Wohnen an der Mur: Exklusive Wohnungen im Jakomini Verde
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Bauträger / Erstbezug 2024
- Erdgeschoßlage mit leichtem Abschlag gegenüber Obergeschoßen
- Balkon mit 18,83 m²
- hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und 3-fach-Verglasung
- sehr gute Energieeffizienz mit Wärmepumpe, Fernwärme und PV
- Lift und barrierefreier Zugang
- Kellerabteil vorhanden
- Tiefgaragenplatz nur optional und daher nicht im vollen Wert angesetzt
- Grünraumnähe zur Mur und zum Augarten
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
JAKOMINI VERDE
Modern, hochwertig, nachhaltig - Ihr neues Zuhause im Graz-Jakomini!
Jakomini Verde ist ein modernes und nachhaltiges Wohnprojekt im Herzen von Graz, das urbanes Leben mit einer grünen, ruhigen Umgebung vereint.
Das gesamte Quartier setzt auf nachhaltige Bauweise und umweltfreundliche Energieversorgung. Durch eine Wasser/Wasser-Wärmepumpe wird das Gebäude effizient beheizt. Zusätzlich wird Fernwärme zur Warmwasserbereitung genutzt, wodurch die Wohneinheiten in den kalten Monaten optimal beheizt und in den heißen Sommermonaten angenehm temperiert werden.
Highlights:
-Moderne Architektur– Lichtdurchflutete Räume, bodentiefe Fenster
-Freiflächen für jede Wohnung– Balkon oder Loggia inklusive
-Hochwertige Ausstattung– Parkett, Fußbodenheizung, 3-fach-Verglasung
-Nachhaltiges Energiekonzept– Wärmepumpe, Fernwärme, PV-Anlage (Mieterstrommodell)
-Top-Infrastruktur– Öffis, Einkaufsmöglichkeiten, Naherholung in direkter Nähe
-Fahrradfreundlich– direkte Anbindung an das Radwegenetz
-Komfort & Barrierefreiheit– Lift, stufenloser Zugang, Tiefgarage verfügbar
Wohnungsbeschreibung:
Die Top K0-01 ist ca. 70,19 m² groß, befindet sich im Erdgeschoss und hat folgende Räumlichkeiten:
- Vorraum
- Wohnküche
- 2 Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne
- separates WC
- Abstellraum
- Balkon
- Kellerabteil
- Tiefgaragenplatz (optional)
Lage und Infrastruktur:
Die Lage von Jakomini Verde könnte nicht besser sein: Die Mur und der Augartenpark mit dem Augartenbad liegen praktisch vor der Tür und bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Der Jakominiplatz ist schnell erreichbar und auch diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants und Cafés liegen in der Umgebung. Das Quartier ist perfekt in das Radwegenetz der Stadt eingebunden, wodurch umweltfreundliche Mobilität einfach und schnell möglich ist. Hier verbinden sich urbanes Leben und Natur zu einem idealen Zuhause.
Beziehbar: ab sofort
Überzeugen Sie sich im Zuge einer Besichtigung!
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 314.000 bis 338.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.620/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 70 m² große 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss des Neubauprojekts Jakomini Verde in Graz-Jakomini. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und verfügt über eine zeitgemäße, überdurchschnittlich gute Ausstattung mit Parkettböden, Fußbodenheizung, bodentiefen Fenstern, Dreifachverglasung, Lift, Kellerabteil sowie einem großzügigen Balkon mit 18,83 m². Positiv zu berücksichtigen sind außerdem das nachhaltige Energiekonzept und die sehr gute Energieeffizienz. Leicht wertmindernd wirkt im Vergleich zu höher gelegenen Wohnungen die Erdgeschosslage. Ein Tiefgaragenplatz ist laut Beschreibung nur optional und daher nicht voll im Wert enthalten.
Die Lage ist insgesamt gut: Die Nähe zur Mur, zum Augartenpark und zu Grünflächen erhöht die Wohnqualität deutlich. Gleichzeitig ist die städtische Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Busanbindung vorhanden, auch wenn die Lage nicht als absolute Spitzenlage einzustufen ist.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben bzw. unmittelbar benachbarten Neubauumfeld herangezogen werden. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.620 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 324.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 314.000 Euro und 338.000 Euro. Dies entspricht dem aktuellen Markt für vergleichbare Erstbezugswohnungen in diesem Teil von Graz.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.