Graz: Charmante Altbau-2-Zimmer-Dachgeschosswohnung – sonnige Loggia Richtung Westen - vermietet bis 31.12.2028!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Altbau-Charme mit sichtbaren Holzbalken und Kachelofen
- Dachgeschosslage mit West-Loggia ca. 8,14 m²
- Grüner Ausblick und laut Beschreibung ruhige Wohnlage
- Gepflegtes Badezimmer, getrenntes WC
- Kein gesicherter Nachweis über Lift
- Bestandsobjekt, kein Erstbezug
- Befristet vermietet bis 31.12.2028
Lage
Die Immobilie befindet sich in einem zentralen und lebendigen Stadtteil von Graz und zugleich in einer ruhigen Wohngegend im Bezirk St. Leonhard. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus, mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, sodass das Stadtzentrum und andere wichtige Punkte der Stadt schnell und bequem erreichbar sind. Zudem befinden sich Bildungseinrichtungen und Grünflächen in der Umgebung, die zur hohen Lebensqualität des Viertels beitragen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese wunderschöne Altbauwohnung im dritten Obergeschoss/Dachgeschoss vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Auf etwa 69 m² erwarten Sie lichtdurchflutete Räume, eine hübsche West-Loggia und ein einzigartiger grüner Ausblick – im Sommer spendet ein großer Baum vor der Terrasse natürliche Beschattung.
Der großzügige Wohn-Essbereich bietet nicht nur viel Platz, sondern auch direkten Zugang zur Loggia, die zum Entspannen einlädt. Besonders charmant sind die sichtbaren Holzbalken (Tram) sowie der alte, funktionstüchtige Kachelofen, der für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Das ruhige Schlafzimmer bietet eine perfekte Rückzugsmöglichkeit, während das gepflegte Badezimmer modernen Komfort bietet. Das WC ist dabei baulich getrennt und sorgt für zusätzliche Bequemlichkeit.
Diese charmante Wohnung kombiniert Altbau-Flair mit modernem Wohnen und ist ideal für alle, die das Besondere suchen!
Eckdaten:
- Wohnfläche: ca. 69,07 m²
- Loggia: ca. 8,14 m2
- Mietvertrag: endet 31.12.2028
- Kaufpreis: € 265.000,-
- Honorar: 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20% USt
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin mit
Frau Petra Strohmeier unter 0664/1560931!
Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 MaklerG:
Wir möchten erwähnen, dass ein solches Naheverhältnis geeignet sein kann, die Interessen des Auftraggebers zu beeinträchtigen. Der Hinweis erfolgt daher ausdrücklich und rechtzeitig im Sinne der gesetzlichen Offenlegungspflicht.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 200.000 bis 235.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.040/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 69 m² große Zwei-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines Altbaus in Graz-St. Leonhard. Positiv hervorzuheben sind die westseitige Loggia mit etwa 8 m², der grüne Ausblick, die sichtbaren Holzbalken sowie der funktionstüchtige Kachelofen. Diese Merkmale verleihen der Wohnung einen überdurchschnittlich attraktiven Charakter innerhalb des Bestandssegments. Die Lage ist als sehr gut einzustufen: zentral, mit ausgezeichneter Nahversorgung, guter öffentlicher Anbindung und Nähe zu Bildungseinrichtungen sowie Grünflächen.
Für die Wertermittlung wurden zahlreiche echte Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld herangezogen. Der typische Quadratmeterpreis im Vergleichspool liegt bei rund 3.037 Euro und damit sehr nahe am allgemeinen Bezirksniveau. Für das gegenständliche Objekt sind Zuschläge für die Loggia, die ruhige und grüne Mikrolage sowie den Altbau-Charme sachgerecht. Gleichzeitig ist zu berücksichtigen, dass laut Beschreibung ein Mietvertrag bis 31.12.2028 besteht; dafür wurde ein marktüblicher Abschlag angesetzt.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 218.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 200.000 bis 235.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.040 Euro je Quadratmeter Wohnfläche.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.