Sanierte 2-Zimmer-Wohnung nahe TU Graz
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- 2014 modernisiert, guter gepflegter Zustand
- Westbalkon vorhanden
- Lift im Haus
- thermisch saniertes Gebäude
- Schlafzimmer ruhig hofseitig ausgerichtet
- Sofortbezug, bestandsfrei
- Nachtstrom-Etagenheizung als leichter Abschlag
- nahe TU Graz und Messe, gute Vermietbarkeit
Lage
TU Graz, Messe Graz, Sacre Coeur
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Sanierte Wohnung nahe der TU Steyrergasse
Diese Wohung liegt im 3. Stock mit Lift in einem bereits thermisch sanierten Wohnhaus.
Die Drei Zimmer Wohnung wurde in eine großzügige zwei Zimmer Wohnung umgebaut, die Raumtrennung kann jedoch sofort wieder errichtet werden.
Raumaufteilung: Vorraum, Bad mit Dusche, WC, Abstellraum, großzügiges Wohnzimmer mit Schrankraum, Schlafzimmer ruhig hofseitig ausgerichtet, Küche mit Ausgang auf den Westbalkon.
Die Wohnung wurde 2014 modernisiert und präsentiert sich in gutem gepflegtem Zustand.
Etagenheizung Nachtstrom, zusätzlich können sie den modernen Specksteinofen einheizen.
Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.
Sofortbezug!
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 244.000 bis 278.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.310/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung befindet sich in Graz-Jakomini in unmittelbarer Nähe zur Technischen Universität Graz und verfügt über eine Nutzfläche von 78,84 m². Sie liegt im 3. Obergeschoss eines bereits thermisch sanierten Hauses und ist mit Lift, Westbalkon, Einbauküche sowie einem ruhigen hofseitigen Schlafzimmer ausgestattet. Die Wohnung wurde im Jahr 2014 modernisiert und präsentiert sich laut Beschreibung in gutem, gepflegtem Zustand. Positiv ist auch der sofort mögliche Bezug. Leicht wertmindernd wirkt die Nachtstrom-Etagenheizung, die am Markt gegenüber moderneren Heizsystemen meist zurückhaltender bewertet wird.
Die Lage ist insgesamt gut: Straßenbahn und Bus sind in kurzer Distanz erreichbar, die Nahversorgung ist sehr ordentlich und die Nähe zu Universität, Messe und innerstädtischen Einrichtungen erhöht die Nachfrage. Aus den vorliegenden Kaufverträgen vergleichbarer Wohnungen im Umfeld ergibt sich ein tragfähiger Quadratmeterpreis von rund 3.310 Euro. Dieser Wert liegt in einem plausiblen Bereich für Bestandswohnungen dieser Qualität und Lage.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 261.000 Euro. Als realistische Wertspanne sehe ich 244.000 bis 278.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.310 Euro und liegt nahe am datenbasierten Referenzwert, was die Plausibilität der Bewertung zusätzlich stützt.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.