Charmante 2,5-Zimmer-Wohnung mit große Loggia in Bestlage von Graz – Grazbachgasse, 8010 Graz
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Zentrale und gefragte Lage in Graz-Jakomini nahe Jakominiplatz und TU Graz
- 6 m² Loggia/Balkon mit Ausrichtung zum ruhigen Innenhof
- 4. Stock, laut Beschreibung ausschließlich über das Stiegenhaus erreichbar
- Gepflegter Bestandszustand, aber kein Hinweis auf hochwertige Sanierung oder modernen Erstbezugsstandard
- Kellerabteil vorhanden
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
zentral
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Wohnen im Herzen von Graz
Diese charmante 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in ausgezeichneter Lage in der beliebten Grazbachgasse im Bezirk Jakomini und überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur, helle Räume und einen großzügigen Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof.
Die Wohnung liegt im 4. Stock eines gepflegten Wohnhauses und bietet auf ca. 82 m² Wohnnutzfläche ein angenehmes Wohngefühl mitten in der Stadt.
Die Wohnung ausschließlich fußläufig über das Stiegenhaus erreichbar.
Raumaufteilung
Der helle Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen einladenden Essbereich. Die vorhandene Küche ist funktional gestaltet, bietet genügend Stauraum und überzeugt durch Ihre praktische Aufteilung für den Alltag. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einem Fenster ausgestattet und sorgt dadurch für zusätzlichen Komfort und angenehme Lichtverhältnisse.
Lage & Infrastruktur
Die Grazbachgasse zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Grazer Bezirk Jakomini. Die Kombination aus urbanem Leben und hervorragender Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv.
In unmittelbarer Nähe befinden sich:
- TU Graz
- Jakominiplatz
- Grazer Innenstadt
- Augartenpark
- Murpromenade
- Zahlreiche Cafés, Restaurants und Bars
- Supermärkte und Nahversorger
- Apotheken und Ärzte
- Schulen und Kindergärten
- Banken und Einkaufsmöglichkeiten
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Straßenbahn- und Bushaltestellen sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in sämtliche Stadtteile.
Highlights auf einen Blick
✓ Zentrale Top-Lage in Graz
✓ Großzügiger Balkon in den ruhigen Innenhof
✓ Helle 3-Zimmer-Wohnung
✓ Badezimmer mit Badewanne
✓ Perfekte Infrastruktur
✓ Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung
✓ Ideal für Eigennutzer, Studenten oder Anleger
Eine attraktive Stadtwohnung in gefragter Lage von Graz. Ob als Eigenheim oder Investment – diese Immobilie überzeugt durch ihre zentrale Lage, die gute Raumaufteilung und den großzügigen Balkon mit angenehmer Ruhelage zum Innenhof.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Wohnangebot.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 230.000 bis 265.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.000/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung befindet sich in der Grazbachgasse im Grazer Bezirk Jakomini und umfasst rund 81,75 Quadratmeter Nutzfläche. Es handelt sich um eine gepflegte 2,5-Zimmer-Bestandswohnung im 4. Stock eines Wohnhauses aus dem Jahr 1958. Positiv hervorzuheben sind die sehr gute innerstädtische Lage, die Nähe zu Jakominiplatz, Technischer Universität Graz und Innenstadt sowie die rund 6 Quadratmeter große Loggia beziehungsweise der Balkon mit Ausrichtung in den ruhigen Innenhof. Ebenfalls wertrelevant sind das Kellerabteil und die gute Alltagstauglichkeit der Raumaufteilung. Leicht wertmindernd wirkt, dass laut Beschreibung kein Lift ersichtlich ist und die Wohnung ausschließlich über das Stiegenhaus erreichbar ist.
Die Wertermittlung wurde auf Basis aktueller Kaufverträge vergleichbarer Wohnungen im näheren Umfeld vorgenommen. Die am besten passenden Vergleichsobjekte liegen überwiegend in einem Bereich von etwa 2.900 bis 3.150 Euro je Quadratmeter. Für die gegenständliche Wohnung ist daher ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 3.000 Euro anzusetzen.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 245.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 230.000 bis 265.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 3.000 Euro je Quadratmeter und liegt damit stimmig im typischen Preisniveau für Bestandswohnungen dieser Lage und Kategorie.
Ausstattung und Eigenschaften
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