Reizende 3-Zimmer-Wohnung | zentral wohnen, entspannt leben
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Altbaucharakter mit Baujahr 1890
- zentrale, laut Beschreibung dennoch ruhige Lage
- 3. Obergeschoss
- Parkettböden in den Wohnräumen
- keine Freifläche erwähnt
- Lift nicht erwähnt, daher eher nicht werterhöhend angesetzt
- Energieklasse E / HWB 151,90 als leichter Abschlag
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Urban, gut angebunden und mit kurzen Wegen: Die Wohnung befindet sich im beliebten Grazer Bezirk Jakomini und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur für den täglichen Bedarf.
Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Lokale befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Jakominiplatz sowie der Grazer Hauptplatz sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch das Citypark-Einkaufszentrum liegt nur wenige Minuten entfernt und ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Für Erholung und Freizeit bieten sich der nahegelegene Augarten sowie das gestaltete Erholungsgebiet neben der Mur an. Ein Spaziergang entlang der Mur führt bis in die Grazer Altstadt und weiter zum Schlossberg.
Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Straßenbahnlinien 4 und 5 befinden sich praktisch vor der Haustür. Der Ostbahnhof sowie der Autobahnzubringer Graz-Ost sind ebenfalls rasch erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 57,42 m² – zentral wohnen, entspannt leben.
Kompakte Wohnqualität in zentraler Grazer Lage - attraktiv für Eigennutzer und Anleger
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss überzeugt mit einer gelungenen Raumaufteilung, angenehmer Wohnatmosphäre und einer zentralen, zugleich ruhigen Lage. Auf rund 57,42 m² erwartet Sie ein behagliches Zuhause mit vielseitigen Möglichkeiten – ob als gemütliche Stadtwohnung für Singles und Paare, als praktischer Rückzugsort für Berufstätige oder als interessante Anlageimmobilie.
Die durchdachte Aufteilung schafft ein angenehmes Verhältnis zwischen Wohnkomfort und effizient genutzter Fläche. Wer die Vorzüge des urbanen Lebens schätzt und gleichzeitig Wert auf ein entspanntes Zuhause legt, findet hier eine attraktive Kombination aus zentraler Lage, Wohnlichkeit und Alltagstauglichkeit.
Auch für Anleger bietet die Wohnung interessante Voraussetzungen: Die zentrale Lage, die gute öffentliche Anbindung und die vielseitig nutzbare Raumaufteilung machen sie zu einem attraktiven und flexibel einsetzbaren Immobilieninvestment.
Die Wohnung selbst überzeugt durch eine praktische und gut nutzbare Raumaufteilung:
-ein einladender Vorraum mit Zugang zu allen Räumen
-drei gut geschnittene Zimmer, als Wohn-, Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer nutzbar
-Badezimmer mit Dusche
-separates WC
-Parkettböden in den Wohnräumen
Eine Wohnung mit vielen Möglichkeiten
Ob als eigenes Zuhause in zentraler Grazer Lage, als praktische Stadtwohnung oder als langfristig interessantes Anlageobjekt – diese 3-Zimmer-Wohnung bietet eine Kombination aus kompakter Wohnfläche, guter Nutzbarkeit und urbaner Lage.
Besonders interessant für Käufer, die Wert auf kurze Wege, eine gute Infrastruktur und die vielseitige Verwendbarkeit einer Immobilie legen.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 165.000 bis 190.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.120/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 57,42 Quadratmeter große 3-Zimmer-Wohnung in der Pestalozzistraße in Graz-Jakomini. Das Objekt befindet sich im 3. Obergeschoss eines Altbaus aus etwa 1890 und bietet eine kompakte, gut nutzbare Raumaufteilung mit Vorraum, drei Zimmern, Badezimmer mit Dusche sowie separatem WC. Positiv zu berücksichtigen sind die zentrale Lage, die laut Beschreibung dennoch angenehme Wohnruhe und die Parkettböden. Nicht werterhöhend angesetzt wurden hingegen eine fehlende dokumentierte Sanierung, die schwächere Energiekennzahl sowie das nicht erwähnte Vorhandensein von Lift, Balkon oder sonstiger Freifläche.
Die Lage ist insgesamt als sehr gut einzustufen: Straßenbahn und Bus befinden sich in kurzer Distanz, Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden, und mit dem Augarten steht auch ein attraktiver Grünraum nahe zur Verfügung. Für diese Wohnungsgröße und Nutzung ist das ein klarer Standortvorteil.
Aus den vorliegenden Vergleichskaufverträgen im Nahbereich ergibt sich nach Bereinigung von Ausreißern und unter Gewichtung der besser passenden Fälle ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 3.120 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 179.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 165.000 bis 190.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt innerhalb des für den Bezirk typischen Marktbereichs und erscheint für dieses Objekt insgesamt plausibel.
Ausstattung und Eigenschaften
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Margit Pürrer
Rustler Immobilientreuhand GmbH
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