Graz-Geidorf: Traumhafte Altbauwohnung in Bestlage – saniert und sofort bezugsbereit
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- vollsanierter Altbau von 1910 mit klassischem Altbaucharme und hoher Raumhöhe
- sehr gute Mikrolage in Graz-Geidorf nahe Geidorfplatz und Stadtpark
- Lift vorhanden
- kleiner Südostbalkon mit nur 2,9 m²
- großer Kellerraum und Abstellraum
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Energieklasse D als leichter Negativfaktor
- KV-Pool besteht ausschließlich aus Bauträger-/Erstbezugsfällen und ist für Altbau nur eingeschränkt direkt vergleichbar
Lage
Die Wohnung befindet sich in absoluter Premiumlage im begehrten Grazer Bezirk Geidorf – einer der exklusivsten und wertstabilsten Wohngegenden der Stadt. Immobilien in dieser Mikrolage gelangen nur äußerst selten auf den Markt und gelten aufgrund ihrer Kombination aus Ruhe, Urbanität und Infrastruktur als echte Rarität.
Die Lage überzeugt durch ihre unmittelbare Nähe zum beliebten Geidorfplatz – einem der zentralen Dreh- und Angelpunkte des Bezirks – mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Apotheken und sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch Supermärkte befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und garantieren höchsten Wohnkomfort im Alltag.
Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Anbindung an die Grazer Innenstadt: Das historische Zentrum von Graz ist sowohl fußläufig als auch bequem mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar. Die nahegelegenen Buslinien sorgen für perfekte Mobilität in alle Richtungen. Trotz der zentralen Lage genießt man hier ein außergewöhnlich ruhiges und hochwertiges Wohnumfeld – eine seltene Kombination, die Geidorf zu einer der sogenannten „Triple-A-Lagen“ von Graz macht. Die von charmanten Altbauten, gepflegten Wohnhäusern und viel Grün geprägte Umgebung vermittelt ein exklusives und zugleich entspanntes Wohngefühl.
Der nur wenige Minuten entfernte Stadtpark zählt zu den beliebtesten Naherholungsgebieten der Stadt und bietet ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport oder entspannte Stunden im Grünen. Durch die Nähe zur Universität Graz ist Geidorf besonders bei Akademikern, Familien und anspruchsvollen Stadtmenschen äußerst gefragt.
Auch infrastrukturell lässt die Lage keine Wünsche offen: Zahlreiche renommierte Schulen, Kindergärten sowie weitere Bildungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Geidorf gilt seit Jahrzehnten als einer der gefragtesten Wohnbezirke der Stadt und vereint urbanes Leben, hohe Lebensqualität und nachhaltige Wertbeständigkeit auf höchstem Niveau.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Oft nachgefragt ... selten verfügbar!
Diese außergewöhnliche Altbauwohnung vereint den zeitlosen Charme eines klassischen Altbaus mit hochwertigem Wohnkomfort und befindet sich in einem wunderschön sanierten Stil-Altbau in absoluter Bestlage von Graz-Geidorf.
Auf rund 95 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einem großzügigen und hervorragend durchdachten Grundriss. Die sensationelle Raumhöhe verleiht den Räumen ein einzigartiges Wohngefühl und unterstreicht den klassischen Altbaucharakter auf elegante Weise. Große Fensterflächen sorgen den ganzen Tag über für ein lichtdurchflutetes Ambiente und schaffen gemeinsam mit den weitläufigen Räumen eine besonders angenehme und repräsentative Wohnatmosphäre.
Die Wohnung verfügt über großzügig geschnittene Räume, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder stilvolles Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Besonders hervorzuheben ist der bereits vorhandene Balkon mit ca. 2,9 m², der zusätzlichen Freiraum im Außenbereich bietet. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit einer Balkonvergrößerung, wodurch sich der Wohnkomfort nochmals deutlich steigern lässt – ein attraktiver Mehrwert, der in dieser begehrten Lage nur selten zu finden ist.
Das Badezimmer und das WC sind getrennt ausgeführt und bieten dadurch zusätzlichen Komfort im Alltag. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktisch geschaffenen Abstellraum, der wertvollen zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung bietet.
Das gesamte Haus präsentiert sich in einem äußerst gepflegten und hochwertig sanierten Zustand und vermittelt bereits beim Betreten einen stilvollen und repräsentativen Eindruck. Ein großer Kellerraum rundet dieses attraktive Immobilienangebot perfekt ab.
Eine seltene Gelegenheit, stilvolles Altbauflair, großzügiges Wohnen und eine der besten Wohnlagen von Graz in perfekter Harmonie zu vereinen.
Für Sie zusammengefasst
- Wohnfläche: ca. 95 m²
- Balkon: ca. 2,9 m²
- Möglichkeit zur Balkonvergrößerung
- Sanierte Altbauwohnung
- Absolute Premiumlage in Graz-Geidorf
- Wunderschön saniertes Stil-Altbauhaus
- Sensationelle Raumhöhe
- Großzügiger Grundriss mit großen Zimmern
- Badezimmer und WC getrennt, beide mit Fenster
- Praktischer Abstellraum
- Großer Kellerraum vorhanden
- Kaufpreis: € 499.800,–
- Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
- Betriebskosten: ca. € 3,11/m²
Umso besonderer ist diese Gelegenheit.
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Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 MaklerG:
Zwischen dem Makler und dem vermittelten Dritten besteht ein familiäres bzw. wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des § 30b Konsumentenschutzgesetzes und § 6 Abs. 4 Maklergesetzes.
Wir weisen darauf hin, dass ein solches Naheverhältnis geeignet sein kann, die Interessen des Auftraggebers zu beeinträchtigen. Der Hinweis erfolgt daher ausdrücklich und rechtzeitig im Sinne der gesetzlichen Offenlegungspflicht.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 470.000 bis 525.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.250/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 95 m² große, vollsanierte Altbauwohnung in sehr guter Wohnlage von Graz-Geidorf. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten und hochwertig sanierten Stilaltbau aus der Zeit um 1910 und bietet jene Merkmale, die am Markt besonders nachgefragt sind: großzügige Raumhöhe, klassische Altbauwirkung, Lift, Parkettböden, Einbauküche, getrenntes Bad und WC, Abstellraum, Keller sowie einen kleinen Südostbalkon. Die Wohnung ist sofort bezugsbereit und nicht vermietet, was sich wertsteigernd auswirkt.
Die Lage ist als überdurchschnittlich bis sehr gut einzustufen. Die Nähe zu Geidorfplatz, Universität, Stadtpark und Innenstadt sorgt für hohe Alltagstauglichkeit und nachhaltige Nachfrage. Nahversorgung und Grünflächen sind ausgezeichnet, die Mikrolage ist für Graz klar wertstabil.
Bei der Vergleichswertableitung war zu berücksichtigen, dass der vorhandene Kaufvertragspool fast ausschließlich aus Bauträger- und Erstbezugswohnungen besteht. Diese erzielen regelmäßig höhere Quadratmeterpreise als sanierte Altbauwohnungen. Daher wurde der algorithmische Referenzwert bewusst nur mittelstark gewichtet und nach unten korrigiert. Unter Berücksichtigung von Lage, Zustand, Altbaucharme und Ausstattung ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.250 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 499.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 470.000 Euro und 525.000 Euro.
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