Neubauprojekt in Graz-Waltendorf - 3-Zimmer-Wohnung in Bestlage - zu kaufen
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- 2. Obergeschoss in kleinem Haus
- ca. 13,65 m² Terrasse/Balkonfläche
- zwei Tiefgaragenstellplätze im Angebot ausgewiesen
- moderne Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und Erdwärme
- gute Wohnlage in Waltendorf mit hoher Nahversorgungs- und Grünraumqualität
- Lage direkt an der Waltendorfer Hauptstraße mit möglicher leichter Verkehrsbeeinflussung
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
In erstklassiger Lage des Stadtbezirks Waltendorf gelegen, besticht dieser Standort durch eine außergewöhnliche Symbiose aus gehobener Lebensqualität und einer lückenlosen infrastrukturellen Erschließung direkt an der Waltendorfer Hauptstraße.
Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine exzellente Nahversorgung aus, bei der namhafte Supermärkte, eine Apotheke sowie diverse Banken und Dienstleister in einem Radius von nur wenigen hundert Metern fußläufig erreichbar sind.
Dank der optimalen Anbindung an die Buslinie 60, deren Haltestelle sich in direkter Nähe befindet, gelangt man in rund zehn Minuten zum Schillerplatz und somit ins Herz der Grazer Innenstadt; ebenso sind das LKH-Universitätsklinikum und die Technische Universität über die Plüddemanngasse in kürzester Zeit erreichbar.
Gleichzeitig bietet die Lage durch die Nähe zu den weitläufigen Grünarealen des Eustacchio-Parks und den Wanderwegen rund um das Schloss Lustbühel einen überragenden Freizeitwert direkt vor der Haustür.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Das Neubauprojekt umfasst ein viergeschossiges, mit einem Aufzug ausgestattetes Wohngebäude (Erdgeschoss, zwei Obergeschosse und ein Penthaus) mit 12 Wohneinheiten sowie vier zweigeschossige Reihenhäuser.
Die Anlage verfügt über eine Tiefgarage mit 20 Stellplätzen, die dem Wohnhaus zugeordnet sind, während für die Reihenhäuser sechs oberirdische Carports zur Verfügung stehen.
Die technische Ausstattung ist auf modernstem Stand: Die Wärme- und Warmwasserbereitung erfolgt nachhaltig über Erdwärmenutzung, wobei die Wärmeabgabe über eine raumweise regulierbare Niedertemperatur-Fußbodenheizung erfolgt, die im Sommer auch zur passiven Temperierung der Wohnräume genutzt wird.
Hochwertige Materialien wie Eichen-Fertigparkett in den Wohnräumen, Kunststoff-Alu-Fenster mit Dreischeiben-Isolierglas und elektrisch gesteuerte Raffstores unterstreichen den Qualitätsanspruch, während die Sanitärausstattung mit Markenprodukten (z. B. Laufen PRO) und Glas-Duschtrennwänden überzeugt.
Im Untergeschoss des Wohnhauses befinden sich für alle Wohnungen und Reihenhäuser abgetrennte Kellerabteile.
Beschreibung
Exklusives Wohnen in Graz-Waltendorf - Geplante Fertigstellung Sommer 2028 - Provisionsfrei für den Käufer!
Das Neubauprojekt umfasst ein viergeschossiges, mit einem Aufzug ausgestattetes Wohngebäude (Erdgeschoss, zwei Obergeschosse und ein Penthaus) mit 12 Wohneinheiten sowie vier zweigeschossige Reihenhäuser.
Diese exklusive 3-Zimmer-Neubauwohnung auf ca. 67 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss vereint modernes Wohnen mit einer hervorragenden Raumaufteilung.
Das absolute Highlight ist der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich, der sich direkt auf einen weitläufigen ca. 14 m² großen Balkon öffnet.
Neben dem lichtdurchfluteten Wohnbereich verfügt die Wohnung über zwei Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer mit Dusche, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum.
Im Untergeschoss des Wohnhauses befinden sich für alle Wohnungen abgetrennte Kellerabteile.
Die Wohnung befindet sich in einer erstklassigen Lage - eingebettet zwischen dem eleganten Ruckerlberg und den weitläufigen Naherholungsgebieten im Osten der Stadt.
Preise - Wohneinheit & zwei Abstellplätze in der Tiefgarage
Wohneinheit im Haus A - Top 8: EUR 509.100,-
2 x TG Stellplätze: EUR 58.000,-
Endenergiebedarf: 37.50
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 430.000 bis 500.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.900/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 67,41 Quadratmetern Wohnfläche in einem Neubauprojekt in Graz-Waltendorf. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss und verfügt über eine rund 13,65 Quadratmeter große Freifläche sowie eine zeitgemäße Ausstattung mit Parkettböden, Fußbodenheizung, Erdwärme und modernem Bad. Zusätzlich sind zwei Tiefgaragenstellplätze im Angebot ausgewiesen, was in dieser Lage klar werterhöhend wirkt.
Die Lage ist insgesamt als gut bis sehr gut einzuschätzen. Waltendorf zählt zu den gefragten Grazer Wohnlagen mit guter Nahversorgung, solider Anbindung an die Innenstadt und hohem Freizeitwert durch nahe Grünräume. Leicht wertmindernd ist lediglich, dass die Liegenschaft direkt an der Waltendorfer Hauptstraße liegt und daher nicht als absolute Ruhelage einzustufen ist.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge von vergleichbaren Erstbezugswohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Dabei zeigt sich ein belastbarer Marktbereich im gehobenen Neubausegment. Unter Berücksichtigung von Lage, Erstbezugsqualität, Freifläche und Stellplätzen ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.900 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 465.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 430.000 bis 500.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.