Altbaucharme direkt am Augarten – großzügige Dachgeschosswohnung mit Schlossbergblick
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Dachgeschosswohnung im Altbau mit ausgeprägtem Charakter
- Schlossbergblick über die Dächer
- direkt am Augarten mit sehr hohem Freizeitwert
- kein Lift trotz 3. Stock/Dachgeschoss
- kein Balkon oder sonstige private Freifläche
- großes Kellerabteil mit ca. 15 m²
- offener Kamin als Ausstattungsplus
- Energieklasse D als leichter Abschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Altbaucharme direkt am Augarten – großzügige Dachgeschosswohnung mit Schlossbergblick
Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Stock eines gepflegten Altbauhauses in Graz-Jakomini – unmittelbar beim Augarten.
Sichtbare Holzbalken, freigelegtes Ziegelmauerwerk, rustikale Holzelemente und ein offener Kamin verleihen der Wohnung einen unverwechselbaren Charakter. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet das kommunikative Zentrum der Wohnung und bietet viel Platz für gemeinsames Wohnen, Kochen und Entspannen.
Zwei ausgesprochen geräumige Schlafzimmer mit ca. 24 m² und ca. 23 m² ermöglichen eine vielseitige Nutzung – beispielsweise als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das rund 8 m² große Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche und ein Fenster.
Ein besonderes Highlight ist der schöne Ausblick über die umliegenden Dächer in Richtung Schlossberg und Grazer Uhrturm.
Die Lage unmittelbar am Augarten bietet einen außergewöhnlich hohen Freizeitwert. Spaziergänge, Laufrunden, Radfahren, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Grünen sind direkt vor der Haustür möglich. Gleichzeitig befinden sich die Grazer Innenstadt, der Jakominiplatz, öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote in kurzer Entfernung.
Eckdaten:
- ca. 90 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Kamin
- zwei großzügige Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster
- Fernwärme
- Kellerabteil mit ca. 15 m²
- Verfügbarkeit nach Vereinbarung
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss beziehungsweise im 3. Stock. Ein Lift ist nicht vorhanden. Ebenso verfügt die Wohnung über keinen Balkon oder eine andere private Freifläche. Der unmittelbar angrenzende Augarten bietet dafür vielfältige Sport-, Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Eine besondere Wohnung für Menschen, die großzügige Räume, authentischen Altbauflair und eine zentrale Lage im Grünen zu schätzen wissen.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |
| Heizwärmebedarf: | 120.6 kWh/(m²a) |
| Klasse Heizwärmebedarf: | D |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 1.74 |
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | C |
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 265.000 bis 301.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.140/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 90 Quadratmeter große Dachgeschosswohnung in einem Altbau in Graz-Jakomini, unmittelbar beim Augarten. Das Objekt hebt sich durch seinen ausgeprägten Charakter deutlich vom Standardbestand ab: sichtbare Holzbalken, freigelegtes Ziegelmauerwerk, rustikale Holzelemente und ein offener Kamin schaffen eine besondere Wohnatmosphäre. Zusätzlich positiv sind der Blick Richtung Schlossberg sowie das große Kellerabteil. Wertmindernd wirken hingegen das Fehlen eines Lifts im 3. Stock, das Fehlen eines Balkons oder einer Terrasse sowie die nur durchschnittliche Energiequalität.
Die Lage ist insgesamt gut bis sehr gut einzuschätzen. Der Augarten liegt praktisch vor der Haustür, die Nahversorgung ist gut und die Innenstadt sowie der Jakominiplatz sind in kurzer Distanz erreichbar. Damit besteht eine attraktive Kombination aus urbaner Lage und hohem Freizeitwert.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge aus der unmittelbaren Umgebung herangezogen. Der marktübliche Bereich liegt hier überwiegend knapp unter bis knapp über 3.000 Euro pro Quadratmeter. Aufgrund des besonderen Altbauflairs und des Ausblicks ist ein leichter Zuschlag gerechtfertigt.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 283.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 265.000 bis 301.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 3.140 Euro.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.