Sehr begehrte Lage in Graz - 2-Zimmerwohnung mit verbauter Loggia und Tiefgaragenplatz!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- begehrte Grazer Wohnlage laut Beschreibung
- inkludierter Tiefgaragenplatz
- verbaute Loggia statt offen nutzbarer Freifläche
- kein Lift im 1. Obergeschoss
- solide bis gute Standardausstattung mit Parkett, Einbauküche und Bad mit Fenster
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Wohnen in einer der begehrtesten und renommiertesten Wohnlagen von Graz
Die gemütliche 2-Zimmerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss (kein Lift) und verfügt über eine Nutzfläche von ca. 68 m² inklusive verbauter Loggia.
Raumaufteilung:
- Wohnraum mit Zugang zur Loggia
- 1 Zimmer
- Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster
- separate Toilette mit Handwaschbecken
- Vorraum
- Abstellraum
- verbaute Loggia
- Keller
- Tiefgaragenplatz
Wichtiger Hinweis:
Der Tiefgaragenplatz ist bereits im Kaufpreis inkludiert.
Zusätzlich zu den Betriebskosten wird noch eine Akontozahlung für die Heizung in der Höhe von € 77,70 (inkl. USt.) eingehoben.
Unter "Sonstiges" sind die Verwaltungskosten angeführt.
Vielleicht ist das genau der Ort, an dem Ihr nächstes Kapitel beginnt. Senden Sie uns Ihre Anfrage - gerne zeigen wir Ihnen diese Wohnung.
Lage und Infrastruktur:
Die Innenstadt ist rasch erreichbar und die wichtigen Grazer Einrichtungen (Universitäten sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants) befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Die Rudolfstraße liegt in einem Wohnviertel mit charakteristischen Altbauten, begrünten Bereichen und einer angenehmen Atmosphäre. Für Spaziergänge, Freizeit und Erholung bieten sich die nahegelegenen Grün- und Erholungsbereiche an. Der Lustbühel - ein Naherholungs- und Naturschutzgebiet, das mit Schloss, Schaulandwirtschaft, Spielplatz, Observatorium und ganz viel Natur lockt.
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Über weitere Informationen zu diesem bzw. ähnlichen Objekten aus unserem bestehenden Wohnungsportfolio informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter:
Mag. Hannes Dobnikar
+43 (0)664 344 73 73
[email protected]
Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung. Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 230.000 bis 255.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.550/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmerwohnung in der Rudolfstraße in Graz mit rund 68 m² Nutzfläche im 1. Obergeschoss. Das Objekt verfügt über eine verbaute Loggia, ein Kellerabteil und einen im Kaufpreis bereits enthaltenen Tiefgaragenplatz. Die Ausstattung ist als solide bis gut einzustufen: Parkettböden, Einbauküche, Bad mit Fenster sowie Wanne und Dusche sind positiv zu werten. Ein kleiner Nachteil ist das Fehlen eines Lifts, wobei dies im ersten Obergeschoss nur eingeschränkt ins Gewicht fällt.
Die Lage ist nach Marktverständnis als gut bis sehr gut einzuschätzen. Die Beschreibung weist auf eine begehrte Wohngegend mit rascher Erreichbarkeit der Innenstadt, Nähe zu Universitäten, Nahversorgung und Freizeitbereichen hin. Der rechnerische Lagewert aus der GIS-Analyse erscheint daher eher vorsichtig und bildet die qualitative Wohnlage nicht vollständig ab.
Für die Wertermittlung wurden mehrere nahegelegene Kaufverträge vergleichbarer Wohnungen herangezogen. Aus diesen ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 3.550 Euro. Gegenüber dem Durchschnitt des Vergleichspools rechtfertigen insbesondere die gute Mikrolage und der Tiefgaragenplatz einen Zuschlag.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 243.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 230.000 bis 255.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.550 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein kompaktes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten, der Erreichbarkeit und Verkehrslärm-Belastung sowie Bezirksstatistiken zu Demografie und Kaufkraft.