Inserat
Charmante Wohnung im Stadtzentrum!

Charmante Wohnung im Stadtzentrum!

Inserat-Nr.: 262919138617 | Letzte Änderung: 17.08.2026, 23:26 Uhr
€ 350.000 € 5.261,58/m²
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Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: leicht preiswert.
Fläche 66,52 m²
Zimmer 3
Stockwerk 2. OG
Balkon 6,82 m²

Lage

8010 Graz
© basemap.at
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Öffentlicher Verkehr

Bus · 441, 500, 501 +8 weitere Bus · 441, 500 +9 weitere Flurgasse
~ 2 Min.
Zug · S3 Graz Ostbahnhof
~ 9 Min.
Straßenbahn · 4 Jauerburggasse
~ 6 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 8 Min.
Schule
~ 5 Min.
Kindergarten
~ 9 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Hofer
~ 6 Min.
Bäckerei
~ 8 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Etagenwohnung
Nutzfläche 66,52 m²
Zimmer 3
Stockwerk 2. OG
Verfügbar ab Q3 2024
Badezimmer 1
Parkplätze 1
Keller Ja
Balkon/Terrasse 6,82 m²
Bauweise Neubau
Zustand Erstbezug

Beschreibung

Das Wohngebäude überzeugt durch eine moderne Architektur nach aktuellstem Neubaustandard.
Der Blick ins Grüne, sowie eine optimale Infrastruktur und beste öffentliche Verkehrsanbindung sorgen für höchste Wohnqualität und beste Mobilität – auch ganz ohne eigenem Auto.

Die Wohnung bietet auf einer Wohnfläche von 66,52 m²:
- einen Vorraum
- einen großzügigen Wohn-Ess-Bereich
- ein großes Schlafzimmer
- ein weiteres Schlafzimmer/Arbeitszimmer
- ein schönes Badezimmer
- ein separates WC
- einen praktischen Abstellraum
- einen feinen Balkon

Der angeführte Preis ist ein Endverbraucherpreis.
Ein Tiefgaragenplatz kann separat erworben werden.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:35.9 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.75

Ausstattung und Eigenschaften

Fernwärme Zentralheizung Personenaufzug Parkplatz Massiv Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
35,9 kWh/m²a
B
fGEE Gesamtenergieeffizienz
0,75  
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Preis pro m² € 5.261,58
Kaufpreis € 350.000
Rene Mihelic
VENTA Real Estate Group
Gewerblich
+43 66 ******
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Inserat-Nr.: 262919138617 | Letzte Änderung: 17.08.2026, 23:26 Uhr