Urbanes Wohnen in Grazer Bestlage: Helle 2-Zimmerwohnung mit verglaster Loggia & Tiefgaragen-Stellplatz!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- begehrte Grazer Wohnlage laut Beschreibung
- inkludierter Tiefgaragenplatz
- verbaute Loggia statt offen nutzbarer Freifläche
- kein Lift im 1. Obergeschoss
- solide bis gute Standardausstattung mit Parkett, Einbauküche und Bad mit Fenster
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Ihr neues Eigenheim in einer der begehrtesten und renommiertesten Wohnlagen von Graz!
Diese gemütliche und optimal aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss (ohne Lift) einer gepflegten Wohnanlage in Graz-Waltendorf. Mit einer großzügigen Nutzfläche von ca. 68 m² – inklusive einer wettergeschützten, verbauten Loggia – bietet diese Immobilie modernen Wohnkomfort in absoluter Ruhelage.
Das Raumwunder im Überblick:
- Lichtdurchfluteter Wohnraum mit direktem Zugang zur gemütlichen Loggia
- 1 separates, ruhiges Schlafzimmer
- Tageslicht-Badezimmer ausgestattet mit Badewanne, Dusche und Fenster
- Separate Toilette inklusive Handwaschbecken
- Praktischer Abstellraum für zusätzlichen Stauraum
- Einladender Vorraum mit Platz für eine Garderobe
- Verbaute Loggia: Genießen Sie Ihren erweiterten Wohnraum das ganze Jahr über!
Zusätzliche Highlights:
- Eigener Tiefgaragenplatz (bereits voll im Kaufpreis inkludiert!)
- Geräumiges Kellerabteil für optimalen Stauraum
Wichtige finanzielle Hinweise:
- Rundum-Sorglos-Paket: Der Garagenplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten.
- Heizung: Zusätzlich zu den Betriebskosten wird eine monatliche Akontozahlung für die Heizung in der Höhe von € 77,70 (inkl. USt.) eingehoben.
- Verwaltung: Die genauen Verwaltungskosten finden Sie transparent unter dem Punkt "Sonstiges" angeführt.
Lage & Infrastruktur – Wohnen, wo Graz am schönsten ist:
Sie wohnen in einem der exklusivsten Wohnviertel von Graz, geprägt von stilvollen Altbauten, viel Grün und einer herrlich familiären Atmosphäre.
- Erholung pur: Das beliebte Naherholungsgebiet Lustbühel liegt quasi vor der Haustür und lockt mit seinem Schloss, der Schaulandwirtschaft, dem Observatorium und weitläufigen Spazierwegen.
- Perfekte Anbindung: Die Grazer Innenstadt ist rasch und unkompliziert erreichbar. Sämtliche Universitäten, Schulen sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés und Restaurants befinden sich in bequemer Nähe.
Vielleicht ist das genau der Ort, an dem Ihr nächstes Kapitel beginnt.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Senden Sie uns einfach Ihre Anfrage – wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung zu zeigen!
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Über weitere Informationen zu diesem bzw. ähnlichen Objekten aus unserem bestehenden Wohnungsportfolio informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter:
Mag. Hannes Dobnikar
+43 (0)664 344 73 73
[email protected]
Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung. Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 230.000 bis 255.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.550/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmerwohnung in der Rudolfstraße in Graz mit rund 68 m² Nutzfläche im 1. Obergeschoss. Das Objekt verfügt über eine verbaute Loggia, ein Kellerabteil und einen im Kaufpreis bereits enthaltenen Tiefgaragenplatz. Die Ausstattung ist als solide bis gut einzustufen: Parkettböden, Einbauküche, Bad mit Fenster sowie Wanne und Dusche sind positiv zu werten. Ein kleiner Nachteil ist das Fehlen eines Lifts, wobei dies im ersten Obergeschoss nur eingeschränkt ins Gewicht fällt.
Die Lage ist nach Marktverständnis als gut bis sehr gut einzuschätzen. Die Beschreibung weist auf eine begehrte Wohngegend mit rascher Erreichbarkeit der Innenstadt, Nähe zu Universitäten, Nahversorgung und Freizeitbereichen hin. Der rechnerische Lagewert aus der GIS-Analyse erscheint daher eher vorsichtig und bildet die qualitative Wohnlage nicht vollständig ab.
Für die Wertermittlung wurden mehrere nahegelegene Kaufverträge vergleichbarer Wohnungen herangezogen. Aus diesen ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 3.550 Euro. Gegenüber dem Durchschnitt des Vergleichspools rechtfertigen insbesondere die gute Mikrolage und der Tiefgaragenplatz einen Zuschlag.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 243.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 230.000 bis 255.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.550 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.