
- Zentrumsnahe Lage mit Top-Anbindung
- Ideal für Singles & Paare
Für die Sanierung des Balkons und der Innenfassade wurde ein Sanierungsdarlehen aufgenommen, welches bis 30.11.2040 läuft.
Der anteilige Restbetrag (Stand 01.11.2025) für diese Wohnung beträgt ca. € 33.500,-.
Dieser wird monatlich im Zuge der Betriebskosten mit einem monatlichen Betrag in der Höhe von € 242,23 zurückbezahlt .
Diese Wohnung bietet alles, was man für ein komfortables und urbanes Leben braucht.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 160.000 bis 188.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.640/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 66 Quadratmeter große 2-Zimmer-Wohnung in Graz am Schönaugürtel, gelegen im 3. Obergeschoss eines Altbaus um 1900. Die Wohnung wurde laut Beschreibung im Jahr 2025 hochwertig komplett saniert und präsentiert sich in neuwertigem Zustand. Positiv zu berücksichtigen sind insbesondere die neue Küche, Parkettböden, das sanierte Bad und WC, der südseitige Balkon sowie die drei zugeordneten Kellerabteile. Die Lage ist zentrumsnah und infrastrukturell sehr gut, mit sehr guter Nahversorgung, öffentlicher Anbindung und Grünflächen in fußläufiger Distanz. Marktseitig nachteilig bleibt jedoch die Adresse an einer stärker befahrenen Straße, auch wenn Lärmschutzfenster die Wohnqualität deutlich verbessern.
Die Ableitung des Verkehrswerts erfolgte auf Basis aktueller Kaufverträge vergleichbarer Eigentumswohnungen im näheren Umfeld. Der rechnerische Ausgangspunkt liegt bei rund 2.494 Euro je Quadratmeter. Für die hochwertige Sanierung und den Balkon ist ein Zuschlag gerechtfertigt, während die Gürtellage und das auf die Wohnung entfallende Sanierungsdarlehen dämpfend wirken. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 2.640 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 174.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 160.000 bis 188.000 Euro. Dies entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 2.640 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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