Vermietete vielseitig nutzbare 3- Zimmer Wohnung oder Gewerbefläche in zentraler Lage in Graz Jakomini
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erdgeschoßlage mit wohnungsseitig eher unterdurchschnittlicher Marktgängigkeit
- Barrierefreier Zugang und separates Eingangsportal
- Flexible Nutzbarkeit als Wohnung oder Gewerbefläche
- Modernisierungsbedarf laut Beschreibung ausdrücklich gegeben
- Ausstattung nur einfach bis durchschnittlich (Laminat, Fliesen, Einbauküche)
- Keine Freifläche wie Balkon, Terrasse oder Garten erwähnt
- Parkmöglichkeiten vor dem Haus als leichter Standortvorteil
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Diese Erdgeschoßwohnung in der Arndtgasse, 8010 Graz, besticht durch ihre hervorragende Lage. In unmittelbarer Nähe finden Sie Arzt, Apotheke und Klinik für beste medizinische Versorgung. Schulen, Kindergarten und Universität sind bequem erreichbar. Supermärkte, Bäckerei, Einkaufszentrum sowie Bank, Post und Polizei liegen ebenfalls nahe. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, Straßenbahn und Bahnhof garantieren optimale Anbindung.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Vielseitig nutzbare 3- Zimmer Wohnung oder Gewerbefläche in zentraler Lage in Graz
Zum Verkauf gelangt eine großzügige Wohnung mit einer Nutzfläche von rund 92 m², die aufgrund ihrer Lage im Erdgeschoss auch ideal als Gewerbefläche genutzt werden kann.
Die Immobilie ist befristet vermietet und bietet Ihnen ab der Übernahme Mieteinnahmen.
Ein besonderer Vorteil ist der barrierefreie Zugang, der sowohl über die Wohnungstür, das Stiegenhaus als auch über ein separates Eingangsportal direkt in den Vorraum möglich ist. Dadurch eignet sich das Objekt hervorragend für Praxis, Büro, Kanzlei oder Dienstleistungsbetrieb.
Direkt vor dem Haus befinden sich Parkmöglichkeiten, was sowohl für Bewohner als auch für Kunden bzw. Besucher sehr attraktiv ist.
Die derzeitige Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:
- Vorraum
- großzügige Wohn-Ess-Küche
- Schlafzimmer
- zwei Kinderzimmer bzw. Büroräume
- Badezimmer mit WC
Die Immobilie überzeugt durch ihre flexible Nutzungsmöglichkeit und gute Erreichbarkeit.
Gerne überzeuge ich Sie persönlich bei einer Besichtigung. Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 235.000 bis 275.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.780/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 91,74 m² große Erdgeschoßwohnung in der Arndtgasse in Graz-Jakomini. Das Objekt stammt aus dem Jahr 1974 und wurde laut Datenstand zuletzt 2008 renoviert. Positiv hervorzuheben sind der barrierefreie Zugang, ein separates Eingangsportal sowie die vielseitige Nutzbarkeit, da die Einheit auch für Büro, Praxis oder ähnliche Zwecke geeignet ist. Gleichzeitig weist die Beschreibung ausdrücklich auf die Möglichkeit hin, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Das spricht gegen eine überdurchschnittliche Ausstattung und eher für einen funktionalen, adaptierungsbedürftigen Bestand.
Die Lage ist insgesamt gut: Öffentliche Verkehrsmittel, Nahversorgung, medizinische Einrichtungen sowie Schulen und Universität sind in kurzer Distanz erreichbar. Für eine klassische Wohnnutzung ist die Erdgeschoßlage jedoch etwas weniger attraktiv als obere Stockwerke, insbesondere wenn keine Freifläche vorhanden ist.
Die Ableitung des Marktwerts erfolgte anhand vergleichbarer Kaufverträge im nahen Umfeld sowie unter Plausibilisierung mit dem Preisniveau im Bezirk. Dabei wurden die höherpreisigen Vergleichsfälle nicht voll übernommen, weil das gegenständliche Objekt weder als hochwertig saniert noch als besonders wohnattraktiv erscheint. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 255.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 235.000 bis 275.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 2.780 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.