Urbanes Wohnen mit Galerie und großzügigem Wohnbereich

Bewertet wurde eine rund 89 Quadratmeter große Dachgeschosswohnung in Graz mit drei Zimmern, zwei Schlafzimmern, großzügigem Wohn-Essbereich, integrierter Küche und einer zusätzlichen Galerieebene. Die Wohnung wurde im Zuge eines Dachgeschossausbaus im Jahr 2010 errichtet und präsentiert sich laut Beschreibung in gepflegtem Zustand. Das spricht für ein modernes Wohngefühl innerhalb des Bestandsmarktes. Positiv zu werten sind die gute Raumaufteilung, der Schrankraum sowie das Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Nicht nachgewiesen sind hingegen Balkon, Terrasse oder Stellplatz, weshalb hierfür kein Zuschlag angesetzt wurde.

Die Lage ist als gute urbane Wohnlage in 8010 Graz einzustufen. Die öffentliche Anbindung ist sehr ordentlich, zentrale Bereiche sind rasch erreichbar, und Grünflächen sowie Bildungsangebote befinden sich in kurzer Distanz. Das unterstützt die Marktgängigkeit der Wohnung.

Für die Wertermittlung wurden mehrere reale Kaufverträge aus dem nahen Umfeld mit ähnlicher Wohnfläche herangezogen. Die belastbarsten Vergleichswerte liegen überwiegend im mittleren Bereich des vorhandenen Datenfeldes; besonders hohe Einzelpreise wurden nur eingeschränkt gewichtet. Unter Berücksichtigung des Dachgeschosscharakters und der Galerie ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.450 Euro. Daraus leite ich einen Marktwert von 307.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 285.000 bis 329.000 Euro.