Stilvolle Stadtwohnung mit Loft-Flair und Blick auf den Schlossberg
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Dachgeschosswohnung mit Loft-Flair und außergewöhnlicher Raumhöhe
- Südseitige 11,04 m² Terrasse mit Schlossbergblick und Fernblick
- Gepflegter Zustand mit moderner Küche, Parkett und Fliesen
- Klimaanlagen im Wohnbereich und in beiden Zimmern
- Kein Lift vorhanden
- Garage und Tiefgaragenplatz nicht im Kaufpreis enthalten
- Kellerabteil mit ca. 10 m²
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Stilvolle Stadtwohnung mit Loft-Flair und Blick auf den Schlossberg
Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung vereint urbanes Lebensgefühl mit einmaligem Wohnambiente – mittels lichtdurchfluteter Räume, durchdachter Raumaufteilung und beeindruckendem Ausblick. Auf ca. 102,79 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Zuhause, das durch Großzügigkeit, Komfort und besondere Lage besticht. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines gepflegten Wohnhauses ohne Lift.
Die südliche Ausrichtung der Wohnung sorgt für eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Ein absolutes Highlight ist die sonnige, ca. 11 m² große Terrasse mit traumhaftem Blick Richtung Schlossberg sowie Fernblick bis zur Koralpe. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien und ein Panorama, das jeden Tag aufs Neue begeistert. Vom großzügigen Koch-/Wohn-/Essbereich aus haben Sie direkten Zugang auf die herrliche Terrasse.
Die außergewöhnliche Raumhöhe dieser Eigentumswohnung verleiht den Räumen eine beeindruckende Großzügigkeit und ein unvergleichliches Wohngefühl.
Raumaufteilung:
Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:
• Garderobe – ca. 7,22 m²
• Koch-/Wohn-/Essbereich – ca. 50,65 m²
• Zimmer 1 – ca. 19,71 m²
• Zimmer 2 – ca. 13,32 m²
• Badezimmer – ca. 7,85 m²
• separates WC – ca. 4,04 m²
Die hochwertige, modern ausgestattete Küche überzeugt durch Qualität und Funktionalität – ideal für genussvolle Kochmomente.
Das Badezimmer schafft eine Wohlfühloase und ist mit Dusche, Eckbadewanne und WC ausgestattet. Ein separates WC bietet zusätzlichen Komfort.
Die Böden in den Wohnräumen wurden mit Parkett, die Böden im Badezimmer und dem WC mit modernen Fliesen gestaltet.
Beheizt wird die Immobilie mittels Fernwärme. Für angenehme Raumtemperaturen, auch an heißen Sommertagen, sorgen Klimaanlagen im Koch-/Wohn-/Essbereich sowie in beiden Zimmern, die bequem per Handy steuerbar sind.
Es besteht die Möglichkeit, zusätzlich eine Garage sowie einen Tiefgaragenplatz zu erwerben. Beide Stellplätze können entweder gemeinsam oder auch einzeln erworben werden.
Der Gesamtkaufpreis für beide Parkplätze beträgt € 30.000.
Ein ca. 10 m² großes Kellerabteil bietet praktischen Stauraum.
Lage:
Die Lage in der Münzgrabenstraße verbindet urbanes Wohnen mit guter Verkehrsanbindung und schöner Umgebung.
Die Grazer Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen ist von Ihrem künftigen Zuhause aus sehr gut erreichbar – mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie in nur wenigen Minuten ins Zentrum. Graz verfügt über ein dichtes Verkehrsnetz mit Bussen und Straßenbahnen, die schnelle Verbindungen ermöglichen.
Die Lage ist auch verkehrstechnisch günstig: Die Auffahrt zur A2 Südautobahn (Richtung Wien / Klagenfurt) ist über den Autobahnzubringer Graz-Ost rasch zu erreichen und ermöglicht Pendlern einen schnellen Anschluss.
Für Freizeit und sportliche Aktivitäten bietet Graz eine sehr gute Fahrradinfrastruktur. Besonders erwähnenswert ist der Mur-Radweg (R2), einer der beliebtesten Radwege der Region, der entlang der Mur durch Graz führt und sowohl kurze Stadtfahrten als auch längere Touren in die Umgebung ermöglicht.
Diese Dachgeschosswohnung ist ideal für alle, die eine besondere Stadtwohnung mit Weitblick suchen – hell, hochwertig ausgestattet und mit außergewöhnlicher Raumgestaltung. Ein Zuhause mit Charme, moderner Technik und einer Aussicht, die ihresgleichen sucht.
Überzeugen Sie sich von dieser tollen Immobilie!
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung dieser Eigentumswohnung? Wir kooperieren mit ausgewählten, unabhängigen Finanzierungsanbietern und können Ihnen gerne den Kontakt vermitteln, sodass Sie schnell, einfach und unverbindlich Finanzierungsvorschläge erhalten.
Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind.
Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten.
Nebenkosten Kaufvertrag:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters
Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt.
Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.
Der Makler ist als Doppelmakler tätig. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 340.000 bis 390.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.550/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte Dachgeschosswohnung in Graz mit 102,79 Quadratmetern Wohnfläche, drei Zimmern, einer rund 11 Quadratmeter großen südseitigen Terrasse und einem etwa 10 Quadratmeter großen Kellerabteil. Besonders wertrelevant sind der Loft-Charakter mit außergewöhnlicher Raumhöhe, der freie Blick Richtung Schlossberg, die helle Ausrichtung, die moderne Küche sowie die vorhandenen Klimaanlagen. Nicht werterhöhend berücksichtigt wurden die angebotene Garage und der Tiefgaragenplatz, da diese laut Inserat zusätzlich zu erwerben sind. Ein leichter Abschlag war wegen des fehlenden Lifts vorzunehmen.
Die Lage in der Münzgrabenstraße ist als gute städtische Wohnlage einzustufen. Öffentliche Verkehrsmittel, Nahversorgung, Schulen und Grünflächen sind gut erreichbar. Es handelt sich zwar nicht um eine absolute Innenstadt-Toplage, die Mikrolage wird jedoch durch Aussicht, Freifläche und gute Erreichbarkeit klar aufgewertet.
Die Vergleichskaufverträge im Umfeld zeigen eine breite Streuung, weshalb nicht der gesamte Pool gleich stark gewichtet wurde. Maßgeblich waren vor allem die besser passenden Bestandswohnungen mittlerer bis guter Qualität sowie das allgemeine Preisniveau im Bezirk. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.550 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 365.000 Euro, mit einer realistischen Wertspanne von 340.000 bis 390.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.