Dachgeschoss-Maissonette mit 2 Terrassen in ruhiger Siedlungslage – Graz-Jakomini/St. Peter
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Dachgeschoss-Maisonette mit besonderem Grundriss und architektonischem Charakter
- Zwei Terrassen und 360°-Rundumblick als klarer Mehrwert
- Ruhige Siedlungslage mit sehr guter Grünraumnähe
- Carport im Preis inkludiert
- Kellerabteil vorhanden
- Überdurchschnittliche Innenausstattung mit Marmorboden, Parkett und Kaminofen
- Bestandsfrei bzw. kurzfristig bezugsfähig, daher kein Vermietungsabschlag
- Baujahr 1988, kein Hinweis auf umfassende jüngere Sanierung
Lage
ruhige Siedlungslage, 360°-Rundumblick
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Verlieben Sie sich in diese Wohnung und schalten Sie nach der Arbeit in Ihrem neuen Zuhause ab! Genießen Sie die Aussicht von Ihrer Terrasse! Zum Verkauf gelangt diese hochwertig ausgestattete offene 2-Zimmer-Maisonette-Wohnung im 3. und 4. Obergeschoss ohne Lift mit einer Wohnfläche von ca. 73 m² und 2 Terrassen in ruhiger Lage in Graz – Jakomini an der Grenze zu St. Peter.
Der Eigentumswohnung ist ein außenliegendes Kellerabteil und ein überdachtes Carport zugeordnet. Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme.
Das Haus wurde 1988 vom bekannten Architekten Günther Domenig errichtet! Im Preis inkludiert ist auch die Einbauküche.
Raumprogramm:
Vorraum, Bad (mit Wanne), WC, großes Wohn-Esszimmer mit Küche, Galerie mit Schlafbereich
Ausstattung: Marmorboden im Wohn-Essraum inkl. Stiege, Parkettboden im Schlafbereich, gemütlicher Kaminofen im Wohnbereich!
Die Verkehrsanbindung ist ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie. Eine Bushaltestelle (Linie 66) befindet sich in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine schnelle und bequeme Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
Die Wohnung ist mit Jahresende bezugsfähig!
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser besonderen Wohnung begeistern!
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 235.000 bis 270.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.450/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 73 m² große Dachgeschoss-Maisonette in Graz-Jakomini an der Grenze zu St. Peter. Es handelt sich um eine architektonisch auffällige Wohnung in einem 1988 errichteten Haus, mit offenem Wohnkonzept, Galerie-Schlafbereich, zwei Terrassen, Carport, Kellerabteil und inkludierter Einbauküche. Positiv hervorzuheben sind die ruhige Siedlungslage, der Rundumblick sowie die überdurchschnittliche Ausstattung mit Marmorboden, Parkett und Kaminofen.
Die Lage ist insgesamt als gute Wohnlage einzuschätzen. Grünflächen, Schulen und Nahversorgung sind gut erreichbar, die öffentliche Anbindung ist solide, wenn auch nicht auf innerstädtischem Spitzenniveau. Das spricht für einen leichten Lagezuschlag, aber nicht für ein Premiumsegment.
Die Vergleichskaufverträge im Umfeld zeigen eine relativ breite Streuung, weshalb nicht der reine Durchschnitt übernommen wurde. Maßgeblich waren jene Verkäufe, die hinsichtlich Größe und Lage am ehesten vergleichbar sind. Gegenüber Standardwohnungen rechtfertigen die zwei Terrassen, das Carport, die Dachgeschossausbildung und die besondere architektonische Qualität einen Zuschlag.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 252.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 235.000 bis 270.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.450 Euro und liegt damit nachvollziehbar im oberen Bereich des bezirkstypischen Marktniveaus.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.